Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

История покупки квартиры по жилищному сертификату - препятствия, проверка и риски
398₽ VIP

07.04.2023, 16:45
• г. Якутск

Окружная администрация по г. Якутску наконец то дала жилищный сертификат. Потом я приступил к поиску заветных квадратных метров в интернете по всему городу и наткнулся на понравившийся, но дом оказалось находится в окраине города. На следующий день позвонила риэлтор агентства "Приоритет", сказала что дом, который я выбрал готова к продаже и я конечно поехал туда и я там встретил своего риэлтора и ещё с ней была сотрудница агентства "Этажи" навязчивая такая, она кажется выступала представителем от продавца, которая находится вообще в другом регионе. Квартира с виду совершенно новая, чистенькая с ремонтом все в шаговой доступности и со слов представительницы продавца, которая тоже является сиротой и приобрела эту самую квартиру по жилищному сертификату где то два года назад и документы к ней все имеются, юридически чистая никто не прописан, без обременений, долгов и прочих нюансов. Через день ради интереса позвонил в департамент по жилищным отношениям узнать подходит ли эта квартира по моему сертификату на то получил отказ на основании ФЗ 159 от 21.12.1996 п 7. ст 8. п 3 и сказали что причина отказа там пояснено. Представитель продавца узнав об этом недоумевала и мы написали заявление на имя главы города просьбу проверить документы по выбранной квартире. Потом собрали все документы у них в офисе "Этажи", подписал предварительный договор купли продажи и передачу персональных данных связывались с продавцом по телефону но почему то её номер мне не дали ссылаясь на то что квартира должна ещё пройти проверку со стороны отдела опеки и попечительства, министерства строительства и департамента по жилищным отношениям. Забыл упомянуть о том что я за день до этого подписал договор сопровождения в офисе "Приоритета", так как они представляют интересы покупателя то есть меня. После этого все втроем собрались в отдел опеки и попечительства в отдел по имущественным вопросам вручив им все необходимые по условиям сертификата документы это заявление в произвольной форме, копия моего паспорта, техпаспорт жилого помещения, выписки из ЕГРН на жилое помещение, предварительный договор купли продажи и счет продавца. На днях звонили из департамента жилищных отношений и сообщили о том что проверку квартиры назначили на понедельник. Узнав об этом сообщил своим риэлторам но риэлтор из агентства "Этажи" на вопросы о том что стоит ли мне присутствовать во время проверки квартиры ответила что этого делать не обязательно и что она сама все им предоставит и покажет. Еще на вопрос о том что можно ли обналичить остаток от сертификата сказала что это вполне возможно после сделки с продавцом по ДКП в случае, если данную квартиру комиссия одобрит, и что не стоит оформлять сделку через МФЦ а через электронную регистрацию недвижимости. Уверяет что я ничего не теряю продавец платит налоги а остаток от сертификата я непременно получу и их услуга как бы вполне безвозмездна в моем случае и даже ввели отдельный пункт в договоре сопровождения от "Приоритета". Мне это кажется в то же время заманчивым предложением и в то же время есть сомнения и тревоги относительно этой сделки. Хочу выяснить чем я рискую в этой истории? И какова вероятность того что могут ли мне одобрить эту квартиру?

Читать ответы (26)
Предварительный договор продажи Предварительный договор купли Отдел опеки и попечительства Предварительный договор Договор передача персональных данных
Ответы на вопрос (26):

Здравствуйте

Ваши сомнения небезосновательны.!

Во первых дом на окраине.

Если она сирота, то там есть сроки в которые нельзя продавать квартиру.

Вы сказали 2 года прошло.

Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет.

Обналичить остаток от сертификата невозможно, вас ввели в заблуждение. Такого в Законе нет.

Их услуги не безвозмездные.

См

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Спросить

Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет.

Хорошо, но они уверяли о том что квартира уже приватизирована.

Спросить

Надо проверять эту квартиру в Росреестре, заказать выписку по ней.

В любом случае по Закону ничего нельзя,, обналичить,,.

Спросить

Скажите пожалуйста как я могу сейчас отказаться от их услуг? Каковы будут последствия от такой сделки если эта квартира пройдет проверку или в случае отказа? Я тут приложу ПДКП оцените пожалуйста насколько она юридически грамотно составлена? (Конфиденциальные данные скрыты.).

