В апреле 21 года я заключила договор аренды с ооо сроком на 5 лет с регистрацией в регценте. Арендатор помещение продал и просит чтобы я подписала соглашение на переход к новому арендатору, но срок в соглашении до 31 августа 2023 года. Я не согласилась сказала не буду подписыватьтак как срок договора уменьшен и мне по сути пользоваться помещением еще 3 года. На что они мне выставили претензию а в ней пени за попуски платежей. Я действительно платила не по договору но по устному одобрению арендатора. Я готова оплатить весь долг по претензии есть ли мне смысл посудиться с арендатором если у него в договоре прописано что он может в одностороннем несудебном порядке расторгнуть договор.

Наталья, для оценки судебных перспектив нужно изучать договор и фактические обстоятельства дела

Арендатор требует изменить срок договора - как защитить свои права и избежать штрафа за платежи

Как арендатору защитить свои права на тишину и вызвать милицию при шумных соседях?

Я арендатор, договор заключен с хозяевами квартиры на 11 месяцев, являюсь гражданином рф, работаю и живу в Москве, но прописана в другом городе. Над моей арендованной квартирой шумят соседи, могу ли я вызвать милицию и не получить проблем больше чем они?

Читать ответы (1)

Администрация изменила участок без нашего согласия - как защитить свои права и избежать штрафа?

Администрация изменила ври участка с производственной в ижс мы не знали об этом. На участке есть ангара и административное здание - за них платятся налоги. На прошлой неделе пришли с администрации и грозились выписать штраф за небеленое использование земли. Что делать в такой ситуации. Можно ли обжаловать решение администрации.

Читать ответы (1)

Возможное нарушение условий аренды

Я ИП без наёмных работников, арендую торговое помещение у торгового комплекса. Сегодня администрация комплекса сообщила, что за несвоевременное открытие торговой точки (позже начала работы комплекса) или закрытие (раньше окончания часов работы комплекса) будет взиматься штраф в размере 1000 руб. Имеет ли основания администрация комплекса контролировать часы работы моего магазина в пределах общего режима работы ТК и моё нахождение фактически на рабочем месте?

Читать ответы (2)

Отказ от тура на Пхукет - как защитить свои права и избежать штрафа

На 2.04 забронирован тур в пхукет от пегаса, в связи с такой шумихой вокруг короновируса и возможного закрытия границ мы хотим отказаться от тура. Предлагают аннулировать со штрафом в 25% от стоимости тура подскажите как взаимодействаовать с турагентом, что бы в дальнейшем было возможно подать в суд.

Читать ответы (1)

Несогласие с протоколом обгонного маневра - как защитить свои права и избежать штрафа?

Начал обгон по прерывистой линии (редкой), но успел завершить только на сплошной. Составили протокол. В протоколе написал о несогласии и ходатайствую о рассмотрении вопроса в мировом суде по месту жительства (1,5 тыс. км от места остановки). В машине сидели родители, но их не опросили, а показали видео о пересечении сплошной. Теперь совсем нельзя пересекать даже прерывистую? Пришло определение по почте. А что делать дальше?

Читать ответы (1)

Может ли арендатор изменить ВРИ земельного участка без договора аренды?

Ситуация такова: юрлицо 1 (Арендатор) заключило с юрлицом 2 (Арендодатель) Договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. Здание планируется использовать как социальный приют, и оно располагается на земельном участке, в отношении которого выставлен индекс "Ф" в ПЗЗ. Договора аренды земельного участка у юрлица 1 нет, ВРИ земельного участка "для эксплуатации зданий". Вопрос: имеет ли право юрлицо 1 (у которого имеется на руках только Договор аренды Помещения) на изменение ВРИ земельного участка на "социальное обслуживание"?

Читать ответы (1)

С 2007 года арендую земельный участок (на 49 лет) под ЛПХ. могу ли я его продать, при этом в договоре изменить арендатора?

С 2007 года арендую земельный участок (на 49 лет) под ЛПХ. могу ли я его продать, при этом в договоре изменить арендатора?

Читать ответы (1)

Может ли арендатор избежать уплаты коммунальных отходов, если договор позволяет ему заключать договоры на оказание ком услуг?

