Можно ли в договоре купли-продажи коммерческой недвижимости указать такой пункт, что продавец не против того, чтобы новый собственник заключил договор аренды на длительный срок через МФЦ, если по договору есть обременение. Пример: продаю коммерческую недвижимость, в рассрочку на несколько месяцев, в договоре всё это указывается, новый собственник хочет сразу сдать это помещение на 5 лет через МФЦ, но пока обременение висит не сможет. А если указать в договоре, что я не против этого? Возможно ли такое?
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый день, при продаже имущества в рассрочку возникает залог в силу закона, что не дает право покупателю производить его отчуждение, но не лишает права извлекать из имущества доходы. Так, согласно ст. 346 ГК РФ
Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п. 1).Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (абз. 1 п. 2).
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса (п. 3).
Поэтому можете сразу предусмотреть Ваше согласие на сдачу помещения в аренду, если оно необходимо.
Спросить
