При покупке квартиры, продавец просит аванс. Подскажите пожалуйста, что лучше оформить задаток или аванс? Какой процент должен быть? И как лучше документально это оформить? Заранее спасибо.
Лучше оформить задаток, это будет в какой-то степени надежнее и безопаснее для вас.
По хорошему, нужно составить предварительный договор купли продажи с задатком.
Спросить
Юлия, можно заключить предварительный договор, а внесенную сумму назвать авансом. После заключения такого договора продавец может даже через суд обязать покупателя купить квартиру, если он передумает.
Спросить
Юлия, лучше оформить аванс и в договоре предусмотреть, что в случае отказа от покупки квартиры аванс должен быть возвращен.
Так как если вы откажетесь от покупки квартиры, продавец имеет право задаток не вернуть.
Поэтому и лучше прописать аванс с правом его возврата.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Юлия, лучше задаток, поскольку это один из способов обеспечения исполнения обязательства, в Вашем случае - заключение договора купли-продажи квартиры. Необходимо составить предварительный договор и прописать в ней про задатк + соглашение о задатке.
Спросить
