Вопрос о сделке с гаражом без свидетельства о праве собственности - как обезопасить себя и сделку?
Хотела приобрести гараж. У собственника из документов есть договор о долевом участие в строительстве от 11.02.1997 года, характеристика на гараж, акт приема передачи от 11.02.1997 г - выданный на основании акта гос. приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства от 01.06.1996 г.. квитанция об оплате.
Также получен справка о том что у собственника отсутствует задолженность по взносам, а также о полной оплате пая.
Также получено удостоверение на гараж от 08.11.12 г., специально для сделки. 16.10.12 между мной и собственником было заключено нотариально соглашение о намерениях, с его стороны продать, с моей стороны купить этот гараж.
Теперь основной вопрос: какую сделку я могу провести с собственником (у которого нет права собственности - отсутствует свидетельство - для этого требуют документы на землю, а они как я понимаю отсутствуют у ТСЖ, на сегодняшний момент идет суд в арбит. Суде за ту землю). Так чтобы у меня данный договор не был признан недействительным, а денежные средства оплаченные мною не исчезли. И так чтобы данный гараж собственник не смог продать еще раз. Буду очень признательна, если объясните как поступить.
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 1997 году я инвестировала строительство гаражного бокса по договору об инвестировании. В 1998 году гаражный массив был введен в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта, который был зарегистрирован в администрации города и о чем была сделана запись в реестровую книгу БТИ под номером 999 строка 53. Один из боксов был передан мне по Акту приема-передачи застройщиком. В январе 2016 года я подала комплект документов на регистрацию права собственности на свой гаражный бокс:
1. Заявление о государственной регистрации
2. Кадастровый паспорт сооружения
3. Информационная справка о подтверждении номера объекту недвижимости
4. Акт приема-передачи гаража в соответствии с договором….
5. Договор инвестирования
6. Акт приемки законченного строительством объекта от 1997 года.
Специалист регистрационной палаты приостановил дело и выставил дополнительные условия, а именно обязал меня ОБЯЗАТЬ застройщика зарегистрировать право собственности на мой бокс и затем передать это право мне, как инвестору и только после этого внесут запись в реестр собственности и выдадут свидетельство на собственность. Как аргументировать, что регистрация Акта приемки законченного строительством объекта от 1997 года является документом подтверждающим право застройщика на зданный объект и соответственно Акт приема-передачи бокса мне в собственность, документом подтверждающим мое право на полученную собственность?
В 1994 г. завод организвал потребительский гаражно-строительный кооператив (ПГСК) и в 1995 был построен гаражный комплекс на 49 гаражей на средства членов ПГСК. Земельный участок для строительства был отведен в установленном порядке. В 1995 г. приемочная комиссия приняла данный объект в эксплуатацию. В том же году гаражи были переданы во владение членам ПГСК, которыми они владеют по настоящее время. Имеется также договор аренды земельного участка. Однако акт приемочной комиссии не был утвержден распоряжением префекта. По этой причине члены ПГСК не могут зарегистрировать свое право собственности на гараж. Сейчас префект не имеет полномочий утверждать акт приемочной комиссии, а комитет строительного надзора может утверждать такие акты только на те объекты, на строительство которых он давал разрешение. На данный объект он разрешения не давал, поскольку на момент строительства его не существовало. Подскажите, как членам ПГСК выйти из положения и оформить право собственности на принадлежащие им гаражи. Если через суд, то какой иск надо подавать? Только о признании права собственности на гараж или еще и о признании гаража введенным в эксплуатацию?
Ситуация такая. Мы планируем купить квартиру которая была приобретена по договору купли-продажи нынешним собственником (Г.) в 1998 г. Через 1,5 года умер продавец данной квартиры и объявилась дочь, которая в судебном порядке доказала, что отец на момент совершения сделки был недееспособным и договор от 1998 года признали в суде недействительным.
Суд обязал выселить нынешнего собственника (Г.) и передать в собственность квартиру дочери бывшего собственника после выплаты дочерью суммы, указанной в договоре купли-продажи. Дочь платить отказалась, нынешний собственник (Г.) не стала выезжать из квартиры. Далее судебные дела на фоне этого длились аж до 2011 года. Все об одном же - одна настаивала на выселении другая настаивала на возврате потраченных на покупку квартиры средств.
