Продавец требует удаления персональных данных покупателей из договора купли-продажи - правомерно ли это?

995₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Пригрозите отказом от сделки. Уничтожить персональные данные не получится, т.к. они в любом случае будут отражены в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы ж не должны уничтожать договор. Так что требование изначально невыполнимое. Если продавец не понимает очевидных вещей, упираясь рогом, то имеет смысл от такой сделки отказаться либо при подписании указать свои замечания в протоколе разногласий по пунктам, с которым не согласны, в т.ч. в части форс-мажора, а не только персональных данных.

Здравствуйте. Если персональные данные необходимы для исполнени договора, отозвать он их не сможет, либо договор будет неисполнимым. (Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О персональных данных"

Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.

Пункты 6, 7.11 и 7.13 договора купли-продажи квартиры, которые Вы упомянули, связаны с обработкой персональных данных. Согласно законодательству РФ, продавец несет ответственность за обработку персональных данных, в том числе за их безопасность и конфиденциальность. Однако, согласно закону "О персональных данных" № 152-ФЗ, срок хранения персональных данных определяется целями их обработки. Следовательно, если персональные данные, указанные в договоре купли-продажи квартиры, были необходимы для оформления сделки, то продавец не имеет права удалить их.

Также, согласно закону "О персональных данных" № 152-ФЗ, субъект персональных данных имеет право на доступ к своим персональным данным, включая их блокирование, удаление или исправление в случае их неправомерной обработки или недостоверности. Следовательно, если Вы как покупатель хотите удалить свои персональные данные из договора купли-продажи квартиры, Вы можете направить продавцу соответствующее требование. Однако, в данном случае Вы не обязаны выполнять требования продавца об удалении персональных данных из договора.

Что касается сохранения брачного договора, в котором указаны персональные данные продавца, то он может сохранить этот документ для истории. Однако, при этом он должен обеспечить безопасность и конфиденциальность этих персональных данных в соответствии с законодательством РФ.

Что касается форс-мажора, это важный пункт договора, который определяет условия освобождения сторон от ответственности в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, например, природных катаклизмов, войны, эпидемий и т.д. Включение этого пункта в договор купли-продажи недвижимости является обычной практикой и не противоречит законодательству РФ.

Что касается пунктов 7.11 и 7.13, которые также предполагают удаление персональных данных, то в данном случае также необходимо обратить внимание на то, что эти пункты могут быть недействительными в свете действующего законодательства. Например, если пункты 7.11 и 7.13 предусматривают передачу персональных данных третьим лицам без согласия субъекта персональных данных, то такое условие может быть недействительным, так как противоречит требованиям Федерального закона "О персональных данных".

Как правильно обратиться к продавцу и объяснить ему удалить данные пункты из договора купли-продажи? Рекомендуется обратиться к продавцу в письменном виде, например, в виде электронного письма или официального письма с уведомлением о доставке, и указать, что данные пункты противоречат действующему законодательству РФ, а также требованиям Федерального закона "О персональных данных". Необходимо попросить продавца внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и передать его для подписания.

Что касается пункта о форс-мажоре, то он является обычным условием в договорах, в том числе и в договорах купли-продажи недвижимости. Форс-мажор означает непреодолимую силу, которая может стать причиной неисполнения обязательств по договору. В этом случае стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами, находящимися вне их контроля.

В целом, вам необходимо обратить внимание на соответствие всех условий договора действующему законодательству РФ и защитить свои интересы как покупателя. Если у вас возникают сложности с продавцом, вы можете обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши права как потребителя.

Простите, а откуда удалить? ,у вас в договоре они будут и договор без этих данных будет просто недействительным, и в случае, если вдруг будут какие либо судебные трения с этой недвижимостью, её приобретением или продажей-вам также нужен договор с персональными данными

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

И этот договор вы храните-а также предоставляете, в том числе и для получения имущественного вычета, вы просто не можете удалить данные продавца, какой то хитро продуманный продавец, мошенничеством попахивает.

Здравствуйте, Сергей.

В порядке ст.7 ФЗ от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О персональных данных"

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно в силу закона у сторон договора купли-прожи возникает обязанность сохранности конфиденциальности сведений, полученных при заключении сделки, вне зависимости от того, что будет написано в ДКП.

Конечно, в силу ст.421 ГК РФ граждане свободны при заключении договора, но это вовсе не означает, что условия должны противоречить сущности согласованных отношений по отчуждению недвижимости,

Вы совершенно правы, что правоустанавливающий документ в виде копии (пусть даже электронной), дающий основания продавцу распорядиться отчуждаемым имуществом у Вас быть должен, и сведения о данном документе нужно вносить в договор, соответственно исключить их в дальнейшем не представится возможным.

