Правомерен ли договор УК с Мкд, если в мин. перечне по содержанию жилья не прописан текущийремонт подъездов

199₽ VIP

Добрый день, нет, не правомерный.

1)тут необходимо провести собрание собственников.

2)Для проведения текущего ремонта в силу п.п. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД. При этом за такое решение должно проголосовать не менее половины присутствующих на собрании.

3)Без решения не обойтись. Нужно обирать кворум (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

4)Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведенияобщего собрания собственников МКД и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в помещениях общего пользования должен проводиться текущий ремонт.

Перечень по содержанию жилья противоречит установленным нормативам.

Да, управляющая компания должна предоставлять отчёт о работе, что закреплено в ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также чаще всего прописано в договоре управления домом.

В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ.

Как договорились так и прописали. Заново все нужно вести переговоры. Знать нужно какие ставки и за что. А так варианты пошли ответов вам.

Договор законен, правомерен, поскольку не отменен, не признан судом незаконным решением, вступившим в законную силу.

Другое дело, что не всё предусмотрели стороны в указанном договоре.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия договора, нито их не принуждает, они свободны при заключении договора.

Необходимо провести дополнительно собрание собственников МКД, и определить неучтенные моменты, дополнить минимальный перечень работ, включить текущий ремонт подъездов.

УК обязана производить ремонт МКД, данный пункт должен быть указан в договоре.

Если нет, обращаться в ГЖИ и прокуратуру для провеоения проверки.

Вообще, избрания УК, жильцы дома проводят собрание на котором и решают данный вопрос.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"