Ситуация такая! Мы собственники торгового центра и нас 36 человек! Создали собственную управляющую компанию, ООО! Посчитали все по минимуму! И теперь если кто-то не платит у нас происходит задержка и в оплате за ресурсы и зарплате обслуживающего персонала! Не говоря о каком-то мелком ремонте и замены ламп! Но не в этом вопрос, а в том как можно заставить платить этих собственников которые уже по полгода не платят и можем ли мы через суд забрать или продать их помещения для погашения коммунальных расходов? Они ссылаются на плохое обслуживание, но это придирки! Уборка внутри и снаружи производиться, охрана работает. Мелкий ремонт просим некоторых собственников помочь сделать в счет будущих платежей!
Вы от имени кого вопрос задаете? От имени ООО? У вас ООО должно заключить договор на обслуживание и предоставление КУ со всеми собственниками помещений торгового центра. В этом случае ООО действует как управляющая организация в многоквартирных домах. Все собственники, заключившие договор вносят плату в сроки и порядке который определен договором. В случае если собственники не исполняют обязательства по договору, ООО вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Если решение суда не будет исполненно добровольно, и сумма задолженности будет соразмерно доли в праве (помещению) в собственнсти на здание, то в этом случае пристав вправе продать имущество на торгах, либо передать взыскателю - ООО.
Спросить
1. Вообще то согласно статей 209 и 210 ГК РФ только на собственниках торгового центра лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.
2 Если некоторые собственники не платят за коммунальные услуги, то только в судебном порядке (стст 3 ГПК РФ и ст 4 АППК РФ) можно взыскать долг по оплате коммунальных услуг. Взыскание долга в дальнейшем будет мощным стимулом к своевременной оплате коммунальных услуг.
3.Забрать помещения вы не сможете, потому что подобное не предусмотрено законодательством РФ. У Вас есть право взыскать долг по оплате комунальных услуг
Спросить
Если оплата идёт как общему платежом по солидарным долям, то от лица вашего общества можно взыскать с должника в порядке убытков, статья 15, 1064 ГК, при удовлетворение диска можно взыскать расходы порядка ст. 94, 98, 100 ГПК
Спросить
То есть обслуживанием торгового центра занимается ООО (созданная структура для управления обслуживанием).
Так у этого ООО должны заключены договора с собственниками (или арендаторами) в соответствии сс ст.420, 421 ГК РФ.
При задержке это ООО может обратиться в суд с требованиями задолженности по оплате по договору обслуживания.
Можете на будущее... в договорах предусмотреть предоплату (50%) на расходы в предущем месяце.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Если Вы долевые собственники, то просто так получить в собственность или продать доли других собственников без их согласия не получится. Однако если их доли будут признаны судом малозначительными, то на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ можно будет выплатить им компенсацию по рыночной цене:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
А вот в случае неоплаты Вы вправе оплатить за них, а потом взыскать в порядке искового производства причитающуюся с них сумму.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Александр!
1. Вы не можете забрать за долги помещение и продать, это не предусмотрено законом, а частная собственность охраняется Конституцией РФ.
2. У Вас есть право взыскать долг по оплате коммунальных услуг, на основании решения ООС, и согласно Уставу ООО и ст. 210 ГК РФ.
Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации.
3. Для того чтобы начать, Вам следует направить должникам претензию/уведомление об уплате суммы долга за коммунальные услуги. Если добровольно не выплатят, то составлять исковое заявление и обращаться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