Если в договоре аренды прописано что арендатор имеет право заключать от своего имени договоры на оказание ком услуг. Я так понимаю то на нем нет же прямой обязанности на уплату твёрдых коммунальных отходов? В обязанностях не прописано, а прописано что он имеет право.

Читать ответы (2)

Спор о недобросовестном планировании аренды - арендатор требует штраф в десятикратном размере

Вечер добрый. Арендатор в договоре пишет арендную плату 3 000, а на самом деле берет 15 000. но при этом требует по договору четко исполнять требования. Я съехала после предупреждения не месяца, а за 8 дней. Что нарушила договор, где прописано за месяц. Съехала, раньше срока, но арендатор требует арендную плату за следующий месяц вперед, я отказалась платить. Мы подписали акт приема передачи. Замечаний нет, но она собралась подать в суд. По договору она хочет штраф в десятикратном размере т.е. 30 000 рублей. Что делать, и как быть? Свидетель есть, через нее я передавала деньги на аренду.15000 рублей. Но они могут отказаться, что я им давала не 3000, а 15000

Читать ответы (1)

Право арендатора на изменение арендуемого помещения, находящегося в федеральной собственности

Может ли арендатор изменить арендуемое помещение, находящееся в федеральной собственности - сделать там перепланировку, пристройку и т.д?

Читать ответы (1)

Спор о недействительности договора аренды - Как защитить права арендаторов в сложившейся ситуации?

Добрый день. Есть два собственника квартиры: племянник и дядя лишенный дееспособности и находящийся в приюте. У племянника мать (арендодатель) сдала квартиру с его согласия, в его присутствии (у самого не было паспорта). теперь они хотят выгнать квартиросьемщиков (которые сделали косметический ремонт за свой счет и исправно платят) якобы сделка по найму жилья недействительна. Арендаторы съезжать не хотят, сменили замок. Собственник написал заявление отключить свет (задолженности нет). у арендаторов месячный ребенок. Энергосбытовая компания утверждает что отключат не смотря ни на что, т.к. договор не прошел регистрацию у нотариуса. Что делать? Зима, за окном под - 40

Читать ответы (1)

Нарушение карантина - как защитить свои права и избежать штрафа по ст. 6.3 КоАП РФ

Я,находилась на карантине в связи сконтактом с больным коронавирусной инфекцией. По назначению врачей сходила в аптеку за лекарствами (аптека у нас одна в центре поселка). Потом зашла м-н Магнит за хлебом и кормом для кошки. Через несколько дней позвонил участковый инспектор и сообщил что составит протокол за нарушение карантина по ч.2 ст.6.3 КоАП РФ. Я в магазине была в маске и соблюдала все дистанции. Подскажите, что делать в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Как защитить права арендаторов на территории жилого дома?

Вопрос касается арендаторов помещения в жилом доме и территории перед входом в арендованное помещение. В каких огранах муниципалитета можно узнать на каких условиях арендовано помещение? Правомерны ли действия арендаторов помещения: приченения ущерба, некорректные высказывания и агрессивные дейстаия по отношению к автомобилям, которые паркуются перед входом в данное помещение? Какая статья и какого кодекса регулирует данный вопрос?

Читать ответы (2)

Исправление ошибки в протоколе ГИБДД - как защитить свои права и избежать штрафа

1) 23.03.2019 года на линейном проезде в районе дома 6 остановлен инспектором ГИБДД при движении во встречном направлении по дороге с односторонним движением. Инспектор составил протокол. 2) 10.04.2019 года было назначено судебное заседание, но 08.04.2019 мне позвонила судья – выяснилось, что в протоколе указан неверный адрес места совершения административного правонарушения (Локомотивный проезд, дом 15), исправленный инспектором ручкой. Выяснив что данного исправления в моей копии нет, судья отправила материалы обратно в ГИБДД. 3) 24.04.2019 года меня вызвали в отделение, но меня не было в Москве. Сотрудники ГИБДД попросили подтвердить мое согласие с исправлением адреса места правонарушения посредством Whatsapp. Я написал расписку отправил. 4) 14.05.2019 позвонила судья и сказала, что снова отправила материалы обратно в отделение. Вопрос: Как действовать дальше при следующем звонке сотрудников ГИБДД и возможно на судебном заседании? Задача минимум сохранить права, максимум - не платить штраф 5000. Статья 12.16 часть 3.

