Как доказать налоговой, что продажа машиноместа была по рыночной цене, несмотря на налоговый сбор в 1,5 млн рублей?

995₽ VIP

Сергей, вам нужно обжаловать кадастровую стоимость машиноместа, в противном случае, ничего и нигде не докажете. А это основание Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Можно подать декларацию с опозданием и приложить подтверждающие документы.

1) это документы о купле, продаже.

2)это тоже можно приложить

3) да позже.

Ответ из налоговой:

(ВЕД): А каким образом налоговые органы узнают о получении в дар или продаже дома, автомобиля, например?

(ШУТКИНА Л.В.) Данные о сделках с имуществом (покупке, продаже, дарении) с 2021 года поступают от регистрирующих органов в рамках межведомственного взаимодействия, минуя плательщика. Именно этими сведениями налоговики пользуются для начисления налогов в случае непредставления декларации по форме 3-НДФЛ от самого плательщика. Это Росреестр, ГИБДД и другие организации, в десятидневный срок со дня перехода права собственности предоставляющие в налоговую данные о сделке.

Налоговые органы получают информацию не только об объекте собственности, но и о самом покупателе, продавце, дарителе, одаряемом. Кроме того, в распоряжении налоговиков оказываются сведения о цене сделки.

(ВЕД): Как налоговики посчитают налог, если этими данными они располагают, а декларация с уточнениями от плательщика не поступила? И с какого момента они начинают расчет?

(ШУТКИНА Л.В.) Порядок исчисления НДФЛ зависит от вида и цены сделки.

Следует помнить, что если вы не успели сдать декларацию 3-НДФЛ в срок, налоговые органы будут ждать ее от вас вплоть до срока уплаты по ней – 15 июля 2022 года включительно. В ином случае уже с 16 июля налоговый инспектор произведет расчет на основании данных из регорганов и начнет проводить камеральную проверку, срок которой составит 3 месяца.

Как правило, это касается вопросов дарения и продажи. Например, вам придется заплатить налог, если вы получили в дар имущество не от близкого родственника.

4) можно

5) можно подать налоговую, ждать суда в суд принести все документы.

Тут может быть штрафНалогоплательщик, не успевший вовремя подать в ИФНС декларацию, может быть оштрафован. Размер штрафа составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки (как полный, так и неполный). Он может достигать максимум 30% от суммы налога и минимум 1 000 рублей.

Ст. 119 НК РФ

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. Согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая в этом случае берет 0,7 кадастровой стоимости. Доход можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости.

2. Можно заказать и если в досудебном порядке вопрос не получится решить, то придется подавать скорее всего в суд, чтобы оспаривать кадастровую стоимость.

3. Да, оспаривать кадастровую стоимость в порядке, предусмотренном главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

4. Нет смысла. В договоре и так есть цена, и налоговая в курсе. Они связаны кадастровой стоимостью по данным Росреестра.

5. См. п.3 ответа.

Добрый вечер, Сергей.

1)Опять свои нюансы...

Вам однозначно необходимо подать декларацию с опозданием, указав все данные.

Однако, при несвоевременной подаче декларации придется заплатить штраф: 5% от неуплаченного налога, за каждый полный и не полный месяц опоздания, но не меньше 1000 ₽ и не больше 30% от неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ).

Необходимо приложить ДКП.

2)Я бы на вашем месте однозначно вызвал и приобщил заключение, однако, я бы обратился в государственную организацию для оценки, а не частную.

3)Кто вам сказал про суд, нет, вас ввели в заблуждение.

4)Да, разумеется, в данном случае возможно привлечение покупателя.

5)Что вам могу посоветовать, попробовать оспорить решение налоговой, либо все подать, как положено и внести штраф.

Так что оспаривайте кадастровую стоимость...

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.214.10 НК РФ

Добрый день.

Налоговая действует правомерно, ссылаясь на кадастровую стоимость.

НК РФ Статья 403. Налоговая база

1. Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Ни уточненные декларации, ни ДКП, ни расписки, ни вызов покупателя, ничего Вам не даст. Налоговая считает 70% от кадастровой стоимости и все, что свыше миллиона, подлежит налогообложению. Кто и за сколько покупал и продавал, в данном случае, их не интересует.

Необходимо определить рыночную стоимость объекта налогообложения на момент продажи и попытаться снизить кадастровую стоимость.

Тем самым, снизить налогооблагаемую базу.

Здравствуйте Сергей! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1. В статье 217.1 Налогового кодекса РФ, содержится условие по налогообложению, если недвижимость продается по цене ниже кадастровой стоимости.