В 2011 году дочь по договору об уступке права и переводе обязанности уступает правопреемнику С. все свои права и переводит на правопреемника все свои обязанности в отношении текущего собственника по гражд. Делу за №... Взамен он выплачивает ей... сумму.
В конце 2011 года уже правопреемник заключает мирное соглашение, согласно которому нынешний собственник (Г.) выплатила... сумму ему (в момент заключения данного мирного соглашения), а он отказывается от права выселения, а также от всех иных прав на данную собственность. В судебном порядке было рассмотрено данное мировое соглашение В итоге суд постановил принять это соглашение. В постановлении было принято, что право собственности остается за текущим собственником.
В 2012 году текущий собственник получает сертификат о гос. регистрации на основании договора купли-продажи (внимание!) от 1998 года, который был признан недействительным в свое время.
Для совершения уже нашей сделки (мы покупатели) нам предоставили правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от 1998 года между недееспособным и текущим собственником, который был признан в суде недействительным, и свидетельство о гос. регистрации от 2012 года, где основанием выступает все тот же договор 1998 года.
Теперь вопрос - на основании чего нам продадут эту квартиру? На основании этих документов?
Я понимаю, что нынешний собственник действительно обладает правом собственности на эту квартиру (это постановил суд). Но непонятно, что писать в нашем договоре купли-продажи:
Гр.Г. продает квартиру нам на основании? ...судебного постановления о том, что она собственник? Договора от 1998 года, который недействительный? Или свидетельства от гос. регистрации, которое получено на основании недействительного договора?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Заранее, спасибо.
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Купила квартиру в строящемся доме в 2014 году.
В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры.
В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры.
В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.
Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?
Собираюсь купить гараж в новом кооперативе, у собственника есть документы:-Договор о долевом строительстве-Акт приемки-передачи-Справка об уплате долевого участия-Технический паспорт.
Свидетельство о собственности нету (говорит не успел еще сделать). Как в таком случае лучще оформить сделку? Или стоит отказаться?
Ситуация следующая: в 2003 году заключен договор с фирмой-застройщиком о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, который должен быть сдан в 2005 году. Была приобретена 1 комнатная квартира, с полной уплатой стоимости. Однако, стройка была заморожена на 78% готовности дома. В 2007 году на основании решения суда за мной было признано право собственности на объект незавершенного строительства. На основании этого решения было получено свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства, тех. паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт. На данный момент в отношении фирмы-застройщика ведется процедура наблюдения. Дом был достроен другой фирмой и в декабре 2012 года введен в эксплуатацию. Для регистрации свидетельства на объект завершенного строительства требуется паспорт БТИ, но БТИ дают его на основании акт выполненных работ. Загвоздка в том, что новый застройщик требует доплаты за проведенные работы по достройке дома, и после того выдаст акт. А нам бы не хотелось платить вторично за уже оплаченное жилье. И могу ли я продать квартиру, имея лишь на руках свидетельство о г.р. незавершенного строительства? Какой договор при этом составляется?
Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Была получена справка о полной выплате за квартиру в 2015 г Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. вопрос за какой период я могу получить налоговый вычет.
Разрешение на установку магазина получено в 2002 году. Земля в аренде на то время была предоставлена для эксплуатации торгового павильона. Так как магазин нельзя установить, то его построили. Администрация не требовала при получении разрешения на установку магазина изменить разрешенное использование земельного участка. Строительство закончено в конце 2002 году. Получен тех. паспорт на магазин. Была комиссия по окончанию строительства, но документов об принятии в эксплуатацию данного магазина на данный момент нет ни у нас ни в архиве администрации. На данный момент из документов есть технический паспорт на магазин, кадастровый паспорт на магазин, разрешение на установку магазина. Обратились в администрацию о вводе магазина в эксплуатацию, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии, а на данный момент такой комиссии уже не существует, но получили отказ в связи с тем, что теперь требования другие и необходимы еще документы, которые мы получить теперь не можем, т.к. раньше требования были другие. Как быть? Требовать ввода в эксплуатацию или просить принять магазин по требованиям, которые действовали на момент окончания строительства, т.е. 2002 год.
