Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказали в выкупе земельного участка, поскольку на нем зарегистрирован несуществующий объект недвижимости - что делать?

06.03.2023, 13:15
• г. Горнозаводск

Купил объект незавершенного строительства, на арендованной у администрации земле, оформили договор субаренды на меня. Я достроил дом, оформил его в жилой и написал заявление на выкуп земельного участка. Но мне отказали сославшись на то что на участке зарегестрирован ещё один объект капитального строительства которое оформлено на прошлого собственника, причем самого строения на участке нет и не было, на кадастровой карте его тоже нет, в выписке на землю есть его номер. Что мне можно предпринять в данной ситуации?

Читать ответы (2)
Объект незавершенного строительства Строительство на арендованной земле Объект капитального строительства Участка нет на кадастровой карте Заявление на земельный участок
Ответы на вопрос (2):

Если аренда была с правом выкупа или что-то на подобие, то через суд.

В любом случае нужно изучать все имеющиеся у вас документы и потом давать юр оценку.

Спросить

Добрый день, Алексей! Если другой объект недвижимости на участке отсутствует, но при этом запись о регистрации права и (или) о постановке на кадастровый учет есть, то надо заказать у кадастрового инженера справку о наличии/отсутствии объектов капитального строительства на участке и обратиться в суд с иском об исключении записи о регистрации прав на него/исключении из кадастрового учета данного объекта. Если у этого объекта есть собственник, то он может сам обратиться в росреестр с соответствующим заявлением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
20.03.2017, 11:18

Можно ли подать заявление на выкуп земельного участка без торгов, если на нем зарегистрирован объект недвижимости?

Земельный участок в аренде у администрации с 2012 г. площадь 5000 кв.м. в 2017 на нем зарегистрирован объект недвижимости (хоз. постройка), можно ли уже обращаться с заявлением на выкуп земельного участка по приемущественному право без торгов?
Читать ответы (1)
Машкова Елена Витальевна
30.11.2018, 11:46

Заголовок - Особые отметки в выписке из ЕГРН - возможные значения на объект недвижимости \'Здание\'

В выписке из ЕГРН на ЗДАНИЕ в графе "Особые отметки" стоит запись... Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Здание. Что это может обозначать? Спасибо...
Читать ответы (1)
Дмитрий
24.01.2022, 11:45

Условия выкупа земельного участка под объектом недвижимости - что изменилось по закону?

Под объектом недвижимости (объект общественного питания) земельный участок находится в аренде от Администрации города. Кадастровая стоимость участка 2,7 млн. рублей. Раньше была возможность выкупа таких участков за 15% от кадастровой стоимости, а в случае, если есть доказательства приватизации здания (или его существования в советские времена), то можно было даже и за 7% выкупить. Какие условия сейчас по Закону, если владелец здания захочет выкупить земельный участок под ним?
Читать ответы (2)
Сергей
16.11.2012, 12:08

Срок давности договора купли-продажи недвижимости с правом пользования земельным участком

Мной в 2001 году был заключен договор купли-продажи на приобретение объектов недвижимости (недвижимость выкуплена и находится в моей собственности), в этом договоре указано право на земельный участокЗемельный участок, занимаемый объектами недвижимого имущества, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования принадлежит Продавцу на праве бессрочного пользования на основании Постановлений Главы администрации. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположены продаваемое недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.Права на земельный участок подлежат переоформлению в соответствии с действующим законодательством РФ.У меня такой вопрос, есть ли срок давности у этого договора. В самом договоре указано Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств.
Читать ответы (1)
Ирина
12.01.2023, 20:31

Отказали в выкупе земельного участка под домом - стоит ли обращаться в суд и как найти выход из ситуации?

Стоит ли обратиться в суд, если отказали в выкупе зем участка под домом? Дом был построен в 1950 году и в нём был КБУ. Затем изменили назначение и дом стал жилым. У нас право собственности на дом возникло в 2014 году. Зем участок под домом в собственность не оформлен, площадь участка 316 кв. м. При обращении в местную администрацию, нам было отказано в оформлении, так как участок менее минимальной площади. Минималка 600 кв. м., а у нас 316 кв. м. Но ведь это же не вновь образованный участок, он находится в центре села, назначение ЛПХ. Стоит ли нам с отказом обращаться в суд, может ли суд принять решение в нашу пользу или не стоит тратить время и деньги? И как теперь нам быть? Если выход из ситуации?
Читать ответы (3)
Сергей
19.03.2019, 10:28

Что означает кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют.

