Еще раз хотелось бы проконсультироваться. Я пенсионерка. У меня в собственности имеются две квартиры. В одной квартире я проживаю. Вторую квартиру купила по ДДУ. Долгострой. 11 лет ждала. Теперь хочу ее продать (купить меньшей площади и подарить дочери).
Информация по квартире:
- ДДУ от 15.12.2011 г.
- Договор паенакопления от 15.02.2018 г.
- паевой взнос за квартиру выплачен полностью 22.11.2018 г., т.е. квартира полностью оплачена,
- акт приема-передачи квартиры от 25.01.2023 г. по договору паенакопления от 15.02.2018 г.,
- квартира зарегистрирована в собственность 01.02.2023 г.
Вопрос такой:
- буду ли я при продаже данной квартиры платить НДФЛ-13%?,
- если буду, то по истечении какого срока я буду освобождена от уплаты данного налога?,
- если я данную квартиру подарю дочери, через сколько лет она может продать эту квартиру без оплаты налога?
Заранее благодарю за ответ 🙏
Здравствуйте!
Минимальный срок владения для того, чтобы не платить налог составляет 5 лет в вашем случае. Датой владения считается 22.11.2018 г.
Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Спросить
Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения. Минимальный срок владения в этом случае составляет пять лет.
Дочь сможет продать эту (подаренную) квартиру без уплаты налога по истечении трех лет с момента регистрации её права собственности на квариру.
Спросить
