Многоквартирный дом для сирот - проблемы с долгами за коммуналку и отказ управляющей компании.

199₽ VIP

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо связываться с администрацией города, так как она обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для обслуживания вашего дома на основании ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75

"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

В ситуации, когда наниматели не вносят плату за жилое помещение, не следят за ним, нарушают права соседей, они могут быть выселены из такого помещения на основании ст. 90, 91 ЖК РФ. Но для этого, опять же, необходимы активные действия администрации города.

В связи с этим рекомендую вам обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации вашего города (района). Кроме того, вы можете направить жалобу в Государственную Жилищную инспекцию, так как ваш дом уже почти год не имеет управляющей организации, что нарушает ст. 161 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если администрация отказывается расторгать договоры с теми, с кем имеет на это право ввиду нарушения условий договора, чем нарушает права других граждан, которые из-за этого рискуют остаться без управляющей компании, то стоит подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте.

1. Обязать администрацию расторгнуть договоры соснами никто не сможет, поскольку как собственник она сама распоряжается имуществом (209 ГК РФ)

2. Расторжение договора по инициативе управляющей организации возможно только в судебном порядке при наличии обстоятельств, связанных с невозможностью исполнять договор. Следователь, УК у дома есть, и если свои обязанности не выполняют можно обратиться с жалобой в ГЖИ ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023))

3. УК имеет право долги тех с кем заключён договор соцнайма взыскивать с собственников квартир а не арендаторов.

Здравствуйте.

Добросовестные жильцы не должны страдать из-за неплательщиков. И если будет новая управляющая компания, то на вряд ли что-либо изменится. Нужно менять сам подход к вопросу. Обратитесь в администрацию с просьбой выйти в суд по вопросу расторжения договоров социального найма и выселении нерадивых граждан.

Администрация должна принимать меры. При отказе обжалуйте её бездействие прокуратуру и суд. ст.218,219 КАС РФ.

ст. 83,90, 91 ЖК РФ