Прикреплённые файлы:
Спросить

Квартира в собственности с 2022 года.

Это обычный договор о намерениях, где прописана фактическая стоимость, со ссылкой на сертификат и форму оплаты.

Также, прописан срок заключения основного договора.

Мне не совсем понятно, собственник-несовершеннолетний?

Спросить

Хитрый договор, но в нем не указано, что они вам отдадут остаток денег. Тоесть гарантий у вас нет и если не отдадут, по суду вы не взыщете, так как этого нет в договоре, а если расторгнут, то штраф с 50 000 р

Спросить

Если квартира находится в собственности, значит, 5 лет прошло, она приватизирована.

Продать квартиру, находящуюся в соц. или спец. Найме невозможно.

Отсюда и возникает вопрос? Зачем органы опеки? И при чем здесь ФЗ 159?

Попросите у риэлторов выписку из ЕГРН и все сразу станет понятно.

Спросить

1) Эти типа жулики всяко о своём интересе пекутся,, а не о Вашем. Аккуратнее с ними! Насчёт обналичивания - явно полукриминальная схема, ничего Вы не имеете парва обналичивать! Указывайте истинную цену в договоре!

ГК РФ Статья 424. Цена

2) Вероятность тут никто Вам оценивать не будет, это не задачка из теории вероятностей, поймите правильно! Ждите и сами всё контролируте!

Спросить

Здравствуйте!

Полагаю, что риэлторы Вас вводят в заблуждение.

Сертификат нельзя обналичить. Вам стоит указать в договоре реальную стоимость (ст 424 ГК РФ).

Одобрят квартиру или нет стоит уточнить в департаменте.

Также, советую повнимательнее изучить условия договора с агентством "Приоритет". Подобные компании не оказывают бесплатно услуги.

Спросить

В ПДКП указан пункт о том что в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку за неисполнение обязательств в размере 50000 руб хотя ссылок там не было. А так же присутствует пункт о том что стороны согласовали, что в случае неодобрения органом опеки приобретаемого Объекта недвижимости в срок до заключения основного договора, настоящее соглашение расторгается, без применения штрафных санкций. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Спросить
Это лучший ответ

Я прочитала договор. Ничего необычного в нем нет.

Все стандартно.

Как я понимаю, никаких задатков, авансов и агентских вознаграждений Вы не вносили? Ваши риски=0.

Дожидайтесь одобрения. Если все хорошо, заключайте ДКП.

Только обязательно перед подписанием потребуйте расписку от продавца, в которой будет указана сумма возврата при поступлении денежных средств на ее счет по сертификату.

Вы не ответили, продавцу квартиры сколько лет?

Спросить

Добрый день.

Не совсем понятно, при чем здесь ФЗ 159 от 21.12.1996 п 7. ст 8. п 3

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

И при чем здесь органы опеки, если квартира в собственности у совершеннолетнего?

В остальном, Ваши риск только в одном-это не получит разницу между фактической суммой и суммой по договору.

Продавец до заключения ДКП и подачей документов в МФЦ должен написать Вам расписку, в которой будут отражены условия возврата средств.

Больше, рисков нет никаких, так как денежные средства по сертификату перечисляются ТОЛЬКО после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Электронная регистрация проводится только с участием банка. Это доп. услуга.

Во всех остальных случаях, документы сдаются через МФЦ.

Спросить

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023).

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение.

Если департамент по жилищным отношениям отказывает вам на основании пунктов 3 и 7 данной статьи отказывает, то вам не нужно никуда не торопиться и следует подождать до понедельника когда будет проверка квартиры И Ваших интересах нужно самому присутствовать при проверке квартиры. Вам ни в коем случае не нужно полагаться на риэлторов. У них свой интерес - поиметь с вас как можно больше денег за оказанные им услуги (стст 779-781 ГК) .

РФ). Если ваш продавец является сиротой, вероятность того что могут м Вам одобрить эту квартиру-является невысокой

Спросить

Здравствуйте г-н Адамов!

Из своего опыта работы с фирмой "Этажи" могу сказать только одно - доверия нет. Когда риелтеры говорят что они с "Этажей", то они лукавят, так как эта фирма не является их работодателем, а только "крышей" и никакой юридической ответственности за Вашу сделку не ведет.

