Как зарегистрировать право собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве - порядок и необходимые документы

Здравствуйте Полина

Регистрация право собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение не предусмотрена - это помещение участника долевого строительства.

В период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства согласно ч.3 ст. 13 Закона N 214-ФЗ

__

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона " банкротстве").

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Вам следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, при процедуре банкротства.

Вам необходимо: зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, взять справку у Застройщика о том, что он не имеет претензий по оплате, иметь в наличии финансовый документ об оплате за нежилое помещение (машиноместо, парковку, офис), собрать пакет документов необходимый для суда.

Вы можете посмотреть решение как руководство к действию

Здравствуйте, Полина. Для начала вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по ДДУ. Условиями для признания права собственности на объект незавершенного строительства являются:

наличие договора на приобретение недвижимости в объекте незавершенного строительства и полная оплата стоимости по нему;

создание объекта незавершенного строительства в натуре (то есть создание вещи, неразрывно связанной с землей – фундамент и т.д.);

возведение законного строения (то есть получение разрешения на строительство, соответствие объекта проектной документации).

Если Росреестр откажет, то подается иск в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Полина, добрый день

Фактически статус участника долевого строительства нежилых помещений совпадает со статусом лиц, отказавшихся от договора (наличие права заявить только денежное требование); а потому, следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус, это следует из Определения судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 14.02.2019 номер 308-ЭС 18-15980 по делу А 53-79767/2017

________

Вам нужно обратиться с заявлением в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (данное заявление будет рассматривать также судья, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, поэтому в заявлении нужно указать № дела о банкротстве застройщика, чтобы заявление было принято в рамках данного дела

www.dvitex.ru

Решение суда будет основанием для внесения сведений в Росреестр

С уважением, Дарья Алексеевна