Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить дом на себя, купленный по генеральной доверенности и с долгом?

02.03.2023, 12:09
• г. Москва

Купил дом. Продавец продавал дом по генеральной доверенности (Нотариальной, собственник был жив). Договор купли/продажи в простой письменной форме. По дому был долг поэтому сразу на регистрацию не подавал. Теперь есть деньги заплатить долг по дому, но владелец умер, остался продавец с ген. доверенностью.

Как мне теперь оформить дом на себя?

Доверенность получается не действительна, собственник умер?

Подать доки в регистрационную палату, а там вроде нужно присутствовать собственнику?

Спасибо.

Читать ответы (5)
Договор купли продажи простая письменная форма Купля продажа по генеральной доверенности Договор купли продажи в письменной форме Договор купли в простой письменной форме Продажа по генеральной доверенности
Ответы на вопрос (5):

Добрый день, Сергей! Если продавец дома умер до государственной регистрации перехода права, то согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Спросить

Это получается выморочное имущество, тогда Ответчик администрация.

Спросить

Наследников нет, правопреемников тоже нет, собственник был сирота. А на кого в суд тогда подавать?

Спросить

В таком случае - вы можете в судебном порядке признать сделку заключенной и признать право собственности за вами и на основании решения суда зарегистрировать право собственности. Подаете в суд по месту нахождения имущества - Ответчиком будет муниципалитет-Администрация района.

Спросить

Иск о признании права собственности, ответчики администрация района, как возможный собственник вымороченного имущества.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
28.03.2015, 16:24

Каким лицом заключать договор купли-продажи автомобиля после окончания срока генеральной доверенности?

Автомобиль куплен по генеральной доверенности и был снят с учёта тоже по генеральной доверенности. На данной момент она закончилась. Этот автомобиль я хочу приобрести. С каким лицом мне заключать договор купли-продажи?
Читать ответы (1)
Иван
21.08.2013, 17:53

Продажа машины по просроченной генеральной доверенности - причины и дальнейшие действия

Продал машину по генеральной доверенности, срок генеральной доверенности вышел 5 месяцев назад, но месяц назад на меня пришел штраф, значит машина не была переоформлена на другого хозяина и до сих пор владельцем считаюсь я, может такое быть и что делать в данной ситуации подскажите пожалуйста!
Читать ответы (1)
Александр
05.09.2010, 22:41

Вопрос такой: может ли мой брат по генеральной доверенности оформить дом на себя без согласия матери?

У меня такой вопрос: моя мать по президентской программе получила жилищный сертификат на приобретение отдельного жилья! Нас три наследника! Мать купила дом в Никольске, т.к. она старая то оформила генеральную доверенность на одного из братьев, который живет в Никольске. Мать хочет оставить дом на нас троих! Вопрос такой: может ли мой брат по генеральной доверенности оформить дом на себя без согласия матери? И если он пропишется к матери то может ли он после ее смерти стать автоматически хозяином дома и если такое произойдет, можно ли будет опротестовать его решение! Спасибо!
Читать ответы (1)
Анастасия
03.02.2023, 20:18

Как? Можно ли по генеральной доверенности оформить на себя дом, если участок принадлежит человеку выписавшему тебе доверенность?

Как? Можно ли по генеральной доверенности оформить на себя дом, если участок принадлежит человеку выписавшему тебе доверенность?
Читать ответы (2)
Алина
23.09.2015, 09:37

Действие генеральной доверенности на сделку купли-продажи квартиры - применяется ли в данной ситуации

Распространяется ли действие генеральной доверенности на сделку купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, если доверенность оформлена 20.09.2015, а квартиру покупает доверенное лицо 11.10.2015 и по этой же доверенности продает эту квартиру 01.12.2015
Читать ответы (1)
Александр марков
11.09.2014, 23:36

Купил дом по генеральной доверенности, делал капитальный ремонт, но столкнулся с поджогом - Что делать и помощь администрации?

Я купил дом по генеральной доверенности на себя права собственности зарегистрировать не успел делал капитальный ремонт этого дома, там не проживал и прописан небыл к концу ремонта мне делают поджог дома (остался фундаменти печка) заключение пожарных поджог! Что мне делать в данной ситуации? Могу ли я расчитывать на помощь со стороны администрации. Остался без денег и дома.
Читать ответы (1)
Ксения
18.11.2013, 15:18

Вопрос о продаже автомобиля с изменением доверенности и переоформлением на имя третьего лица

Продаю авто по генеральной доверенности, может ли мой поверенный продать авто, но уже не по генеральной доверенности, а как положено со снятием и постановкой на учет т/с на имя третьего лица?
Читать ответы (1)
Александр
27.05.2014, 12:38

Может ли человек продающий дом по генеральной доверенности, оформить доверенность для оформления документов на третье лицо?

Может ли человек продающий дом по генеральной доверенности, оформить доверенность для оформления документов на третье лицо?
Читать ответы (2)
Николай
29.12.2008, 12:50

Купила авто по генеральной доверенности могу ли я оформить генеральную доверенность если срок моей генералки выходит

Купила авто по генеральной доверенности могу ли я оформить генеральную доверенность если срок моей генералки выходит через 2 месяца.
Читать ответы (1)
Нина тихоновна
13.11.2014, 17:16

Прописка и выписка дочери по генеральной доверенности при проживании во Франции

Можно ли выписать дочь из одной квартиры по генеральной доверенности и прописать в другой так же по генеральной доверенности, тк она проживает во франции?
Читать ответы (2)
Людмила
17.11.2013, 14:34

Могу ли я по генеральной доверенности оформить на себя договор ренты с человеком, который дал мне эту доверенность.?

Могу ли я по генеральной доверенности оформить на себя договор ренты с человеком, который дал мне эту доверенность.?
Читать ответы (3)
Ирина
14.04.2014, 19:00

Как вернуть свой дом, оформленный на матери 20 лет назад, без ее согласия?

20 лет назад при оформлении дома, не доверяя своему теперь уже бывшему супругу, договорилась с матерью, что запишем дом на нее. Сейчас прошу мать оформить дом не меня - не отказывает категорично, но и согласия не дает. Могу ли я каким-то образом вернуть дом? Она за него не платила, платила я, есть и расписка от бывшей свекрови, у которой выкупала дом, есть налоговые квитанции на имя матери, но с моей подписью плательщика, все соседи знают, какой ремонт я постоянно делаю, что построила и пристроила в доме. Дарственная мне на мой собственный дом не нужна, чтобы оформить продажу, надо много делать документов. Если найму риэлтора, смогу ли по генеральной доверенности оформить куплю-продажу?
Читать ответы (2)
Татьяна
04.03.2019, 01:08

Купила дом по генеральной доверенности. Собственника не видела никогда. Вдруг засомневалась, существует ли он вообще?

Купила дом по генеральной доверенности. Собственника не видела никогда. Вдруг засомневалась, существует ли он вообще?
Читать ответы (3)
Еыгений
28.09.2015, 20:50

Могу ли я по генеральной доверенности оформить гараж на себя? И могу ли его продать другому лицу без присутствия владельца?

Могу ли я по генеральной доверенности оформить гараж на себя? И могу ли его продать другому лицу без присутствия владельца?
Читать ответы (1)