Далее. Обналичка жилищного сертификата для сирот возможна и законодательно на это запрета нет, но риелтерская маржа составляет до 30%, а не бескорыстно. Т.е. при схеме обналичивания Вы потеряете значительную часть его стоимости

Могут ли Вам продать квартиру, полученную сиротой ранее 5 лет владения? Могут, по предварительному договору согласно п. 1 ст. 429 Предварительный договор ГК РФ В такой ситуации можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С точки зрения внешних атрибутов сделки она похожа на реальную, но поведение ее участников вызывает большие опасения в их добросовестности, так как НИКОГДА добросовестный посредник не будет выводить покупателя из, например, участия в проверке квартиры

В итоге, я рекомендую, все же отказаться от этой сделки и приобрести квартиру по жилищному сертификату в новостройке напрямую от строителей

Спросить

Как можно продать квартиру по сертификату по предварительному договору?

Спросить

Пока они не могут продать. Это должна решить комиссия. В ПДКП указан пункт о том что в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку за неисполнение обязательств в размере 50000 руб хотя ссылок там не было. А так же присутствует пункт о том что стороны согласовали, что в случае неодобрения органом опеки приобретаемого Объекта недвижимости в срок до заключения основного договора, настоящее соглашение расторгается, без применения штрафных санкций. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Спросить

В ПДКП указан пункт о том что в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку за неисполнение обязательств в размере 50000 руб хотя ссылок там не было. А так же присутствует пункт о том что стороны согласовали, что в случае неодобрения органом опеки приобретаемого Объекта недвижимости в срок до заключения основного договора, настоящее соглашение расторгается, без применения штрафных санкций. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Спросить
Это лучший ответ

Из моего знакомства с этими схемами могу сказать Вам определенно, то эти 50000 тысяч, так к называемая "пугалка", чтобы стороны предварительного договора не "соскочили" и не лишили посредников их гонораров

Расторгнуть предварительный договор без последствий всегда можно, в частности опираясь на нормы ч.2 ст. 431.2. Заверения об обстоятельствах ГК РФ

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Спросить

Здравствуйте. Благодарю за ответ. Риэлторы уверяли меня на словах о том что в моём случае не будет никаких расходов за их услуги. Изначальная цена квартиры составляла 3600000 но за налоги и издержки которые выплачивает продавец её стоимость повысили до 3800000. Тем временем сумма моего сертификата 4004022 руб. Каким образом эти агентства "Этажи" выступающие в качестве посредника продавца могут обмануть меня? На всякий случай прикреплю ПДКП чтобы вы оценили.

Прикреплённые файлы:
Спросить

Схема обналичивания жилищного сертификата прописана здесь

zpbank.ru

В частности, в этом метериале указано, что некоторые риэлторские компании предлагают данную услугу за процент от сделки. Суть заключается в том, что они находят в своей базе жилье, подходящее по сумме сертификата.

После этого находит на него покупателя и договаривается с обеими сторонами сделки, что они немного подождут. Обычно, для всей операции нужно не более 2 месяцев.

Компания проводит покупку по ГЖС, после чего жилье переходит в собственность владельца облигации.

Как только органы юстиции подтвердят право собственности, агентство проводит вторую часть сделки и продает недвижимость заинтересованному покупателю.

В результате продавец получает средства от государства, покупатель – выбранную жилплощадь, а клиент – наличность за сертификат.

Стоит ли обналичивать ГЖС

В современном законодательстве нет конкретного запрета на указанную выше схему. Провернув ее, вы, формально не нарушите закон.

Но помните, что согласно условиям субсидии, средства должны пойти на покупку жилья, в противном случае, действия могут посчитать мошенническими и Вы станете одним из подозреваемых по ст.159 Мошенничество УК ПФ

Кроме того, агентство возьмет немалый процент за услуги, вам также придется заплатить продавцу и покупателю, чтобы уговорить их на ваши условия. В результате, вы потеряете значительную часть стоимости ценной бумаги.

Помните о том, что мошенники очень любят такие околозаконные схемы, поэтому есть риск попасть на злоумышленников и лишиться всей суммы.

