Наследство включает квартиру, 2 гаража, машину и деньги на сберкнижке - как рассчитывается стоимость и как продать гараж при двух собственниках?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Лариса Владимировна!

1. Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства.

Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр госпошлина составит 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.

Для других наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Имущества много, оно дорогое, поэтому вполне возможна такая стоимость нотариальных действий и выдачи свидетельств.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

2. Чтобы продать гараж, должны оба наследника договориться между собой.

Оформляется договор купли-продажи от двоих собственников, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если не достигнут согласия, то гараж не продать.

Либо один наследник другому может передать долю (подарить, продать).

3. Ветераны боевых действий не платят налог на имущество: квартиру, дом, гараж.

С продажи налог придется заплатить, если решите его сейчас продавать.

С Уважением!

Здравствуйте

Нотариус рассчитал пошлину в соответствии с законом.

Да, если б она была прописана в одной квартире с матерью на момент её смерти, то могла бы предоставить нотариусу справку и это бы её избавил от уплаты пошлины. (п. 5 статьи 333.38 НК)

См

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 18.03.2023)

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;

Скорее всего брали рыночную стоимость или прибегали к помощи оценщика.

По гаражу:

От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ)

И

Все ветераны боевых действий освобождаются от уплаты налога на имущество с одного объекта обложения каждого вида: квартиры, дома, гаража или другого помещения. При условии, что имущество не используется в предпринимательской деятельности.

Пп. 4 и 11 п. 1 и 2 ст. 407 НК РФ

Так же имеет право при продаже гаража на имущественный налоговый вычет.

См

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

(в ред. Федерального закона от 23.11.2020 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

Пошлина зависит от степени родства наследников.

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;

Продать гараж можно по ДКП, указав обоих собственников, каждый платит налог на доход при продаже.

Ветераны боевых действий освобождены от уплаты налога на имущество только с одного объекта недвижимости.

- см. 333.25, 407 НК РФ, ст. 454 ГК РФ

Нотариус считает просто - на калькуляторе. Он берёт госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследства и за свои ууслги - УПТХ - расценки утверждены палатой нотариальнйо региона - например, за выдачу св-ва о наследвоании квартиры - в районе 8 000 и т.д. В нотариальнйо конторе на видном месте вся эта информация есть и помощник нотариуса всё рассказывает всем, кто спрашивает.

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Про размер УИТПХ - смотрите по ссылке для Мурманска -

http://www.murman-notary.ru/pth

Стоимость объектов недвижимоти берётся, как правило, кадастровая.

Гараж продаётся по договору - один договор - 2 продавца -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Налог надо будет платить, но вычет можно применить - 250 000 рублей - ст. 220 НК РФ - срок владения мал у Вас.

Ветеран будет платить налог при продаже как и все.

Добрый вечер

Нотариус посчитала по 0.3% от оценочной стоимости наследственного имущества (составляет не более 100 т.р.)

Ст.333.25 НК РФ

___

ВДБ не имеет льгот на налог при продаже, имеет льготу на имущество когда в собственности. Соответствующие разъяснения также приведены в письме от 18.05.2022 № БС-4-21/5987@.

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Лариса.

5)Касаемо налога, ветераны боевых действий освобождены от уплаты налога на имущество только с одного объекта недвижимости.

ст.333.25, 407 НК РФ, ст. 209, 454 ГК РФ

Здравствуйте, Лариса! Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

Если речь о недвижимости, то берется кадастровая стоимость. Если о транспортных средствах, то результат оценки.

Если нотариус взял больше, то вполне возможно, что это услуги технического характера. А НДФЛ нотариус не взимает. Это уже взаимоотношения с налоговой после продаже, а не при получении наследства. Если продать не дороже, чем покупал наследодатель, то согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платить не придется. А еще если выждать предельный срок владения, определенный п.17.1 ст.217 НК РФ, то тоже можно подать без уплаты налога.

Здравствуйте.

Ставки пошлины и налогов рассчитываются согласно ст.333.24 НК РФ.

Нотариус расчитывает налог на основании стоимости имущества, указанной в завещании или налоговой декларации, которую подают наследники. Если квартира и гаражи были оценены и зарегистрированы в налоговой декларации, то налог будет рассчитан по этой стоимости. Если налоговая декларация не была подана, нотариус может использовать оценку имущества, проведенную независимым оценщиком.

Чтобы продать гараж, наследники должны получить свидетельство о праве собственности на гараж и подписать договор купли-продажи. Если наследники не могут достичь соглашения о продаже гаража, они могут обратиться в суд.

Брат, который является ветераном боевых действий, может быть освобожден от уплаты налога на наследство. Для этого он должен предоставить документы, подтверждающие его статус ветерана боевых действий, в налоговую инспекцию, которая будет обрабатывать его налоговую декларацию.

С уважением