Участок в коттеджном поселке.
При покупке участка за 200000 обязали заплатить 150000 на благоустройство коттеджного посёлка (на дороги и т.д). Была охрана, ремонтировались дороги, чистились от снега зимой.
Были ежемесячные взносы по 1200 р. .
Как только застройщик продал все участки и всё развалилось. Ни охраны, ни дороги. 150000 на благоустройство оплатили при покупке участка, а дороги им не сделали. Люди перестали платить взносы.
Я купил участок у человека, когда уже было всё развалено. Взносов не было, дороги ремонтировали сами с соседями.
Спустя 2 года, появился какой то председатель и говорит: что долг на коттеджном поселке больше 1 миллиона рублей+ пени. И будет взыскивать задолжности с собственников участков. Как я понимаю, дороги, которые называются "земли общего пользования ", принадлежат 3 собственникам. Они перестали платить за них налог, из-за этого появился долг.
Подскажите, могут ли взыскивать с меня задолженность? Я не вступал ни в какое сообщество, членом кооператива по сути не являюсь.
Согласно законодательству РФ, владельцы участков в коттеджных поселках могут образовывать добровольные общества с ограниченной ответственностью или иные организации для управления и обеспечения коммунально-бытовых услуг, благоустройства, охраны и эксплуатации общего имущества.
Однако, если вы не были членом такой организации и не подписывали договор на участие в оплате благоустройства и других расходов, то вы не должны нести ответственности за долги общества.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, общественные образования, в том числе добровольные общества с ограниченной ответственностью, отвечают по своим обязательствам всем имуществом, находящимся в их собственности. Следовательно, владельцы участков не несут личной ответственности за обязательства добровольного общества.
Если председатель общества утверждает, что вы должны взыскать задолженность, вам следует проверить, что говорится в договоре купли-продажи участка и других документах, связанных с приобретением имущества. Если в этих документах нет указания на обязательства по участию в оплате благоустройства и других расходов, вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.
Спросить
Надо смотреть условия договора, которые вы подписали. Задолженность председатель может взыскивать с предыдущих собственников, поскольку по оплате каких-либо услуг у собственника возникает с момента регистрации права собственности.
.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
.
При этом, если вы не подписывали никаких договоров доп. услуг и не вступали в общество/товарищество, то у Вас такой обязанности вообще не возникло.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Направьте жалобу в прокуратуру.
Спросить
Председатель пишет:
Итак, Все мы являемся собственниками земельных участков в нашем поселке.
Земли которые мы называем дорогами - являются землями общего пользования. Так исторически сложилось, что земля (дорога) принадлежит поселку в лице партнерства НП СЗУ **********. У собственников земельных участков есть обязанность содержать земли общего пользования, которые они используют для прохода и проезда, вне зависимости от того являетесь вы членами или нет. Всем кто покупал участки у Зеленого квадрата было озвучено, что в поселке есть ежемесячные взносы на благоустройство, которые нужно платить. Все это знают, а кто покупал у предыдущих владельцев - спросите у них.
У меня нет никаких документов, что я обязан содержать эти дороги и платить. Предыдущий собственник моего участка мне тоже ничего не говорил про какие то обязанности.
Спросить
