Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Домоуправ самостоятельно заключает договор обслуживания без совета МКД - насколько правомерно это действие?

07.04.2023, 14:32
• г. Санкт-Петербург

В нашем доме нет совета МКД и домоуправ подписала Протокол общего собрания собственников жилья самостоятельно.

Протокол был отправлен в ТГК-1 для заключения прямого договора обслуживания. Скажите, насколько правомочны действия домоуправа? Спасибо

Читать ответы (2)
Протокол общего собрания собственников жилья Протокол общего собрания собственников Протокол собрания собственников жилья Общее собрание собственников жилья Протокол собрания собственников
Ответы на вопрос (2):

Незаконно, т.к. решение о переходе на прямые договора с поставщиками услуг решаются на общем собрании собственников.

Спросить

Здравствуйте Елена!

Нет это неправомерно, так как такие вопросы должны решаться общим собранием собственников МКД в форме голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
16.01.2019, 14:03

Обязанности по договору на вывоз мусора и экологию в арендуемом помещении - кто должен их осуществлять

Я арендую помещение под магазин текстиля. Обязана ли я заключать самостоятельно заключать договор на вывоз мусора и экологию или это должен делать арендодатель здания?
Читать ответы (1)
Елена
06.08.2015, 08:37

Надуманное предложение заключить договор на обслуживание газового оборудования в МКД без необходимости

Нам навязывают заключение договора на обслуживание газового оборудования в МКД. При этом оплату рассчитывают по квадратным метрам жилплощади. Насколько это правильно? Ведь у нас нет отопления с помощью газа, пользуемся только газовыми плитами.
Читать ответы (2)
Ольга
05.08.2015, 13:03

Считается стаж работы в должности домоуправ многоквартирного жилого дома трудовым. Заработная плата облагается 13 %.

Считается стаж работы в должности домуправ многоквартирного жилого дома трудовым. Заработная плата облагается 13 %.
Читать ответы (1)
Татьяна Михайловна
19.11.2016, 07:50

Возможно ли назначение простого жителя на должность Председателя Совета МКД на основании доверенности?

В ЖК указано. Что членом Совета МКД И Председателем Совета МКД может стать только собственник. Наша УК предлагает на "должность" Председателя не собственника, а простого жителя на основании генеральной доверенности от собственника. Это законно?
Читать ответы (1)
Валерий
24.08.2015, 12:08

Возможность работы управляющей компании без лицензии до получения жильцами прав собственности на мкд

Может ли управляющая компания работать без лицензии по временному договору обслуживания мкд до получения жилцами прав собственности.
Читать ответы (1)
Елена
24.03.2019, 22:40

Расторжение договора аренды нежилого помещения на срок менее года и заключение нового договора с крупным сетевым магазином

Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года с ип. Дата расторжения 10 марта. Но 2 марта арендодатель заключает договор заключает договор с крупным сетевым магазином. Насколько это правомерно?
Читать ответы (3)
Галина
27.11.2012, 18:13

Договор обслуживания мкд с тсж

Может ли собственник в многоквартирном доме, заключить договор на обслуживание отдельно от ТСЖ, с другой организацией?
Читать ответы (2)
Александр
11.02.2016, 13:29

Не было пункта о пролонгации - можно ли считать договор обслуживания мкд расторгнутым?

Законно ли считать договор обслуживания мкд расторгнутым за истечением срока его действия, при условии что в договоре не было пункта о пролонгации.
Читать ответы (1)
Константин
09.02.2016, 08:41

Как арендаторам потребовать предоставление проекта электроснабжения от собственника помещения и возмещение связанных