Спросить

В ПДКП указан пункт о том что в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку за неисполнение обязательств в размере 50000 руб хотя ссылок там не было. А так же присутствует пункт о том что стороны согласовали, что в случае неодобрения органом опеки приобретаемого Объекта недвижимости в срок до заключения основного договора, настоящее соглашение расторгается, без применения штрафных санкций. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Как в моем случае можно отвязаться от них? Переговорить с конторой которая выдала мне сертификат?

Спросить

Не слушайте Вы никого.

Если квартира устраивает, дождитесь одобрения и спокойно покупайте.

Просто, необходимо соблюсти ряд условий. Я написала Вам ранее.

"Обналичка" сертификата, это когда Вы фиктивно покупаете квартиру, чтобы получить наличные средства, а после возвращаете квартиру хозяину.

В вашем случае, Вы покупаете квартиру для СЕБЯ. Но Вам нужно вернуть разницу, между стоимостью по договору и фактической.

Это также, как квартиры продают по договору за 2000000, а по факту 4 млн.

У Вас нет рисков. Не пройдет регистрация, никто не получит денег.

Спросить

Если необходимо объяснить Вам "на пальцах", напишите в чат, я постараюсь до Вас донести.

Спросить

Как отвязаться? Просто

Сошлитесь на незаконность заключения предварительного договора, так как квартира, полученная сиротой на правах социального найма является специализированным жилым фондом и не может быть приватизирована ранее чем через 5 лет согласно нормам ст.8 Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Все схемы, которые я Вам ранее прописал являются описанием возможных, но не действительных действий.

Рекомендую действовать по закону, чтобы не лишиться и денег и квартиры

Спросить

Квартира находится в собственности, что подтверждается записью о регистрации права от 25.10. 22 года.

О каком найме Вы пишите?

Спросить

Благодарю за совет. Под продавцами и покупателями что вы имеете в виду? Тут как бы покупателем выступаю я.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Инес
16.03.2023, 18:50

Продажа квартиры - риски, препятствия и права собственника.

Продаю квартиру и покупаю новую. Мои покупатели 50% наличные, 50% - ипотека. Мой же продавец имеет обременение миллион рублей ипотека. Получив наличные от покупателя я передаю их продавцу для погашения обременения. И жду поступления средств на свой банковский счет от ипотеки моих покупателей. Выглядит все четко, предварительный договор подписан, задаток передан всем и нам и мы им. Пока идет сбор документов, приключилась ситуация с банками Америки, и вроде бы мы щас не зависимы от них, но кто знает. Еще я узнала, что снятие обременения не так просто, его могут и не снять им. Взвесив все эти риски, я не хочу заключать основной договор. И дело в том, что моя квартира записана на отца, он единственный собственник. И состоит на учете в психдиспансере, это конечно дело прошлого, но отпечаток несет, там отказалис давать справку и отправили на экспертизу. Риэлтор требует от меня этих действий, чтобы провести экспертизу и взять эту справку, что отец имеет право продавать квартиру. Мол без нее не одобрят покупателям ипотеку. Для меня это хорошо, я не хочу заключать договор и платить двойной задаток всем - тоже. И меня настораживает пункт что покупатели все же могут через суд принудить продать. Подскажите, поможет ли стояние на учете в психдиспансере собственника оспорить предварительный договор и не заключить новый? Вообще что делать лучше в моей ситуации? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
19.02.2021, 23:57

Риски покупки муниципальной квартиры - история семьи и приватизации

Какие риски у покупателя квартиры. В муниципальную квартиру вселяется семья: родители и 1 ребенок. Через несколько лет ребенка выписывают и прописывают в другую муниципальную квартиру. Через некоторое время умирает мать. В квартире остается прописан один отец. Ребенку исполняется 18 лет и отец приватизирует квартиру на себя. Ребенок участвует в приватизации другой квартиры.
Читать ответы (1)
Алексей
16.02.2009, 13:37

Юридические риски покупки квартиры с историей прописки - возможные проблемы и способы их решения.

