Нарушение порядка сделок с недвижимостью - наказание за сделки с иностранными гражданами из недружественных стран.

597₽ VIP

При этом если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.

Банк России о счетах типа «С»

Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.

То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.

Согласно Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» (№173-ФЗ от 10.12.2003), валютной операцией, считается и использование рублей, в качестве средства платежа для операций между резидентами и нерезидентами.

Так, если резидент купил у нерезидента квартиру или другую недвижимость, или наоборот, нерезидент совершил такую покупку у резидента, то это расчёт по сделке — это валютная операция.

Нюансы проведения валютных операций между резидентами и нерезидентами, в разрезе сделок с недвижимостью, то они могут осуществляться без ограничений, за исключением способа расчёта.

Расчёты между резидентами и нерезидентами не могут проводится в наличной форме.

Расчеты между резидентами и нерезидентами проводятся исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках (пункт 3 статьи 14 вышеуказанного закона).

Если передача денег от покупателя к продавцу (где один из них резидент, а другой нерезидент) осуществляется в другой форме, то это нарушение валютного законодательства Российской Федерации.

И за это предусмотрена ответственность в размере от 75 до 100% от суммы незаконной валютной операции (т.е. стоимости недвижимости) (ст. 15.25 КоАП РФ).

Срок исковой давности по таким операциям — два года со дня совершения правонарушения, т.е. со дня передачи денег (ст. 4.5 КоАП РФ).

Нарушение порядка сделок с недвижимостью с иностранными гражданами (из недружественных стран) в России может повлечь за собой административную или уголовную ответственность в зависимости от тяжести нарушения.

Согласно статье 19.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, продажа недвижимости в России иностранным гражданам без использования специального банковского счета влечет наложение штрафа в размере от 500 000 до 1 000 000 рублей на продавца. В случае, если продажа была осуществлена без получения соответствующего разрешения на приобретение недвижимости иностранным гражданином или юридическим лицом из недружественной страны, то штраф может составить от 1 000 000 до 2 000 000 рублей.

Также, если продавец является гражданином России, то он может быть привлечен к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного статьей 174.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". В данном случае, продажа недвижимости за наличные средства может рассматриваться как такой способ легализации денежных средств. За совершение данного преступления грозит наказание в виде штрафа в размере до 5 миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо в размере до половины причиненного ущерба, либо лишения свободы на срок до 7 лет.

Что касается последствий для сторон сделки, то продажа недвижимости за наличные средства без использования специального банковского счета может привести к ряду негативных последствий. Во-первых, покупатель может потерять деньги, если продавец не исполнит свои обязательства. Во-вторых, такая сделка не будет признана законной, что может привести к проблемам с правом собственности на недвижимость в будущем.

Здравствуйте, Антон! По вашему вопросу:

-----------------------------------------------------

1.С начала марта 2022 года на территории России установлен особый порядок осуществления резидентами России сделок с недвижимостью с участием лиц-граждан недружественных стран

______________________________________________________

2. Этот порядок установлен в соответствии с Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указом Президента РФ от 05.03.2022 N 95 (с изм. от 03.03.2023) "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами"

________________________________________________

3.Разрешаются сделки с недвижимостью физлиц из недружественных стран, но при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа С. Это счет в рублях, средства с которого можно тратить на покупку облигаций федерального займа, погашение налогов и пошлин. Для вывода денег со счета С необходимо получить специальное разрешение.

___________________________________________

4. Разрешение таким гражданам сейчас не нужно, нужно только открытие спецсчета

______________________________________________________

5. За нарушение данного порядка (ДКП за за наличные) предусмотрена административная ответственность по ст.15.25 КоАП РФ. И хотя с 24 июля 2022 года размер штрафа снижен, но тем не менее остается немаленьким- от 20 до 40% суммы сделки. Для каждой стороны-продавца и покупателя.

----------------------------------------------------------------

6. Поэтому рисковать не стоит. Росреестр и ФНС быстро установят факт нарушения. И-если иностранец может быстро уехать на родину, то гражданин России останется на Родине и будет платить штраф. ФНС как правило, назначает максимальный штраф

Прокуратура заявит иск и признаёт сделку недействительной, последствия ГК РФ указаны в Статье 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

НА КАКИХ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ОГРАНИЧЕНИЕ?

Физические лица, которые:

имеют гражданство “недружественных государств”

имеют место регистрации в “недружественном государстве”

лица, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности

Также если контрагент из государства, которое не ввело ограничения в отношении РФ, то при покупке у него недвижимости или ценных бумаг, тоже может потребоваться разрешение, если владелец этих активов приобрел их у лиц из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ (недружественных стран), после 22 февраля 2022 года.

Если в ходе сделки деньги не были переведены на спец счёт, то грозит административная ответственность по ст. 15.25 КоАП РФ.

Осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление перевода денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, -

влечет наложение административного штрафа на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц в размере от 20 до 40 процентов суммы незаконной валютной операции либо суммы денежных средств, переведенных без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг; на должностных лиц - от 20 до 40 процентов суммы незаконной валютной операции либо суммы денежных средств, переведенных без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, но не более тридцати тысяч рублей.

- см. Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81, Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95,

ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

Здравствуйте Антон!

В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок, в частности, в Вашем случае:

- сделки, направленные на отчуждение недвижимости у граждан из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;

- сделки, совершаемые в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами

saratov.cian.ru

Порядок расчетов между резидентами и нерезидентами из недружественных стран прописан в специальном Постановлении Правительства РФ от 26 декабря 2022 г. N 2433 "Об утверждении Правил осуществления между резидентами и нерезидентами расчетов наличными денежными средствами"

Расчеты наличной валютой при продаже недвижимости нерезидентом из недружественных стран в этом Постановлении в качестве разрешительной процедуры не прописаны

Следовательно их можно отнести к незаконным валютным операциям, что по российскому законодательству определено как административное правонарушение по ст. 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования КоАП РФ

Здравствуйте Уважаемый Антон!

Грозит сторонам (покупателю/продавцу) сделки административная ответственность,

КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования

Штраф существенный, не стоит рисковать. Узнают быстро так как Росреестр передает сведения о сделках.

Если у Вас только намечается сделка, то лучше действовать согласно законодательству, и открыть спец. Счет. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295

Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.

Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.

Принятые решения распространяются только на сделки, которые совершают физические лица.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Антон

Ничего не грозит. Если бы иностранный гражданин покупал недвижимость в РФ, тогда возникла бы ответственность в связи с не открытием спецсчета по ст.15.25 КоАП РФ. А для покупателя нет никакого штрафа, как для резидента РФ.

___

Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" установлено

Принятие следующих дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);

Здравствуйте.

Не стоит рисковать.

Нужно соблюдать порядок. Иначе ответственность может быть по ст.15.25 КоАП РФ. А там штраф немаленький.

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации"