Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сосед готов подать в суд после того, как не был уведомлен о сделке на покупку комнаты - каковы риски для продавца?

25.02.2023, 15:31
• г. Воронеж

Сосед предъявляет претензии, что его не уведомили, а он хотел эту комнату купить. Угрожает подать в суд и признать сделку недействительной. Оформление проводили риэлторы со стороны продавца в большой фирме. Что мне грозит реально, если реально его не уведомляли?

Читать ответы (4)
Суд признал сделку недействительной Соседи предъявляют претензии Признать недействительным Предъявлять претензии Угрожают подать в суд
Ответы на вопрос (4):

Добрый день!

Если сосед не был уведомлен надлежащим образом, то он может расторгнуть данную сделку в судебном порядке. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в том числе город Москва) имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Спросить

Если он собственник комнаты и не был поставлен в известность о праве преимущественного выкупа по ст. 250 ГК, то может подать иск в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Спросить

Здравствуйте, если соседа не уведомили, он может оспорить сделку в суде.

Спросить

Ничем это вам не грозит. Так как признать сделку недействительной по суду нет никаких оснований, и это не получится точка он имеет право лишь при девятиск о переводе на себя прав и обязанности покупателя, если внесёт в депозит суда сумму равную сумме покупки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алёна
01.02.2013, 20:41

Риски добровольной выписки брата из приватизированной квартиры

Помогите мне, пожалуйста, понять ответ на вопрос который мен мучает уже давно... Ситуация по покупке жилья. Квартира уже приватизированная на тот момент 13 лет назад была куплена моей матерью когда мы были с братом маленькие, Она купила квартиру, сделала все документы на нее и только потом вписала меня и брата моего, т.е. у нас тут не имеется долей и тд,получается только прописка. *лет моя мать сдесь не проживает, кварплату не оплачивает, брат не проживает 3 года и не оплачивает кварплату, поговорив с матерью я приобрела ей комнату а она мне с моими маленькими детьми (3 и 4 года) продала свою квартиру, выписалась, документы я уже получила на руки сегодня, в договоре купли-продажи прописано что право на проживание остается у меня и у моих детей а до 17 февраля моя мать гарантирует выписаться с квартиры и гарантирует что мой брат выпишится. Поговорив с братом о добровольной выписке он отказался, хочу подавать в суд. Каковы риски того что его не выпишут?
Читать ответы (2)
Александр
03.10.2016, 21:41

Риски и ответственность продавца при использовании ипотеки - закладка квартиры и возможные долги

Каковы риски Продавца, если Покупатель использует ипотеку (частично свои, а частично средства банка-посредника). Кто закладывает участвующую в сделке квартиру и когда? Может ли Продавец остаться должен банку и без квартиры?
Читать ответы (1)
Антон.
06.09.2017, 20:47

Необходимость межевания и кадастрового паспорта для земельных участков в снт - стоит ли спешить и каковы риски после 2018 года?

Здравствуйте. Вопрос такой. Есть два обычных земельных участка, в обычном снт. Один участок приватизирован, есть на руках свидетельство о праве собственности на землю от 1995 г. Второй участок находится в пользовании. Межевание земель и кадастровые паспорта не на один участок не делались. Председатель "бьёт тревогу", говорит что нужно сделать паспорта и межевание земель до конца 2017-го и приватизировать второй участок, поскольку с 2018 года, будет всё сложнее и дороже. Нужно ли торопиться делать межевание и кадастры? Обязательно делать межевание и кадастровый паспорт на приватизированный участок или можно просто освежить документы право собственности? Насколько сложнее будет после нового года приватизировать участок, который в пользовании и не отнимет ли его муниципальная власть, когда на нём уже есть постройки подсобного хозяйства (парник, сараи, душ, туалет, баня)?
Читать ответы (2)
Регина
16.10.2009, 17:04

Она заявила, что протокол будет готов после того, как судья изготовит решение суда и она по нему напишет протокол.

Я не присутствовала на суде. Позвонила секретарю и спросила, когда будет готово решение суда и протокол судебного заседания. Она заявила, что протокол будет готов после того, как судья изготовит решение суда и она по нему напишет протокол. Она также заявила, что на оглашении решения суда она вообще не присутствовала. То есть протокол секретарь вообще не вела и судья подгонял решение под нужное для себя и ответчиков решение. Я записала разговор на диктофон (цифровой). Является ли это основанием для пересмотра решения из-за процессуальных нарушений и как представить аудиозаписи разговоров с секретарем и куда?
Читать ответы (1)
Алла Александровна
21.09.2014, 01:27

Вопрос о покупке части жилого дома - соглашаться ли на договор дарения и какие риски возникают?

