Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как объединение земельных участков влияет на налог НДФЛ при продаже - советы и рекомендации

04.04.2023, 16:51
• г. Калуга

У меня есть 2 смежных земельных участка в собственности. Участок №1 получен мной в наследство более 3 х лет назад. Участок №2 куплен мной по ДКП 1 год назад.

На данный момент я продаю оба участка как один, предлагая покупателям оформить 2 ДКП - на участок № 1 с указанием максимальной суммы продажи, участок №2 с указанием 70% от кадастровой стоимости, чтобы уменьшить платеж НДФЛ.

При продаже я столкнулась с тем, что покупателей пугают 2 кадастра и я озадачилась вопросом объединения этих участков в один (кадастрвый инженер подтвердил, что это возможно).

Мой вопрос заключается в налоге НДФЛ с продажи объединенного участка - правильно ли я понимаю, что это будет новый объект недвижимости и тот момент, что его половина получена по наследству, как вариант вариант уменьшить налог уходит?

Как лучше поступить, чтобы уменьшить налог НДФЛ с продажи?

Спасибо

Читать ответы (2)
Объединение участков Продажа участков Налог с продаж Налог НДФЛ Земельный участок в собственность
Ответы на вопрос (2):

Добрый день. Вы все верно поняли. При объединении ЗУ срок владения начнет течь вновь. Следовательно, налог будет.

--

В соответствии со ст.220 НК РФ Вы можете применить, как имущественные вычеты, так и ранее понесенные расходы в отношении ЗУ №2.

--

Продавать придется отдельными договорами.

Спросить

Анна Александровна, все верно. При объединении двух участков возникает новый объект и срок владения начинает течь заново.

Как вариант, обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план на объединение, показав покупателю, что это возможно. Дальше продавать и покупатель пусть сам их объединяет

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
21.04.2021, 17:19

Как объединение земельных участков влияет на электроснабжение - проблемы с вводом А и Б

В одном СНТ было два земельных участка с отдельными электрическими вводами: "А"-1 фаза (5 кВт) и "Б"-3 фазы (15 кВт) с отдельными счетчиками. В 2016 году участки объединили под одним кадастровым номером. В 2020 году при заключении договора присоединения с Электросетями на прямую, Электросети разрешили только один ввод "Б", ввод "А" отказываются принимать ссылаясь на ФЗ № 35. Правомерно ли это? Можно ли это оспорить, т.к. терять отдельный ввод не хочется?
Читать ответы (1)
Александра
08.05.2016, 12:17

Налог при продаже земельного участка - нужно ли платить и какова сумма при сделке за 37 000 т.р.

Платится ли налог при продаже земельного участка (в собственности менее з-х лет) цена сделки 37000 т.р. (кадастровая стоимость на апрель 2016 г.)
Читать ответы (1)
Наталья
16.03.2019, 12:33

Льготы по налогообложению для работающих ветеранов труда России - транспортный, земельный налог, НДФЛ и налог на имущество

Какие льготы при налогообложении (транспортный, земельный налог, НДФЛ, налог на имущество). работающим ветеранам труда России. НДФЛ - это освобождение от 13%-ого налога на зар плату?
Читать ответы (1)
Юрий
27.03.2013, 14:00

Возможно ли объединение земельных участков для ИЖС и индивидуального садоводства у одного физического лица и каков

Возможно ли объединение двух граничащих друг с другом земельных участков, принадлежащих одному физ. лицу: один - для ИЖС, второй - для ведения индивидуального садоводства? Если да, то какой статус будет у объединенного земельного участка?
Читать ответы (3)
Елена
24.04.2013, 23:04

Объединение земельных участков в СНТ - требуется Решение и подробная информация.

Я объединаю два участка в СНТ в общую площадь. И регистрац плата требует Решение об объединении земельных участков. Ищу в интернете бланк или образец и ни где нет. А можно ли в свободной форме его составить: ФИО, паспортн данные, сведение старых участков + сведения нового подпись.
Читать ответы (1)
Оксана
15.11.2016, 11:57

Необходимо ли подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже земельных участков, если договор купли-продажи зарегистрирован

Обязана ли я подать декларацию 3-НДФЛ при продаже земельных участков (продажа в 2015 году), если договор купли-продажи зарегистрирован, но оплата еще не произведена, расчет производится в течение 10 лет.
Читать ответы (1)
Михаил Худяков
08.12.2021, 14:10

