Как перевести приватизированную квартиру в часть жилого дома?

Дом одноэтажный 2-х квартирный (обе квартиры приватизированы). Имеет статус многоквартирного. Объединяет две квартиры только одна общая стена, все остальное - полностью разделено. У обоих владельцев квартир имеются Свидетельства о регистрации общедолевой собственности на землю. Квартира №1 имеет долю 51%, кв №2 (моя) – соответственно 49%. Земельный участок площадью 782 м2 разделен забором. Фактические площади ЗУ составляют: кв.№1 – 62%, кв.№2 – 38%.

В настоящее время подготовлен проект межевого плана с разделом земельных участков согласно вышеуказанным долям в Свидетельствах (51 и 49%). Проект границ ЗУ владельцы кв.№1 под разными предлогами не подписывают (переговоры длятся около 5 месяцев).

Ранее владельцем дома был завод (в 1992г завод развалился и соответственно все жилье было в дальнейшем передано Городскому имущественному казначейству). Цель перевода квартиры в часть жилого дома – выделить в натуре и получить свою долю земельного участка в собственность.

В связи со сложившейся обстановкой возникает ряд вопросов:

1) Могу ли я свою квартиру перевести в часть жилого дома самостоятельно или эту процедуру надо делать одновременно с квартирой №1?

2) Каков прогноз судебной тяжбы об установлении порядка пользования общедолевой собственностью на землю (т.е. перенос забора в судебном порядке) ?

3) Можно ли изменить в Договоре приватизации объект права «квартира» на «дом (часть дома)». Какие методы будут реальными (кроме судебных) ?

Уважаемые господа Юристы! Помогите выбрать кратчайший и самое главное эффективный алгоритм действий в данной ситуации …