Хочу купить землю под ИЖД для строительства

Купля - продажа влечет юридическое последствие в виде перехода права собственности к покупателю. А аренда - временный переход прав владения и пользования.

Можно купить землю, которая состоит в аренде, но арендатор будет иметь право пользоваться и владеть уже Вашей землей - до конца срока действия договора аренды, если не будет добровольного расторжения.

Здравствуйте, Александр.

Нет, это не совсем одно и тоже.

В данном случае происходит не передача земли в Вашу собственность, а смена арендатора. Арендатор передает Вам право аренды, а Вы платите ему за это деньги. Земля при этом все равно остается в собственности арендодателя.

Тем не менее такой способ практикуется. Если Вы решитесь на такую сделку Вам нужно иметь ввиду несколько моментов:

1. проверьте содержание договора аренды, обратите внимание на назначение земли, сроки строительства, возможность выкупа земли

2. определите какую арендную плату и в какие сроки Вы должны будете платить

3. проверьте существует ли задолженность по аренде

4. проверьте кадастровую стоимость и узнайте в администрации района возможную выкупную цену земли.

Помните, что арендованная земля, в принципе не должна стоить столько же, сколько стоит земля в собственности.

Есть еще много мелочей на которые стоит обратить внимание, но разговор о них уже не по интернету