Спор о задатке при срыве сделки - кто прав в случае отказа банка из-за банкротства продавца?

199₽ VIP

Владимир, нет такой обязанности у Вас - сообщать о своём состоявшемся банкротстве покупателю в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Требования о возврате задатка в двойном размере необоснованны. Просто 10 тыс. верните и не возитесь с ним (покупателем). Непонятно только, кто Сафронова? Вы Владимир.

Нужно исходить из следующего:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

По крайней мере, банк указал причину неодобрения сделки - если не согласны с банком, вам остается оспорить отказ банка (но это абсолютно бесперспективно). Исходя из указанной причины - виновная сторона (Сафронова) должна вернуть задаток в двойном размере

Вообще то в статье 381 ГК РФ сказано:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В данном случае присутствует вина банка.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом.

В данной статье ничего не сказано о том, что одним из последствий признания гражданина банкротом является запрещение ему в течение стольки то лет осуществлять сделки по отчуждению своего имущества.

Этот закон также не содержит нормы о том, что продавец, прошедший процедуру банкротства обязан сообщать об этом факте при совершении сделки по отчуждению имущества

Так как никаких запретов на вас данный закон не налагает в плане совершения сделок по отчуждению своего имущества, то отказ банка в одобрении ипотеки является неправомерным.

В рассматриваемом случае в срыве сделки нет ни вины продавцов, как нет и вины покупателя. Если расторгается предварительный договор купли - продажи ст 429 ГК РФ,то вы при расторжении должны вернуть только сумму полученного задатка без всякого удвоения.

Возвращайте только полученную сумму задатка, в суде ваш потенциальный покупатель, если он туда обратится не сможет взыскать с вас двойную сумму, потому что не сможет доказать ст 56 ГПК РФ именно Вашу вину в срыве сделки., так же сможет доказать, что Вы были обязаны ему сообщить о том что вы проходили процедуру банкротства, потому что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит нормы, обязывающей вас сообщать о процедуре банкротства.

Вашей вины нет, Вы не обязаны возвращать задаток 2-ом размере (ст.381 ГК РФ).

Нет вины продавца, Продавец желает продать, исполнить свои обязательства по предварительному договору.

Это покупатель не может купить, потому ему банк отказывает в выдаче кредита.

Это покупатель не имеет возможности купить, потому что у него нет денег. И не желает искать другой банк, и другие заемные средства.

Это вина покупателя.

Здравствуйте Владимир!

В данном случае в части возвращения задатка Ваша правовая позиция достаточно сильная, так как Ваши обязательства не могут быть исполнены из-за обстоятельств, за которые Вы не отвечаете, что полностью соответствует положениям ч.1 ст.416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения ГК РФ

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"

Прекращение обязательства невозможностью исполнения (статьи 416, 417 ГК РФ)

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

38. Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ).

Т.е. в данном случае Вы однозначно освобождаетесь от исполнения положения ч.2 ст. 381 Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ в части выплаты двойной суммы задатка

Ваше ранее оформленное банкротство к вопросу возмещения задатка отношения не имеет, это просто попытка покупателя и его риелтора каким-то образом обосновать свои требования

Здравствуйте. К сожалению задаток необходимо вернуть в полном объеме и расходы в двойном размере. Согласно ст. 381 ГК РФ.