Запутанная история аренды квартиры - что делать, если собственник умер и наследники ещё не установлены?

Здравствуйте, Аксинья! В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Под "переходом права собственности" здесь имеется в виду любой переход права собственности, по любому основанию (купля-продажа, дарение, наследование и т.п.). Поэтому тот человек, который Вас "предупредил, что договор который был ранее заключён, действителен до того момента, пока наследники не вступят в наследство", скажем так, сильно лукавил.

Вы имеете право проживать в данной квартире в течение 5 лет с момента его заключения (в соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор считается заключенным на пять лет).

С уважением,

Вы вселились в квартиру на законных основаниях и имеете право там проживать до момента пока не вступит в силу решение суда о вашем выселении.

.

Полиция вас максимум опросит, и пошлет заявителя в суд.

.

С ваших слов я так понял вы заключили договор с одним человеком, а потом неким образом собственником стал другой. Я бы выяснил, знал ли новый собственник при приобретении, что квартира обременена правами аренды.

Если нет - сделка оспорима.

.

Может получиться так, что вы съедите и отдадите ключи наследнику, на следующий день он вывезет все из квартиры и устроит там пожар и потоп, а потом к вам придет человек с которым вы заключали договор аренды и потребует возмещения ущерба, и будет прав, что характерно.