Хотим купить часть жилого дома, 5.26 долей, владелец другой части отказался в устной форме от покупки и документы отданы на оформление купли продажи. Теперь же сосед согласен купить, продавцом предложен договор дарения, т.к продавать соседу не хочет. Соглашаться ли и каковы наши риски? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
08.10.2009, 00:17

Налоговый вычет на покупку комнаты оформить не успела, так как сразу же ушла в декрет после после покупки комнаты.

Я нахожусь полтора года в отпуске по уходу за ребенком. Налоговый вычет на покупку комнаты оформить не успела, так как сразу же ушла в декрет после после покупки комнаты. А сейчас собираюсь продать комнату, чтобы купить квартиру. Квартиру оформим на мужа, чтобы на него оформить налоговый вычет. Есть ли у меня возможность оформить налоговый вычет на покупку комнаты сейчас (когда она у меня еще в собственности) или после ее продажи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Аркадий
03.12.2014, 15:42

Риски покупки автомобиля с утерянным ПТС и оформленным СТС на продавца для вывоза в Беларусь

Хочу преобоести автомобиль. Птс дубликат в связи с утерян, текущий владелец - продавец, Стс оформлен на продавца. Подскажите есть ли тут риски? Покупка с целью вывоза в Беларусь.
Читать ответы (1)
Анна
11.12.2014, 14:22

Риски при покупке участка с незавершенным межеванием

Мы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?
Читать ответы (3)
Александра
02.09.2015, 09:29

Риски при покупке квартиры с правом собственности по наследию менее 3 лет - разница в цене и расписка от продавца

Мы с мужем планируем купить квартиру. Право собственности у продавца по наследию с 2014 года. Т.е менее 3 лет. Продавец хочет указать в договоре 3 мил. Но фактическая сумма 5. На оставшуюся сумму продавец готов написать расписку. Каковы наши риски? Большое спасибо за ответ!
Читать ответы (2)
Владимир Андреевич
11.03.2016, 17:13

Договор покупки гаража без оформления права собственности - риски и советы

Какой вид договора можно заключить при покупке гаража до оформления свидетельства на право собственности гаража прежним собственником (уезжает из города, срочно нужны деньги. Состоит в ГСК, гараж покупал в 1995 г.,есть справка из архивного отдела и председателя гаражного кооператива, но право собственности не оформлено)?2. Возможные риски для покупателя?
Читать ответы (1)
Ирина
01.04.2016, 16:36

Риски покупки квартиры с неправильной указанной суммой в договоре и возможность вернуть деньги при незарегистрированной сделке

Каковы риски покупки квартиры, если в договоре купли продажи указан миллион, а фактически плачу другую сумму, будет расписка. Если сделку не зарегистрируют, какую сумму смогу вернуть?
Читать ответы (2)
Светлана
04.10.2021, 12:55

Каковы риски покупки квартиры, полученной по постановлению главы администрации в 1992 году?

Хочу купить квартиру, но она была получена продавцом в 1992 г, по постановлению главы администрации и она имеет регистрационное удостоверение. Может ли государство отнять у меня данную квартиру после ее покупки?
Читать ответы (2)
Кристина
29.09.2021, 08:58

Каковы риски покупки участка, приобретенного бывшим супругом? История с распиской и перепродажей.

Хочу купить участок и стоит ли? Участок приобретался в браке на его средства, с женой они развелись, она дала расписку что не претендует на участок, сейчас он продал участок женщине, а я хочу купить, как быть?
Читать ответы (1)
Андрей
26.08.2021, 00:09

Каковы риски покупки б/у автомобиля при наличии задолженности в банке - опыт владельца с плохой кредитной историей в ВТБ

У меня плохая кредитная история в ВТБ долг 180.000. прошло уже года 3 примерно тишина если куплю машину б/у что может быть не заберут машину за долги или что может быть какие последствия?
Читать ответы (3)
Ульяна
13.07.2020, 18:31

Каковы риски покупки гаража на государственной земле с срочным договором аренды?

Хочу купить гараж у собственника, земля на Которой он стоит государственная, продавать землю не будет гос контора я узнавала, договор аренды срочный, что будет если землю продадут под застройку.
Читать ответы (1)
Валентина
05.08.2012, 13:55

Как проверить, оформлялся ли автомобиль кредитом в салоне первым хозяином? Каков риск приобретения такого автомобиля?

Хочу приобрести автомобиль с пробегом 2010 года выпуска, владельцы имеют ПТС на руках и утверждают что авто брали за наличку, но они были вторые хозяева. Как проверить изначально в салоне первый хозяин оформлял или нет на него авто кредит? И есть ли риск покупки такого авто?
Читать ответы (1)
Анатолий Иванович
02.04.2012, 10:34

Mама отказывается писать завещание, несмотря на наличие документов о покупке дома и не приватизированной земле

Мои родители переехали в другое село и купили дом, после смерти отца мама всех выписала и не хочет писать завещание, документы о покупке дома имеются а земля не приватизирована,
Читать ответы (1)