Как правильно оформить покупку земли у соседа - шаги и рекомендации

199₽ VIP

Здравствуйте, обратитесь к кадастровым инженерам с документами на з/у который собираетесь приобретать, необходимо отмежевать 1,5 сотки земли и потом через ДКП Вам продать.

Только при таких условиях можно выкупить часть участка у соседа:

Оба участка должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то нужно это исправить. И только потом можно выкупать часть соседнего участка. Инструкция — как поставить участок на кадастровый

У обоих участков должны быть определены границы в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Часто бывает такое, что хоть участок и стоит на кадастровом учете (об этом выше), но границы его не определены. Наша отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка.

Если кратко, то найдите участки на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести их кадастровые номера. Если границы участка определены, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если не определены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае нужно сначала установить границы участка — инструкция. Делается это через межевание и внесения границ на кадастровый учет. А потом можно выкупать часть у соседа.

Поздравляю вас с покупкой земельного участка! Вам следует следовать некоторым этапам, чтобы правильно оформить переход права собственности на землю.

Проверка документов на участок: Сначала вам следует проверить документы на участок, который вы хотите купить. Убедитесь, что участок зарегистрирован на имя вашего соседа и что у него есть все необходимые права на продажу земли. Также убедитесь, что участок не имеет правовых проблем, например, он не находится на территории, на которой нельзя строить (например, заповедник).

Составление договора купли-продажи: После проверки документов следует составить договор купли-продажи земельного участка. Данный договор должен содержать информацию об участке, цене, условиях оплаты, сроках и порядке передачи прав на землю. В договоре также должны быть указаны личные данные покупателя и продавца, а также сведения о нотариальной конторе, в которой будет производиться нотариальное заверение.

Нотариальное заверение договора: Договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально заверен. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с документами на участок и договором купли-продажи. Нотариус проверит документы и убедится в правомерности сделки, после чего зарегистрирует договор в Едином государственном реестре недвижимости.

Оплата налогов: После регистрации договора купли-продажи земельного участка вы должны уплатить налог на переход права собственности. Размер налога составляет 13% от стоимости участка, указанной в договоре купли-продажи. В некоторых случаях (например, если вы покупаете землю впервые) налог может быть уменьшен или освобожден.

Регистрация прав собственности: После оплаты налогов вы должны зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Для этого вам необходимо обратиться в Федеральную службу государ венной регистрации (ФСГР). В ФСГР вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, а также доказательства оплаты налога на переход права собственности.

Получение свидетельства о праве собственности: После регистрации права собственности вам будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Данное свидетельство подтверждает ваше право на участок и может быть использовано в будущем при продаже участка или использовании его в качестве залога.

Законодательство РФ, регулирующее право собственности на землю, включает множество нормативных актов. Основным документом является Гражданский кодекс РФ, где регулируются вопросы права собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки. Также регулирование права собственности на землю осуществляется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и многими другими нормативными актами.

Надеюсь, что данный ответ помог вам понять, как правильно оформить переход права собственности на земельный участок. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или трудности, рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.

Вам можно оформить договор купли-продажи через нотариуса либо договор дарения.

Здесь Вам решать, как лучше.

Наверное ДКП будет прозрачно и лучше всего.

Тем более если участки стоят на кадастре.

Если нужна помощь юриста, ищите у себя в городе по территориальности.

В принципе ничего сложного: ДКП, передача денег под акт, далее в МФЦ или в Росреестр, оплата пошлины.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ.

Добрый день, Сергей!

Если Вы намереваетесь приобрести земельный участок у соседа, то сначала ему надо из своего участка образовать два путем раздела (ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ), при этом следует вновь образованные земельные участки должны соответствовать требованиям закона о минимальных размерах участков.

Согласно ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Минимальные размеры земельных участков устанавливаются законами субъектов РФ. Применительно к Красноярскому краю минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,10 га (п. "г" ч. 1 ст. 15 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае").

Поэтому если возможность раздела участка имеется, то надо составить схему межевания образуемых участков, для чего обратиться к кадастровому инженеру, затем сосед регистрирует права на два участка, после чего может продать Вам один из них.

Здравствуйте Сергей

В соответствии с ч. 1 ст. 5 закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 37 ЗК РФ, допускается продажа только того земельного участка, который имеет присвоенный кадастровый номер и определены технические параметры, земля, которая поставлена на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция:

1. Обращаетесь к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по размежеванию земельного участка соседа и вашего исключит границы из сведений ЕГРН у ваших участков внесением новых. Заключаете с соседом дкп. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка вашего и соседа. Дальше кадастровый инженер готовит межевой план для соседа и для вас по новым границм на основании дкп между вами заключенный

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок согласно ст. 11.6 ЗК РФ

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. По новым границам у вас и поновым границам у соседа.

2) Возможна данная процедура, если после отчуждение соседом 1.5 сотки вам у него останется минимальный предел земельного участка подлежащий постановки на кадастровый учет в вашем регионе. Все уточните у кадастрового инженера.

Сергей, добрый день.

Не нужно ничего усложнять и предварительно разделять участки на 2 или размежевывать, потом выкупать. Все можно оформить через процедуру перераспределения. Обратитесь к кадастровому инженеру, он вам подготовит межевой план на ваш участок и на участок соседа, с учётом того, что 1.5 сотки переходят к вам. Далее, заключаете соглашение о перераспределении с указанием стоимости, за которую 1,5 сотки переходят к вам, и подаёте на регистрацию в мфц.

Границы участка соседа определены в кадастре. Я так понимаю надо как-то разделить его участок на два участка. Один - 1,5 сотки, который я покупаю и второй, который остается у соседа. Но как это сделать?