На одном участке ИЖС расположены сразу 4 дома, земля в общедолевой собственности, в натуре её каждому дому не выделить (по площади недостаточно), но только у одного из домов есть выход к землям общего пользования. Есть обременение "право прохода и проезда", но оно слишком узкое (1 метр) для проезда машин к остальным домам. Собствееник дома у земель общего пользования хочет сам заезжать к своему дому, но не хочет, чтобы ездили остальные сособственники к своим домам и не даёт расширить зону прохода и проезда. Что можно сделать, чтобы добиться возможности ездить к своим домам?
Ситуация с общедолевой собственностью может быть сложной и требовать юридической экспертизы. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый собственник имеет право на безопасное и свободное пользование своей частью общедолевой собственности (статья 249).
Если существующее обременение "право прохода и проезда" не позволяет обеспечить свободный проезд и проход к остальным домам, то можно обратиться в суд с требованием об изменении или отмене данного обременения, либо с требованием установить более широкую зону прохода и проезда для обеспечения свободного доступа ко всем домам.
Также возможно обратиться к местным органам власти (администрации, управляющей компании и т.д.) с просьбой посодействовать в решении данного вопроса.
Однако, рекомендуется получить юридическую консультацию у квалифицированного специалиста в данной области, чтобы определить наилучший вариант действий в данной ситуации.
Как уже было указано, правовое регулирование данного вопроса может зависеть от региона, в котором расположен участок. Однако, некоторые положения законодательства РФ могут быть универсальными.
В данном случае, статья 259 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила, согласно которым общедолевая собственность включает в себя не только земельный участок, но и другие объекты (например, дома). При этом, каждый из собственников имеет право пользоваться объектом общей собственности, при условии, что это не нарушает права других собственников.
Также, статья 246 Гражданского кодекса РФ определяет правила обременения недвижимости (в том числе земельного участка) правом проезда и прохода. При этом, ширина зоны проезда и прохода должна быть достаточной для того, чтобы собственники имели возможность пользоваться своей собственностью.
Если владелец дома, имеющего выход к землям общего пользования, не даёт разрешения на расширение зоны проезда и прохода, можно попытаться добиться разрешения через судебный порядок. В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, собственники имеют право требовать от других собственников согласования своих действий, если они могут привести к нарушению их прав. При этом, в случае отсутствия возможности достигнуть договорённости, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Также, возможны и другие способы разрешения данного конфликта, например, путем заключения договора между соседними собственниками об использовании зоны проезда и прохода. Однако, в любом случае, наиболее правильным и юридически обоснованным способом решения данного конфликта будет обращение к специалистам (например, юристам), которые смогут оценить ситуацию и предложить наиболее эффективный путь решения проблемы.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Елена!
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования земельным участком в долевой собственности, и установить зону общего пользования проезда, прохода.
Исходя из
п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена!
Ваш вопрос решается достаточно просто!
Поскольку земля находится в общедолевой собственности без выделения отдельных долей в натуре, то действия расположенного к краю земли собственник никаким образом не имеет права диктовать остальным дольщикам условия пользования землей.
Все дольщики могут в соответствии со ст.274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ
Статья предполагает, что собственник одного объекта недвижимости (земельного участка, расположенного на территории некоммерческого объединения) ограниченно пользуется другим объектом недвижимости
Для этого Вы можете составить Соглашение (прикреплено) о совместном пользовании выделенным участком земли для подъезда к своим домовладениям
При отказе собственника крайне расположенного дома предоставить Вам проезд вопрос может достаточно легко решиться в суде
Вам предстоит судебный порядок регулирования отношений, ст.3 ГПК.
Однако, для сбора документации на соседа можно заявить о самоуправстве, ст.19.1 КоАП, проведут проверку и предоставит ответ в истечении 10 дней (ст.144-145 УПК)
Спросить
В вашем случае Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на то, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли участник общей долевой собственности в праве заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Для этого вам нужно предоставить в суд кроме документов на дом и землю, так же отказ от подписания соглашения о порядке пользования земельным участком, ответчиком.
Спросить
Право прохода и проезда вы необоснованно называете обременением.
Поскольку земельный участок общий, доли в натуре не выделены, это никакое не обременение, а реализация полномочий собственника (п.1 ст.209 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).
Таким образом, чтобы добиться прекращения воспрепятствованию одним из участком общей собственности использованию того же участка другими собственниками, необходимо заключить соглашение о порядке пользования общим участком. В случае уклонения одного из собственников от заключения соглашения-обратиться в суд.
Спросить
Через суд решать вопрос, например через установление сервитута для доступа собственников к своим участкам и домам.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
- см. ст. 274 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте, Елена! Т.к. земельный участок находится в обще долевой собственности, то если собственники не могут договориться между собой, то нужно определять порядок пользования. И если это невозможно без суда, то в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