Читать ответы (2)

Как защитить права арендаторов в коммунальной квартире от произвола соседей-собственников?

Я собственник комнаты в 3 х-комнатной коммунальной квартире. Комнату сдаю, жильцы проживают больше года. Сама там не живу. В последнее время пожилая соседка (собственник двух других комнат) начала закатывать моим квартирантам скандалы с требованием съехать. Говорит, что вызовет полицию и сменит замок. Они не хулиганят, не пьют и убираются в доме (нормальная молодая пара) В квартире общая долевая собственность, доли не выделены. Но в моём договоре купли-продажи с прошлым собственником прописано, что речь идет именно о комнате. У каждой комнаты есть свои счётчики на свет и свой лицевой счёт. Может ли соседка выселить моих квартирантов и как им действовать в случае приезда полиции?

Читать ответы (1)

Неприятности в прокуратуре - как избежать штрафа за отсутствие маски и защитить свои права

Вызвали в прокуратуру. Дверь была закрыта. После длительного стучания открыли. Спросили про маску - ответил что нет. Всё равно запустили. И только стал давать пояснения по своим жалобам зашёл другой прокурорский и спросил почему я без маски. Я хотел уйти но меня собеседник прокурорский остановил. И пяти минут не прошло как наряд полиции составлять акт. Единственное что я сообразил вписать в протокол это то что мне не зачитали права по ст. 51 Конституции. Как отделаться предупреждением, а не штрафом по ст.20.6.1 КоАП?

Читать ответы (2)

Протокол на вход без маски в бизнесцентр - как отстоять свои права и избежать штрафа?

Прошу подсказать протокол на вход без маски в бизнесцентр. При том что при входи небыло контролирующего человека для предупреждения или для выдачи маски по ст. 417 где правительство как и организации должны выдавать маски. Темболее во время составления протокола мне не то что недали маску сами инспектора так еще и не предложили купить в ближайшем месте. А после протокола пригшлось дти на улицу и брать там маску затем возвращатся назад. Будет суд что говорить на что ссылатся что бы не получить штраф.

Читать ответы (2)

Продали мою машину, но на ней наложен арест - как защитить свои права и избежать штрафов?

Ситуация такая, продали машину по договору купли-продажи перекупщику, через какое то время он продал другому человеку, машина с учета не снята так-как на нее наложен арест, сейчас мне приходят штрафы от нового хозяина, связи у меня с ним нет и у предыдущего хозяина тоже. Что мне делать в этой ситуации? Могу ли я подать в угон, и как это правильно сделать?

Читать ответы (6)

Несостоявшаяся доставка - ИП обвиняют в краже имущества, а неофициальный сотрудник под подозрением.

Партнеры обвиняют в краже имущества у нас на складе, мол к ним вернулись пустые коробки. Мой сотрудник, работает не официально, под подозрением т к мог это сделать и отказывается пройти полиграф. Что мне грозит? И будут ли штрафы если всплывет что он не устроен? Я ИП если на меня подадут заявление в суд полицию как поступать, ведь моя вина или вина моего сотрудника не доказана (это могли и партнеры сделать)? И что делать с сотрудником?

Читать ответы (2)

Возможности арендатора защитить свои интересы при требовании арендодателя о повышении арендной платы и расторжении договора.

Прошу проконсультировать. Арендодатель направил письмо с требованием освободить до 20 марта помещение в связи с тем, что арендатор отказывается заключить новый договор с повышенной арендной ставкой согласно эк.заключению. В действующем договоре есть два условия о расторжении: одностороннее в случае несвоевременной оплаты (арендатор платил все вовремя), и расторжение по соглашению сторон (арендатор не согласен). Также в действующем договоре отсутствует условие о повышении арендной ставки. Вопрос: можем ли арендатор не подписывать соглашение о расторжении ссылаясь на эти условия договора (что платили своевременно, расторжение возможно только по соглашению сторон) . К тому же арендатор в помещении сделал евроремонт, потратил немалые деньги и именно поэтому и отказывается заключить договор с повышением ар.платы. Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59