Продажа земельных участков с баней - налог НДФЛ и его минимизация для многодетной семьи

Продаем 2 земельных участка купленных в 2015 году и построенную на одном из них баню свидетельство о регистрации март 2018 года. Собственник многодетная семья. Нужно ли будет платить налог НДФЛ. Как его минимизировать. Кадастровая стоимость бани 1 млн. руб.
Читать ответы (1)
Виктор
24.02.2011, 11:43

Отсутствие документов на участок в коттеджном поселке - возможности восстановления прав и отсутствие поддержки

В 90-х годах на предприятии по месту работы проводилось распределение земельных участках в коттеджном поселке. Есть выписка из заседания совета предприятия о выделении одному из сотрудников участка за опр. номером. В настоящее время на руках осталась только выписка, документов нет, строений нет. На обращение в Администрацию района ответили что правоуст. Документов у них тоже нет, но и за участком за этим никто другой не числится. Сказали что не возражают от восстановления прав но ничем не могут помочь (хотите идите в суд). Значит нет никаких ниточек?
Читать ответы (2)
Денис
30.01.2022, 12:10

Объединение земельных участков - возможно ли сохранить землю и разделить право собственности?

Имеется земельный участок площадью 273 кв. м у одного собственника и участок площадью 156 кв. м у другого собственника. Участки имеют общую границу. Оба участка подлежат изъятию для муниципальных нужд, т. К идут красные линии, и становятся еще меньше 180 и 150 кВ.м, а это меньше минимальных размеров 300 кв. м.для застройки. (Для нашего города Калининграда это норма). Мы хотим объединить эти оба участка, чтобы общая площадь их стала 330 кв. м для пользования. Чтобы было 2 собственника у одного участка. Возможно ли такое объединение, чтобы сохранить землю? Или должен быть один собственник? А второму выделять долю?
Читать ответы (2)
Татьяна Николаевна
02.06.2014, 11:33

Порядок уплаты налога на продажу земельного участка в зависимости от типа покупателя

Порядок уплаты налога на продажу земельного участка из земель сельхозназначения:-физическим лицом - юридическому лицу, - физическим лицом - физическому лицу.
Читать ответы (2)
Олег
03.02.2022, 18:51

Объединение участков земли - налог с продажи и новый кадастровый номер

28.03.2016 г. , Мною было приобретено 2 участка земли по 10 сот. Участки соседи. На каждый участок есть отдельное свидетельство о регистрации и кадастровый номер. Сейчас решил объединить участки в один. Получу новый кадастровый номер на объединённый участок 20 сот. И тут же хотят купить его. Не попаду ли я под налог с продажи так как появится новый кадастровый номер?
Читать ответы (3)
Vivat
20.03.2013, 13:27

Как исчислить НДФЛ и получить налоговый вычет при продаже 30 участков земли за 300 000 рублей каждый

В 2013 году купила 1 участок земли - за 3 000 000, его размежевала на 30 отдельных участков, теперь их выставила на продажу - за 300 000 за 1 участок, как мне исчислять сумму, с которой платится НДФЛ, и налоговый вычет в размере 1 млн. руб. могу я получить в совокупности, или же только на один участок можно его применить - только на сумму 200 000 руб.?
Читать ответы (1)
Ирина
15.09.2016, 19:22

Необходимо срочно уладить ситуацию с созданием кадастрового плана на объединение земельных участков из-за отсутствия

Я заказала в БТИ кадастровый план на объединение двух земельных участков (оба принадлежат мне). С мая месяца мне не изготовили новый кадастровый план по причине приостановки создания вышестоящей организацией. Они требуют письменного согласия соседей на эту операцию. Также утверждают, что у них нет сведений о владельцах соседних участков. Мне они тоже не известны. Тупик. Что делать?
Читать ответы (1)
Sshmel
14.12.2013, 02:21

Алгоритм действий при строительстве дома на смежных участках с соседом

Маленькая предистория. У нас на участке стоит старый дом который постепенно приходит в негодность. Решили строить новый дом попросторнее и договорились с соседом участка о продаже нам его участка (он там картошку сажает). Земля у него в аренде. Дом хотим строить так что он частично будет на нашем участке а частично на соседнем. Нужно ли нам переоформлять назначение земли или нужно произвести объединение земельных участков. Или лучше построить дом на границе участка а соседний оставить к примеру по двор. Объясните пожалуйста алгоритм наших действий. Спасибо. С уважением Алексей.
Читать ответы (1)