Относительно обязанности удаления персональных данных - то Вы не являетесь оператором, который их хранит, и удалять не обязаны, а лишь только должны не распространять полученные сведения.

Всего хорошего!

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Согласно Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О персональных данных"

Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.

Данный пункт в разделе 6, неуместен от слова совсем, так как персональные данные необходимы для исполнения договора, по требованию из сторон удалить, это как! Это что должны уничтожить ДКП.. нет конечно же, поэтому непонятно какой юрист у продавца разрабатывает ДКП, который имеет не основанные на законе требования, Вам следует настаивать о исключении данных пунктов.

С таким успехом, Вы можете предложить свои дополнения и прописать штрафные санкции начиная с момента исполнения договора, и заканчивая не предоставлении всей необходимой для Вас информации.

Например: При отказе или уклонении Продавца от регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателям, Продавец обязан уплатить Покупателям штраф в размере 10% от суммы, указанной в п.16 настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Продавца от обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

Также если Вы оформляете покупку через ипотеку, ДКП может составить банк, и по моей практике в таких Договорах нет ни каких условий ущемляющие права сторон по сделке. Ст. 549 ГК РФ

Также если продавец препятствует получению брачного договора, то Вам следует настоять на этом, и предоставить заверенную нотариально копию.

Если продавец не хочет предоставлять сведения третьим лицам, то сделка невозможна в априори, как она собирается тогда продавать.

Все условия договора пересматривайте, не соглашайтесь на те, которые будут для Вас невыгодными, если продавец заинтересован в сделке, он удалит пункты которые сомнительные.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Сергей.

6)Персональные данные тут обязательны!

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022 "О персональных данных"

Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных., ст.549 ГК РФ

Сергей, добрый день! Да, действительно, такие условия чаще всего встречаются в договорах между юридическими лицами

относительно брачного договора:

согласно п. 1 ст. 46 Семейного кодекса

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Относительно удаления персональных данных: данные продавца содержатся и в дкп, это не значит, что вы будете должны и дкп удалить; а брачный договор имеет существенное значение для заключения и исполнения вами договора купли-продажи.

В этом случае, если продавец настаивает, можно включить условие о том, что вы обязуетесь не передавать полученные от него данные третьим лицам (да и никак он не проверит удалили ли вы его брачный договор).

условие о форс-мажоре: оно не отменяет обязательства, а лишь снимает ответственность со сторон, если договор не исполнен в порядке и сроки, установленные договором, по независящим от сторон обстоятельствам. Его можно оставить, ничем не грозит вам

п. 7.11 - можно аргументировать тем, что очевидно из закона, что штрафные санкции покупатель уплачивает из своих денежных средств, независимо от того, включен ли этот пункт в договор

п. 7.13 - второе предложение можно удалить, т.к. момент перехода бремя содержания и рисков к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Здравствуйте!

Договор может быть признан ничтожным, когда сама природа договора противоречит установленным правилам, то есть независимо от признания этого со стороны суда (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Что продавец имеет в виду под словосочетанием блокировать и уничтожать персональные данные? Персональные данные будут в договоре, он хочет чтобы вы сожгли договор? Кроме того, если у вас возникнут какие-то споры, персональные данные продавца вам нужны будут для подачи искового заявления в суд. Кроме того, Вы правильно указали, что и Ваши данные и данные продавца есть не только у Вас и у продавца, а также у риэлтора и иных лиц, которые имеют отношение к Вашей сделке.

Если он хочет оставить данный пункт, то его необходимо конкретизировать таким образом, чтобы данный пункт не нарушал Ваших прав, не нарушал законодательство, иначе договор можно признать недействительным.

_________

Что касается форс-мажора, здесь Вам нужно договариваться, оставлять или не оставлять данный раздел, поскольку в соответствии со статьёй 421 ГК РФ в России действует свобода договора.

____________

Правоустанавливающие документы продавец обязан Вам показать, чтобы Вы были уверены, что квартира принадлежит ему, а не кому-то другому.

Нет подвоха от продавца в этом пунке: п.7.13. С момента подписания акта приема-передачи обязанность по содержанию Недвижимого имущества, включая коммунальные и иные расходы, связанные с эксплуатацией Недвижимого имущества, переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ. Признание Недвижимого имущества у ПРОДАВЦА прекращается в дату выбытия, под которой в целях Договора понимается дата передачи ПОКУПАТЕЛЯМ рисков и выгод, связанных с правом собственности на Недвижимое имущество, контроля и управления им, а именно, в дату подписания акта приёма–передачи, независимо от даты государственной регистрации прав ПОКУПАТЕЛЕЙ на Недвижимое имущество.

Всех с праздником! Спасибо за компетентные и грамотные ответы!