2. Если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая, то налог исчисляется исходя из 70% кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость ежегодно увеличивается, чиновникам нужен дополнительный доход "из воздуха", соответственно вам и начислили налог, исходя из 70 % стоимости машино-места.

3. Здесь у вас единственный вариант-оспорить кадастровую стоимость в соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Вы можете это сделать путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра вашего региона, либо-путем подачи административного иска в районный суд

5. При обращения в суд для физических лиц, предварительное обращение в комиссию не требуется. Образец административного иска во вложении

1. Доказать нельзя, так как законом предписано определять выручку в размере 0,7 от кадастровой оценки. Поэтому рыночная стоимость не имеет значения.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст.214.10 НК РФ).

2. Отчет об оценке недостаточен, так как законом предписано сравнивать продажную цену с кадастровой оценкой, а не с рыночной.

Вместо отчета оценщика может помочь только решение комиссии при Росреестре по оспариванию кадастровой стоимости.

Ст.24.18 закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Поэтому оспаривание имеет смысл, только не проведена новая кадастровая оценка.

3. За прошлое время декларацию можно подать в любое время, так как у вас выявлен объект, который вы ранее не декларировании, суд для этого не нужен.

4. Этого не нужно, так как продажная цена не оспаривается. Оспаривается налоговая база, с учетом кадастровой оценки.

5. Можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии бесплатно, если не было новой кадастровой оценки, а потом подать декларацию 3-НДФЛ.

При несвоевременной подаче декларации выставляется штраф: 5% от неуплаченного налога, за каждый полный и не полный месяц опоздания, но не меньше 1000 ₽ и не больше 30% от неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ)

Налоговая вам выставила налог 70 % от кадастровой стоимости в размере 1500 000 р. Если уже ФНС направила требование, то оспорить возможно через суд: 1) сделайте оценку проданного имущества по состоянию на октябрь 2021 г

2) можете направитьвозражение конечно, но это ничего не даст - сразу обжалуйте через суд

3) привлекайте покупателя - как свидетеля, но преимущественное значение в таких спорах имеет документ

4) предсавить доказательства незаконности требований налоговой - и причину не подачи декларации

___

С уважением Марьяна Николавена

Здравствуйте Сергей!

Оспаривайте кадастровую стоимость.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24.18

Развернуть

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Как оспорить кадастровую стоимость здания

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Как физлицу оспорить кадастровую стоимость квартиры или земельного участка

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Кроме того, за нарушение срока уплаты НДФЛ придется заплатить еще и пени

Нужно сдать декларацию и отчитаться по налогу от суммы 500.000

Здравствуйте Можно подать декларацию с опозданием и приложить подтверждающие документы.

1) это документы о купле, продаже.

2)это тоже можно приложить

3) да позже.

Ответ из налоговой:

(ВЕД): А каким образом налоговые органы узнают о получении в дар или продаже дома, автомобиля, например?

(ШУТКИНА Л.В.) Данные о сделках с имуществом (покупке, продаже, дарении) с 2021 года поступают от регистрирующих органов в рамках межведомственного взаимодействия, минуя плательщика. Именно этими сведениями налоговики пользуются для начисления налогов в случае непредставления декларации по форме 3-НДФЛ от самого плательщика. Это Росреестр, ГИБДД и другие организации, в десятидневный срок со дня перехода права собственности предоставляющие в налоговую данные о сделке.

Налоговые органы получают информацию не только об объекте собственности, но и о самом покупателе, продавце, дарителе, одаряемом. Кроме того, в распоряжении налоговиков оказываются сведения о цене сделки.

(ВЕД): Как налоговики посчитают налог, если этими данными они располагают, а декларация с уточнениями от плательщика не поступила? И с какого момента они начинают расчет?

(ШУТКИНА Л.В.) Порядок исчисления НДФЛ зависит от вида и цены сделки.

Следует помнить, что если вы не успели сдать декларацию 3-НДФЛ в срок, налоговые органы будут ждать ее от вас вплоть до срока уплаты по ней – 15 июля 2022 года включительно. В ином случае уже с 16 июля налоговый инспектор произведет расчет на основании данных из регорганов и начнет проводить камеральную проверку, срок которой составит 3 месяца.

Как правило, это касается вопросов дарения и продажи. Например, вам придется заплатить налог, если вы получили в дар имущество не от близкого родственника.

4) можно

5) можно подать налоговую, ждать суда в суд принести все документы.

Тут может быть штрафНалогоплательщик, не успевший вовремя подать в ИФНС декларацию, может быть оштрафован. Размер штрафа составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки (как полный, так и неполный). Он может достигать максимум 30% от суммы налога и минимум 1 000 рублей.

Ст. 119 НК РФ

См

https://www.nalog.gov.ru

rn27/news/smi/9969309/