Насколько юридически безопасно приобретать квартиру. В квартире исторически были прописаны бабушка, мать и мужчина (собственник). Бабушка и мать выписаны из квартиры по смерти. Приватизирована квартира была на мужчину в конце 2008 года (договор передачи в индивидуальную собственность гражданина). Предъявленный продавцом паспорт гражданина РФ выдан также концом прошлого года взамен ранее выданного. Проверить состоит / состоял ли он в браке на моменты первичной приватизации и даты продажи квартиры не представляется возможным. Имеют ли неожиданно обнаружившиеся родственники продавца (супруга, дети), которые не были ранее прописаны в квартире согласно данным ЕИРЦ, право оспорить сделку купли-продажи? Спасибо заранее за ответ!
Читать ответы (2)
Усть Ухта
11.01.2023, 23:26

Что происходит с оставшейся суммой после покупки квартиры по жилищному сертификату?

Если был выдан жилищный сертификат например на 1 000 000 рублей а найденная квартира стоит допустим 700 000 рублей, оставшаяся сумма сгорает? Или можно как то переиграть и получить оставшееся например на покупку мебели и техники?
Читать ответы (1)
Елена
01.11.2016, 06:27

Риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены - оформлено на жену, сделка в другом городе и участие только мужа

Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?
Читать ответы (3)
Anastasija
11.08.2017, 12:43

Местные агенты утверждают, что ни малейшего риска, но есть необходимость дождаться трех лет после смерти дарителя

Скажите, какой риск покупки квартиры с такими документами (ипотека)? Или лучше в данном случае дождаться трёх лет.. Местные агенты () утверждают, что "ни малейшего риска"... Даритель умер... [url=http://radikal.ru][img]http://s019.radikal.ru/i612/1708/90/f2ef6d3040b5.jpg[/img][/url] [url=http://radikal.ru][img]http://s008.radikal.ru/i303/1708/e7/f75a7855e94b.jpg[/img][/url] [url=http://radikal.ru][img]http://s019.radikal.ru/i611/1708/e8/1485085b13ae.jpg[/img][/url]
Читать ответы (1)
Александр
21.08.2017, 21:28

Как влияет диагноз слабоумие у собственника на возможность расторжения сделки по покупке квартиры?

Покупаю квартиру, выяснилось что у одного из собственников был поставлен несколько месяцев назад диагноз слабоумие, в следствие перенесенных инсультов. Является ли такой диагноз в будущем возможностью расторгнуть сделку или заявить что человек не понимал своих действий? Есть ли риск покупки квартиры где есть такой собственник?
Читать ответы (4)
Анна
11.07.2006, 10:28

Как узнать статус кооперативной квартиры после смерти собственника и возможность оформления наследства?

Есть кооперативная квартира. Собственник (отец) умер 14 лет назад. В наследство я не вступила, потому как не знала, что это нужно делать (да и маленькая была). Скажите пожалуйста, является ли эта квартира уже вымороченным имуществом? Если "Да", то кому она отошла, кооперативу или государству? Если государству, то могу ли я ее приватизировать (хотя, очень не хочется этого делать, т.к. квартира уже выкуплена). Если кооперативу, то мне с ним судиться? Если "Нет", то имею ли я еще право оформить наследство? Спасибо.
Читать ответы (1)
АЛЛА
27.05.2021, 10:21

Риски покупки квартиры при наличии двух владельцев-сестер и отсутствии одной из них на месте.

Проконсультируйте, пожалуйста по такой ситуации. Квартира по завещанию досталась двум дочерям по 1/2 доле. (дочери-женщины в возрасте 70 лет.) В данный момент они продают эту квартиру, но в ней прописаны две их дочери. Одна живёт в Москве, другая-в Болгарии. При этом дочь из Москвы может приехать на сделку, а из Болгарии не может, или впишется дистанционно. Одна сестра, которая продаёт вдова, а у второй есть муж. Есть какие риски покупать данное жильё?
Читать ответы (3)
Инна
10.12.2021, 15:34

Риски покупки квартиры по доверенности - можно ли быть уверенным в сделке?

Покупаем квартиру в ипотеку, продают по доверенности, какие могут быть проблемы? Документы по квартире все впорядкевсе проверенно! Может ли хозяин потом отозвать доверенность и аннулировать сделку?
Читать ответы (3)
Светлана
04.10.2021, 12:55

Каковы риски покупки квартиры, полученной по постановлению главы администрации в 1992 году?

