Вопрос такой: существует дом в ИЖС, поделен на 3 хозяев.
В 1998 году один из хозяев, находящийся в середине умер, в наследство после него никто не вступил, участок его и дом, как раз в середине. Мы на этом участке убирались, разбирали ломающиеся хоз. постройки (они сами разваливались за все время и клонились то на нашу часть участка, то на соседей с другой стороны, конечно же фото частично есть), копали сорняки и т.д, даже посадили пару деревьев. Сам дом непригоден для жилья, мы свою часть отстроили по новой, а участок в середине с разрушенной крышей и всем обвалившимся.
За все время мы 3 раза пытались найти наследников, но все они приезжая - увидев ситуацию на участке сразу уезжали. В наследство никто не вступил. Три года назад я добился кое-как от администрации выезда сотрудника для признания данного участка вымороченным.
Сейчас представители муниципалитета, совместно с нами планируют приватизировать участок на всех трех хозяев, разделить доли и так далее. Это прекрасно, но встает вопрос о участке.
Конечно же я сразу раскинул мозгами и понял, что его будут продавать.
Я конечно же готов его купить, но, юристы к которым обращались на консультации, говорили:-Вы можете получить этот участок бесплатно раз более 15 лет, ухаживали за ним, подтвердить это могут соседи.
Гуглил - речь идет про СНТ вроде, или про ИЖС тоже? Может кто-то знает, каким актом это регулируется и возможно ли в данной ситуации?-Моя бабушка владелец одной из долей, инвалид 2 группы и 20 лет назад стала на очередь на бесплатный участок, юристы говорят, что этот участок можно будет по этой очереди, но в 2012 году она была 56 в очереди, сейчас пытаясь уточнить на каком мы месте, нам говорят, что эту очередь ликвидировали и она идет по другому, если вдруг она не первая в очереди, логично на этот участок она не может претендовать?-И наконец, если покупать этот участок, он будет продаваться через торги?-как будут оценивать стоимость начальную? По кадастру или по рыночной? И будет ли учитываться стоимость разрушенного строения? Ведь она непригодна для жилья и на ее снос потребуются средства..
Скорее всего это будет оценщик?
Спасибо заранее!)
Для признания права собственности не имеет никакого значения вид разрешенного использования участка.
Спросить
Скорее всего это будет оценщик?
Да.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
Спросить
Вам говорили, видимо, об этом:
.
Часть 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
..
Вы можете заявить в суд соответствующие требования. Но если часть дома умершего соседа развалилась и вы её не ремонтировали, то шансы так себе.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Алексей, получить дом и участок по приобретательной давности можно только через 15+3=18 лет (3 года срок исковой давности). Но в изложенной Вами ситуации суд может отказать, т.к. Ваша бабушка явно знала, что этот участок чужой, когда за ним ухаживала. Впрочем, попробовать можно.
А выкупать у администрации либо на торгах, либо по кадастровой стоимости.
Спросить
