Собственниками квартиры являются 4 человека. Двое взрослых и двое детей, всем по 1/4. Имеет ли право один из со собственников (совершеннолетний) продать свою долю третьим лицам (опустим аспект поиска покупателя)? Или эта доля у него будет мертвым грузом, так в квартире несовершеннолетние со собственники? Прописаны тоже двое взрослых и двое детей.
Добрый вечер, Михаил.
1)Смотрите, ничего подобного, то что имеется доля несовершеннолетних, для вас никакой роли не играет.
2)у них имеется законный представитель.
3)А значит вы должны предоставить право приоритетного выкупа всем остальным собственникам, если откажутся, то имеете право продать третьему лицу без каких-либо проблем.
4)так что тут все просто и спокойно для вас.
Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. Иными словами, если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.Спросить
МИХАИЛ, продать не имеете права, так как в квартире доли детей, а подарить имеет право, кому захочет из других собственников долей. См. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)"Об опеке и попечительстве"
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Ответ отключен модератором
А вам не кажется что документ на который вы сослались утратил силу?
Спросить
Собственник своего имущества (доли в квартире) вправе полностью без ограничений распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Этот собственник может продать, подарить, обменять свою долю в квартире.
Если касается именно продажи, то собственник доли в общей имуществе, имеет право продажи после предварительного уведомления других сособственников о предстоящей продаже в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Если другие сособственники откажутся или "промолчат", то этот собственник по истечении 1 месяца может продать любому покупателю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ...
... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В этом только состоит "ограничение" его права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Имеет полное право продать или подарить свою долю, и не важно, что имеются собственники - несовершеннолетние.
ОДНАКО, нужно соблюсти требования:
1. Подарить долю Вы вправе без согласия других собственников и представителей несовершеннолетних.
2. А вот чтобы продать, необходимо изначально направить ВСЕМ собственникам письменное предложение о выкупе доли - это называется преимущественное право.
Согласно ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В случае, если никто в течение 30 дней не изъявит желание о выкупе, то можно смело продавать третьим лицам.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. Вместо детей, предложение о выкупе вы направляете родителям - законным представителям.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ:
Вы не вправе продать долю дешевле постороннему лицу, нежели предложили другим собственникам.
Цена должна быть одна.
Всех благ Вам!
Спросить
Нет каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда сособственниками являются в том числе несовершеннолетние дети. Однако, есть особенности.
Прежде чем продать свою долю 3-му лицу, собственник обязан письменно предложить выкупить ее остальным сособственникам. Если не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо, но за цену, не ниже предложенной остальным сособственникам (ст. 250 ГК РФ).
Таким образом собственник предлагает выкупить долю родителям несовершеннолетних, как законным представителям детей.
Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Опекун (попечитель) обязан совершать все возможные действия, чтобы не допустить ухудшения состояния подопечного и максимальным образом защитить его права и интересы.
Отказ от права преимущественной покупки может быть рассмотрен в качестве односторонней сделки.
Если родители заявили отказ от права преимущественной покупки от имени несовершеннолетнего лица, то для такой сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав».
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Михаил!
Продать может при условии, что будет соблюдена норма ст. 250 ГК РФ.
Подарить может через нотариуса, без согласия кого либо, в независимости что есть доли несовершеннолетних детей.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Любой из собственников может продать свою долю, для этого обязан за один месяц уведомить всех дольщиков по квартире.
Если от них тишина или отказ в приобретении доли, можете продать долю третьим лицам.
Дольщики имеют преимущественное право на приобретение доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
- см. ст. 250 ГК РФ
Спросить
