Как защитить свои интересы при одностороннем расторжении субаренды и наличии движимого имущества на арендованной земле?

995₽ VIP

Убытки можно возместить при наличии законных оснований, в суде.

Нужно смотреть договор. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст. 779 ГК РФ. Услуга платная

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный на срок более чем пять лет, не может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В таком случае подавайте в суд на арендатора и взыскивайте свои убытки.

При этом на суде каждая сторона должна доказать свою позицию.

Здесь нарушение условий договора, одна сторона без оснований в одностороннем порядке расторгла договор.

- см. ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023) ЗК РФ

Статья 22. Аренда земельных участков.

Вообще то существует общее правило для расторжения всех договоров аренды земельных участков. Договор может быть расторгнут по основаниям либо предусмотренным законодательством либо условиями договора.

В этой связи без обоснования причин нельзя расторгнуть договор в одностороннем порядке. Ваш арендатор если он хочет расторгнуть договор обязательно должен указать основания для расторжения. Просто так нельзя расторгнуть договор - захотел и расторгнул.

Если арендатор пытается расторгнуть договор без обоснования причин, то у вас есть право оспорить в суде (ст 3 ГПК РФ и статья 4 АПКРФ) такое расторжение.

2. Убытки же ст 15 ГК РФ можно взыскать с виновного лица, причинившего вам эти убытки.

Таким образом ответ на ваш вопрос Что мне делать? Нужно оспаривать в суде расторжение договора без обоснования причин.

Татьяна, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Я так понимаю, что

Первое.

Магазин как движимое имущество - это или металлический киоск без фундамента или автолавка

Второе

Судя по вашему вопросу Вы на этой земле не арендатор, а субарендатор

Что такое субаренда?

Юридически субаренда — это временная переуступка арендатором недвижимости прав на этот объект или на его часть.

Эти отношения фиксируются договором или соглашением между арендодателем и субарендатором.

Договор субаренды не может быть, по определению, бессрочным, как указано в вопросе, он заключается на срок, не превышающий срок основной аренды по правилам ст. 615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ

При этом, норма ч.3. этой статьи предписывает, что если арендатор (а в Вашем случае - субарендатор) пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Кроме того, если Вы, при подписании договора согласились с положением об одностороннем расторжении, то арендатор имеет полное право расторжения с Вами договора без возмещения Вам каких-либо затрат

Здравствуйте Уважаемая Таня!

1. Необходимо смотреть Ваш договор, и написать претензию арендодателю, где Вы не признаете факт расторжения договора. И любые споры предлагаете решить в суде.

2. Правовое обоснование:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3. Вам нужно в любом случае выйти в суд, и оспаривать расторжение в одностороннем порядке. Также если это субаренда, то обратиться на прямую арендодателю и заключить с ним договор.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Таня! А чье это имущество на арендованной земле (ст.606 ГК РФ)? Если это имущество арендатора, то он вправе распорядиться своим имуществом, в т.ч. демонтировать магазин или снести его, если договором аренды не предусмотрено иное. Ведь если он собственник, то вправе распоряжаться своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Однако здесь возникает вопрос относительно права на одностороннее расторжение, т.к. такое право вызывает сомнения.

Здравствуйте!

Без договора ничего сказать нельзя, Вы можете выбрать любого юриста на сайте и на основании ст. 779 ГК РФ получить услугу виде анализа договора и консультации.

_________________

В договоре аренды может быть указано право сторон расторгнуть договор, однако, если такое право отсутствует, договор расторгается в порядке, установленном в законодательстве.

Добрый день

---

В одностороннем порядке арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по следующим основаниям:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если таких оснований нет, его действия подлежат обжалованию. Так же вам следует изучить условия договора аренды в той части где указаны условия расторжения данного договора.

Таня, здравствуйте.

Юристам конечно лучше изучить условия Вашего договора аренды, заключённого согласно норм ГК РФ

______

Сразу Отмечу, что в силу статьи 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

_______

Согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

_________

Если в связи с расторжением Договора Вы несёте убытки, то Вы вправе их взыскать с виновного лица, согласно статьи 15 ГК РФ

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 309 ГК РФ. Общие положения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Подавайте в суд на арендатора и взыскивайте свои убытки.

Желательно видеть договор (ст. 779 ГК РФ)