Хочу купить квартиру, но она была получена продавцом в 1992 г, по постановлению главы администрации и она имеет регистрационное удостоверение. Может ли государство отнять у меня данную квартиру после ее покупки?
Читать ответы (2)
Галина
13.10.2021, 10:40

Какие риски покупки квартиры у инвалида с детства 2 ой группы На учете у врача психиатра, справку врач дал, адекватная.

Какие риски покупки квартиры у инвалида с детства 2 ой группы На учете у врача психиатра, справку врач дал, адекватная.
Читать ответы (2)
Ларина
03.11.2021, 15:28

Риски покупки квартиры в долевой собственности в жилом доме - что можно ожидать и какой выход?

Такой вопрос. Я хочу купить квартиру в многоквартирном доме. Но меня настораживает, что дом по документам числится, как жилой, а не многоквартирный. И квартиры в этом доме выделяют в долю. По факту на участке в 40 соток стоит 2 трехэтажных дома, начинается стройка третьего дома. В первых двух домах живут люди, квартиры распроданы за наличку. Хозяин у земли один. Риэлтор говорит, что квартира будет в моей собственности, прописка без проблем. Но смущает именно долевая собственность. И то, что дом по документам просто жилой. Не возникнет ли проблем в дальнейшем при покупке такого жилья? Если собственник земли передумает или ещё какие то подводные камни такой покупки вылезут?
Читать ответы (2)
Надежда
26.06.2021, 09:52

Риски покупки квартиры с долгами продавца - как избежать потерь

Мы собираемся покупать квартиру, уже подали документы на рассмотрение. Цена квартиры достаточно низкая, почти на 50% ниже кадастровой. И теперь узнали, что у продавца имеются четыре исполнительных производства (в т.ч. кредит), но на не большие суммы (общая 52 000 р.). Жилье он продает, судя по всему, единственное, другой собственности, в т.ч. автомобиля, не имеет. И просит оплатить покупку ТОЛЬКО наличными, т.е. избежать оплаты долгов. В этом случае насколько велик риск признания его банкротом и потери нами купленной квартиры? И можно ли как-то подстраховаться?
Читать ответы (4)
Александр
18.08.2021, 07:33

Проблемы при оформлении ипотеки в Втб - отказ страховой компании и риски покупки квартиры с генеральной доверенностью

Я оформляю ипотеку в Втб, продавцом квартиры является человек в возрасте, поэтому есть генеральная доверенность на внука, который и занимается сделкой. Изначально квартира принадлежала мужу продавца, которая перешла по наследству жене после смерти мужа (т.е нынешнему продавцу) Банк к доверенности запросил психиатрическое освидетельствование продавца... Все предоставлено. Теперь страховая компания банка отказывается брать на себя риск по страхованию титула. Подскажите, как быть? И какие у меня риски при покупки такой квартиры.
Читать ответы (4)
Ярослав
20.04.2021, 14:34

Риски покупки квартиры в ипотеку - сумма сделки и ремонт, срок владения и возраст дома.

Приобретаю квартиру стоимостью 2,7 млн в ипотеку. По оформлению предлагают вариант при котором сумма сделки будет 1,2 млн за квартиру, 1,5 млн на нужды по ремонту. В собственности у нынешнего хозяина менее 3 лет. Дом 70-х годов. Какие у данной сделки существуют риски?
Читать ответы (1)
Ольга
08.04.2021, 07:49

Риски покупки квартиры с долгами - возможность недействительности сделки и утрата жилья

Какие риски есть при покупке квартиры, которую нынешний хозяин купил на торгах у Росимущества, где она была выставлена за долги по ипотеке. Могут ли потом признать сделку недействительной и вернуть первым хозяевам?
Читать ответы (1)
Дмитрий
25.02.2021, 16:50

Риски покупки квартиры по доверенности - можно ли лишиться права пожизненного проживания?

Мне предлагают купить квартиру по доверенности. Сын продаёт квартиру матери (доверенность хорошая, с правом продажи все как надо) Может ли быть такое, что потом по суд (его мать 83 года инвалид 2 степени) оставит за ней право пожизненного проживания и не выпишет ее? Или такое невозможно?
Читать ответы (3)
Евгения
17.02.2019, 15:48

Как разделить дом на две части и продать одну из них, имея один номер в росреестре и одного собственника на участке

Что делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может. Что делать?
Читать ответы (2)