Риелтор выставил мою квартиру на продажу. Я с ним никаких документов не подписывал.
По итогу, на следующий день после размещения, я договариваюсь о продаже своей кв своим знакомым, их привёл НЕ данный риелтор и НЕ от его "проделанной" работы.
Мы подписали предварительный договор с задатком 50 т.р. в агетстве данного риелтора. НО и по прежнему я не подписал с ним никаких будмаг об оказании услуг, кроме как задатка с покупателем.
ПРоблема - Я хочу отказаться от данного риелтора так как - он по сути ничего не сделал, клиента я нашел сам. Только что распечатал документы на задаток (задаток хранится в агентстве).
Можно ли без последствий финансовых отказаться от данного риелтора?
1) сказать прямо, и тогда риелтор может требовать подписать договор оказания услуг, иначе не выдаст задаток?
2) раз покупатель мой знакомый, то сказать - я отказываюсь от продажи квартиры и готов возместить задаток покупателю в двойном размере (для легенды), поэтому мне ваши услуги не нужны?
3) Или как-то по-другому надо поступить...
Морали про честность и прочее мне не нужны. Так как считаю, что работа риелтора, за которую я должен заплатить около 90 т.р,. считаю невыполненной. Ведь покупатель мой знакомый.
Ответ отключен модератором
Влад, отвечу коротко и по существу.
Договор вправе расторгнуть подав заявление на расторжение, а 50 т. не вернёте.
(ст. 380 ГК РФ)
Спросить
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Вы можете направить уведомление о расторжении договора и возврата денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, Влад.
При описанных Вами обстоятельствах не понятно только почему задаток, полученный в качестве обеспечения обязательства при подписании предварительного договора купли-продажи, заключенного в порядке ст.429 ГК РФ-хранится у риелтора, неосновательно его обогащая, а не у Вас.
1.В связи с тем, что условия оказания услуг не были согласованы. То и договор считается незаключенным.
2.Незачем что-то объяснять риелтеру. Ведь задаток обеспечивает обязательства сторон планируемого договора. А не является авансом по договору оказания услуг риелтора.
3.Направьте ему досудебную претензию о вовзрате суммы неосновательного обогащения в связи отказом от заключения договора с данным агентством.
Всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер, Влад.
1)начнем с того, что вы ничего не подписали, а значит формально требовать от вас он ничего не может.
2)Однако, вы зачем-то через него провели задаток...
3)В вашем случае два варианта в принципе верных, это сообщить риэлтору о том, что квартиру не хотите продавать, "формально сказав неправду"
Либо подписать с ним договор и сразу же расторгнуть, оплатив ему фактически понесенные расходы по официальном прайсу, обязательно попросить, что бы он вам его предоставил и все.
4)То есть выбор будет тут за вами, так как если вы подпишите договор, то его можете расторгнуть в любой момент оплаты фактические расходы за услуги, которых в принципе не было.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)СпроситьГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Забавно, Вы зачем пришли в агентство и там задаток оставили? И никакой бумаги нет у Вас про это? Не верю!
1) На какоим оснвоании он может требовать? Вы ему деньги подарили или отдали без расписки?
2) Можете и так поравлекаться...
3) Если нет догоовра с АН или гражданином типа агентом - то на каком оснвоании Вы вообще с ними дело имеете? Требуйте вернуть 50 000 и всё!
Вызывайте полицию пишите заявление-ст. 159 УК РФ Мошенничество, если деньги не вернут и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Влад! Давайте по порядку.
1. Если с риэлтором никаких документов не подписывали, то на каком основании деньги по соглашению о задатке (ст.380-381 ГК РФ) находятся у риэлтора?! Вы что там конкретно подписали?! Это важно. Если конкретно с риэлтором ничего не подписывали, он не сторона договора, то как бы не подписал с ним Ваш покупатель. Вполне возможно, что задаток он внес ему в счет исполнения обязательств по покупке квартиры, а не продаже Вами. Если там не задаток, а аванс, а договор на оказание услуг, то от него можно отказаться. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
2. Не вариант.
3. Не видя того, что подписали, советы могут быть из разряда гадания на кофейной гуще. Покажите договор.
4. Если же соглашение между продавцом и покупателем, а деньги забрал риэлтор, отдавать не хочет, то вызывайте полицию и подавайте заявление о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ).
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Влад!
1. Едите в Агентство и подаете заявление о выдачи Вам Вашего задатка, так как объект продажи Ваш, и удержание денежных средств у Агентства нет ни каких, так как и договор не заключен. Если вы заключили только Предварительный договор, то на основании данного договора Вы получили задаток.
Таким образом требуйте Ваши деньги, ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ, и на основании этого Вы будете жаловаться в Прокуратуру и Роспотребнадзор.
2. Если что-то подписали с агентом, то подавайте заявление на расторжение, и претензию о возврате денежных средств.
Нужно конечно проанализировать что Вы подписали, но обращаться нужно лично, чтобы деньги забрать.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Влад, добрый день! Описанная вами ситуация более чем типичная на рынке оказания услуг в сфере недвижимости и профессиональные риэлторы знают так называемых "знакомых" продавцов.
В этой связи необходимо отметить следующее:
1. даже в отсутствие письменного договора между вами и агентством возникшие отношения регулируются ст. 779 Гражданского кодекса РФ
2. вы дали разрешение агентству на рекламирование вашего объекта недвижимости и поиск покупателя с целью дальнейшей организации сделки купли-продажи вашей квартиры, т.е фактически заключили договор на оказание услуг
3. оформление договора задатка произошло при содействии риэлтора в его офисе. Как минимум, агентство согласовало условия сделки купли-продажи с покупателем (условно называемым "вашим знакомым"), порядок расчетов и оформления сделки купли-продажи. Договор задатка также подготовило агентство. Подготовка договора задатка осуществляется не только в его распечатке, как вы говорите, а разработке его согласно вашим условиям продажи квартиры. Тот факт, что договор задатка подготовлен агентством и хранится в агентстве свидетельствует о том, что вы выразили согласие своими фактическим действиями на оказание указанных услуг вам агентством
4. работа риэлтора заключается не только в том, чтобы разместить объявление о продаже, но и в том, чтобы привлечь покупателя именно на ваш объект (из числа множества объектов на рынке) и в последующем организовать сделку по продаже вашего объекта (согласовать условия, подготовить дкп, организовать подачу документов на регистрацию, расчеты, передачу объекта покупателю и т.д.).
5. ключевое понятие в вашем вопросе "для легенды" - скорее всего покупателя на ваш объект привлек риэлтор. Именно риэлтор привел покупателя на показ, покупателю понравился ваша квартира и после он вернулся к вам и лично с вами договорился о сделке купли-продажи квартиры без риэлтора, чтобы сэкономить на комиссии агентству
6. про честность не будем говорить, конечно, дабы совесть вас не мучала. В этой ситуации риэлтор сам виноват в том, что не оформил письменный договор с вами при фактически достигнутых договоренностях об оказании услуг.
Исходя из вышеуказанного, согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ между вами и риэлтором заключен договор возмездного оказания услуг, которые вы обязаны оплатить согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ. Вы можете отказаться от договора с риэлтором на основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", возместив ему фактически понесенные расходы, включая расходы на рекламу, показ вашей квартиры, оформление задатка (это к п. 3 вашего вопроса), либо доверить полное сопровождение вашей сделки риэлтору с оформлением договора и оплатой услуг. Судя по всему в покупателе вы не уверены, иначе не было в этого вопроса.
Спросить
