Организация видеонаблюдения в многоквартирных домах - правила и нюансы с участием ОСС и владельцев СВН

199₽ VIP

Минстрой России озвучил и объяснил правовую позицию о минимальном количестве голосов собственников, проголосовавших за установку видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества: по мнению ведомства, легитимным такое решение ОСС может быть только в том случае, если за него проголосуют собственники, обладающие 2/3 всех голосов (Письмо Минстроя России от 17 декабря 2020 г. № 37595-ОГ/04). Правовое обоснование: в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса к компетенции ОСС в МКД относится принятие решения о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД; согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД; следовательно, решение об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ сказано:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании вышеизложенного, решение ОСС должно быть обязательным для всех собственников помещений в вашем МКД, то есть оно должно распространяться на всех собственников.

Если принять на ОСС решение о том, что оборудование для установки СВН включается в состав общего имущества МКД, тогда деньги на установку СВН должны взыматься со всех собственников. Именно для принятия такого решения нужно 2/3 голосов. Не захотят платить в добровольном порядке, тогда нужно взыскивать через суд.

Не может быть при принятии такого решения выборочной системы: это собственник платит, а этот может и не платить.

На мой взгляд, самым оптимальным вариантом будет принятия решения ОСС-разрешение устройства системы видеонаблюдения за счёт заинтересованных жильцов дома.

Сергей, здравствуйте!

Этот вопрос многократно обсуждался на этом сайте

Я тоже живу с многоквартирном доме и у нас выстроены точки видеонаблюдения не только перекрывающие весь дом, но и подъезды и лифты. И все в этом заинтересованы

Монитор установлен в помещении охраны

Для установки этих систем согласно п.1 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, о чем указано в Письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17 декабря 2020 г. No 37595-ОГ/04 необходимо согласие 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Запитывать рекомендую от источника электроэнергии мест общего пользования, иначе Вы просто не разберетесь в оплатой собственникам

Отнесение расходов на обслуживание СВН ложится в общие расходы на ОДН, которые складываются из отчислений жильцов на содержание МОП. В итоге получается совсем незначительная сумма

Все давно отработано и проверено. Проблем нет

Сергей, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что есть недочёты.

______

Прошу Вас ниже ознакомиться с Определением судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июня 2017 по спору о законности установки видеонаблюдения

_____

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

_______

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

________

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме — лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение

________

pravoved.ru

То есть, если решение будет принято, платить будут все собственники МКД

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.