Продаю недвижимость. В собственности более 10 лет. 4 года я физическое лицо. До 20 году использовала эту недвижимость для своей предпринимательской деятельности. В 20 и 22 годах я сдавала эту недвижимость в аренду. В 2022 году аренды не было. Должна ли я при продаже в этом году платить с этой недвижимости налог с продажи?
Если по выписке из ЕГРН собственность оформлена и принадлежит физическому лицу и с момента записи о регистрации права прошло более 5 лет, то нет!
Спросить
Добрый день! В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ. При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет: ни срок владения объектом недвижимости; ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем; На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Александровна! Увы да (при положительной налоговой базе согласно ст.210, п.2 ст.220 НК РФ: ведь предусмотрен налоговый вычет либо можно уменьшить дохода на сумму расходов на приобретение), если это нежилая недвижимость, т.к. объект использовался в предпринимательской деятельности (исключение для жилых): согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Здравствуйте!
Да. Будет налог.
Т.к. недвижимость коммерческая, использовалась в предпринимательской деятельности.
Ст. 209, 220 НК РФ.
Спросить
Нет, налог не платите, если в собственности недвижимость более 5 лет.
Вы освобождены от уплаты налогов.
3-нлфд также подавать не нужно.
Но, если на балансе предпринимателя, тогда налог платите.
- см. ст. 217, 217.1 НК РФ
Спросить