Что означает кадастровые номера расположеных в пределах земельного участка обьектов недвижимости: данные отсутствуют.
Читать ответы (1)
Иван
12.03.2022, 20:10

Администрация отказала в выкупе земельного участка, на котором есть незавершенное строительство

Приобрел построенный дом на зем. участке в аренде у администрации. Переоформил дом на себя, обратился с заявлением о выкупе участка без проведения торгов как собственник дома и новый арендатор зем. участка. Параллельно рядом с построенным домом залил фундамент под будущий другой дом. Получаю ответ от администрации с отказом на выкуп и ссылку на п.4 ст. 39.16 зкрф якобы на участке есть объекты незавершенного строительства. Насколько законны действия администрации, если я хозяин достроенного дома и фундамента и арендатор этого участка.
Читать ответы (2)
Татьяна
25.03.2021, 11:14

Отказано в выкупе земельного участка с гаражами в собственности и договором на ЛПХ до 39 года.

На участке гаражи, гаражи в собственности, имеется договор на землю под ЛПХ до 39 года. Но в выкупе земельного участка по 1,5 % от кадастр. Стоимости отказано.
Читать ответы (1)
Татьяна
05.02.2015, 23:15

Продажа двух земельных участков и одного жилого дома с одним адресом - возможности и вопросы

Хочу продать два земельных участка и один жилой дом. Все объекты имеют один адрес. На руках три свидетельства о регистрации права (собственность) .Форма договора купли-продажи простая письменная, при его составлении возникли вопросы. Жилой дом и сарай достались по наследству, а земельный участок ранее брали в аренду у муниципальной власти и документы на дом БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт, сидетельство о регистрации права) оформляли когда участок был в аренде. При выкупе земельного участка его площадь разделили на два участка (в виду береговая полоса реки Нева). В Итоге получилось дом на одном участке, а сарай на втором. В документах БТИ (выписке) инвентаризационная стоимость обозначена одной суммой, включающая дом и сарай. Можно ли составить один договор купли-продажи и указать там три объекта?, Если составить два договора (один-земельный участок и дом, второй-земельный участок, то как быть с сараем, (в кадастровом паспорте на участок он указан) его надо указать? И как быть с инвентаризационной стоимостью? (от общей вычесть площадь дома, занести сумму в первый договор, а сумму сарая во второй договор).
Читать ответы (1)
Валентина
17.11.2022, 10:18

Правительство Омской области отказало гражданину Украины в выкупе земельного участка для организации крестьянско-фермерского

Гражданин Украины Вересов О.Н. обратился в Правительство Омской области с ходатайством о выкупе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в частную собственность для ведения с/х производства (организация крестьянско-фермерского хозяйства). Правительство региона в удовлетворении ходатайства отказало, ссылаясь на то, что гражданин Вересов ограничен в правосубъектности по данному направлению. Задание: Дайте правовую оценку решения об отказе. Поясните содержание правосубъектности иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении прав на ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
Читать ответы (1)
Светлана
11.12.2013, 20:20

Отказали в выкупе земельного участка, аренду которого имею более 15 лет. Как решить данную ситуацию?

У меня в аренде находится земельный участок, уже более 15 лет. написала письмо в администрацию о выкупе земельного участка, мне отказали. Как быть?
Читать ответы (1)
Геннадий
22.10.2021, 15:26

Выкуп Земельного участка за красной линией - возможно ли

1. Как выкупить участок земли муницыпальной собств. (территории общего пользования) прилегающих к моему домовладению, "красная линия" от моего домовладению на расстоянии 3,7 м., между моим домовладением и " красной линией" проходит газопровод среднего и низкого давления? 2. Возможен ли выкуп Зем. участка за красной линией?
Читать ответы (4)
Игорь
05.09.2022, 07:54

Отказ в выкупе земельного участка - аргументы администрации и возможные действия владельца

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Что необходимо предпринять? Спасибо!
Читать ответы (2)
Игорь
01.09.2022, 16:04

Отказ в выкупе земельного участка для огородничества из-за наличия теплицы и других построек.

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется в основном для выращивания сельхозпродуктов. Что необходимо предпринять? Спасибо!
Читать ответы (1)
Игорь
02.09.2022, 08:54

Отказ в выкупе земельного участка для огородничества - как действовать в данной ситуации?

Вопрос №19680400 В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Что необходимо предпринять? Спасибо!
Читать ответы (2)