В договоре аренды помещения указано, что арендатор обязан самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией. Столкнулись с расходами при заключении такого договора в части предоставления необходимых документов, тех условия на объект, изготовление однолинейной схемы и расчет нагрузок (это нами сделано за определенную плату, которую нам никто не возмещает), но основной расход состоит в изготовлении внутреннего проекта электроснабжения на объекте и стоит эта услуга не мало, почему мы,как арендаторы должны делать это оформление за свой счет, когда данная документация должна прикрепляться с сдаваемому в аренду объекту как необходимые для деятельности организации документы, договор без проекта с нами не заключают, грозят отчключить свет, приборы учета нами установлены и потребление оплачивается напрямую в Энергосбыт, помещение арендуем 15 лет, никакого проекта на это помещение никто никогда не делал, ни балансодержатьль вв сое время, ни собственник, эти расходы возлагают на нас.. в праве ли мы требовать предоставление проекта от собственника или предоставить после оформления документы и требовать от собственника возмещения наших затрат.
Читать ответы (1)
Лора
06.03.2013, 20:38

Необходимость доверенности от жильцов для председателя совета МКД при заключении договоров по содержанию общего имущества

Может председатель совета мкд заключать договоры по содержанию общего имущества на основании протокола общего собрания? Или нужна ещё доверенность от жильцов?
Читать ответы (2)
Людмила
29.08.2021, 23:31

Юрист противной стороны утверждает, что отмена протокола ОСС не влияет на договор обслуживания МКД - как это опровергнуть?

В суде юрист противной стороны заявляет, что отмена протокола ОСС не влечет за собой отмены договора? Как ему ответить? Я понимаю. Что это не так. Ведь протокол это основа для заключения договора обслуживания МКД, но похоже судья принимает точку зрения юриста. Но, что ему ответить, на какой документ сослаться?
Читать ответы (3)
Дмитрий
19.03.2019, 11:22

Кто платит за замену ИПУ электроэнергии в МКД - собственник квартиры или УК?

В договоре обслуживания МКД ИПУ электроэнергии, находящийся на лестничной площадке, не относится к общему имуществу МКД, за чей счёт происходит замена ИПУ - собственника квартиры или УК...?
Читать ответы (1)
Малков Илья Борисович
04.06.2018, 21:33

Пункт Договора обслуживания МКД о необходимости согласования изменений тарифов - вопросы и влияние на права собственников

Здравствуйте, уважаемые юристы! В одном из пунктов Договора обслуживания нашего МКД, есть такой пункт - "при изменении тарифа на оплату жилищных и коммунальных услуг в период действия Договора, заключение дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему Договору не требуются. При расчетах применяются новые тарифы с момента введение их в действие". Я правильно понимаю, что если УК решит поднять тарифы по оказанию услуг, то не обязана согласовывать эти тарифы с собственниками МКД? Не ущемляет ли данный пункт Договора права собственников МКД? Законно ли будет действовать УК в этом случае, если не уведомит и не согласует с собственниками МКД? Как можно повлиять на УК, с целью переформулировать данный пункт и прописать иначе? Заранее благодарен за оказанное внимание и ответы на мой вопрос. С уважением,
Читать ответы (1)
Андрей
19.12.2018, 16:34

Необходимость самостоятельного заключения договора на вывоз мусора при аренде помещения под мебельный магазин у РЖД

Являюсь ИП и арендую помещение под мебельный магазин (100 м 2) у РЖД в отдельно стоящем здании. Обязан ли я заключать самостоятельно договор на вывоз мусора? Тот мусор который образуется я вывожу на своей машине и выкидываю в мусорный контейнер расположенный на территории нашего мебельного производства (договор на вывоз мусора с производства есть).
Читать ответы (1)
Борис Леонидович
09.11.2020, 06:12

Порядок избрания председателя Совета МКД - рекомендации и советы.

Председателя Совета МКД обязательно нужно избрать решением общего собрания или на общем собрании избрать членов Совета, а уже члены Совета на своем первом заседании изберут председателя из своего состава?
Читать ответы (1)
Алексей
25.09.2018, 22:59

Действительны ли договоры обслуживания МКД и поставки газа после продажи квартиры?

День добрый! Подскажите пожалуйста, после продажи квартиры нужно ли разрывать договоры обслуживания МКД, поставки газа и др., связанные с проданным жильем и оформленные на меня как на физлицо или они автоматически становятся недействительными, когда я перестал быть собственником?
Читать ответы (1)