Включение условия о требовании согласия только от ФГУП для сдачи в субаренду в договор аренды между нашей компанией и ФГУП

Ответьте пожалуйста. В договоре аренды земельного участка предусмотрено условие о получении письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды. Является ли сделка по сдаче части участка в субаренду нашей фирме недействительной (ничтожной), если (в нашем случае) договор субаренды заключен и исполняется несколько лет без письменного согласия арендодателя? Что можно предпринять в данном случае?

В договоре аренды пункт: «Арендатор имеет право сдать в субаренду Здание или его часть без согласия Арендодателя». Вопрос: Может ли Арендодатель потребовать расторжение договора субаренды, поскольку согласно ГК субаренда с согласия собственника?

Не нашел ни одного вопроса по моей теме. Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду. Вопрос: 1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...). 2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо? 3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок? Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы. С уважением, Сергей.

Наша компания заключила договор аренды земельного участка, по которому последний предоставлен нам во временное пользование. Договором предусмотрено наше право сдать участок в субаренду с согласия арендодателя. Вопрос: возможно ли сдать участок в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя, если в предмете договора аренда не указано, что участок предоставлен во временное владение и пользование, а не только в пользование.

Согласно ГК арендатор может передать арендованный зем. участок в субаренду с согласия арендодателя. Но как это согласие может быть выражено собственником? Необходимо предусмотреть в самом договоре: арендатор имеет право сдавать зем. участок в субаренду? Либо арендодатель должен как-то иначе выразить свое согласие? Либо в данном случае молчание - знак согласия? И еще вопрос по сроку. Субаренда не может заключаться на срок выше основного договора аренды. А если договор аренды будет заключен на неопределенный срок, на какой срок может быть заключена субаренда? Только на неопределенный, либо можно указать конкретный срок, например 11 месяцев? Заранее огромное спасибо!

Как правильно заключить договор субаренды земельного участка, если земельный участок заключен на срок более пяти лет, зарегистрирован в юстиции, арендодателем является комитет по управлению муниципальным имуществом. Необходимо ли получать согласие арендодателя на заключение договора субаренды, если в договоре указан пункт что арендатор имеет право с согласия арендодателя и федерального агентства по управлению федеральным имуществом сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет? Заранее благодарна.

Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?

Цитата из договора с Управляющей Компанией: 5. Права и обязанности сторон. 5.1. Исполнитель обязан: ... 5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. ... По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре. При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления. Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)? Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?

Я главный бухгалтер клининговой компании. Система налогообложения общая. Взяли в аренду техплощадку для складирования хоз. инвентаря у предпринимателя, предварительно заключив с ним договор субаренды. Он нам выставляет акт за услуги аренды и мы относим эти услуги на затраты, тем самым уменьшая налог на прибыль. Но сейчас спустя 3 мес. выяснилось, что предприниматель не имел права сдавать данное помещение в субаренду, так как по его договору аренды с прямым арендодателем прописан пункт, что он не имеет права сдавать объект в субаренду без письменного согласия арендодателя. Меня как бухгалтера очень беспокоит данная ситуация. Не признает ли на основании вышеизложенного налоговая инспекция при проверке нашей фирмы наш договор субаренды с ИП недействительным? Ведь мы относим сумму аренды в расходы. Но я точно знаю, что предприниматель платит в свою очередь налоги с полученной от нас суммы арендной платы. Он на УСН - 6%. Или за эту ситуацию предпринимателя накажет только его арендодатель, если узнает о сдаче в субаренду? И налоговую этот пункт не должен интересовать? Очень прошу помочь. Заранее благодарна.

Мы ФГУП, все наше недвижимое имущество находится у нас в хоз. ведении. Собственник имущ-ва РФ, в лице Росимущества. Договоры аренды мы заключаем с согласия Росимущества, на срок 11 мес. Далее договоры мы автоматически пролонгировали. В нашем договоре прописано досрочное расторжение только по соглашению сторон или если арендатор не платит, нарушает договор, использует помещения не по назначению... Нам пришло указание от собственника недвижимого имущества (с Росимущества) о том, чтобы мы со всеми нашими арендаторами расторгли договоры аренды. Есть один проблемный арендатор у него аренда закончилась и он продолжал пользоваться (пролонгировался договор, да и мы были не против), через пол месяца со дня окончания его аренды мы были вынуждены разослать арендаторам уведомления за 1 мес. до расторжения, о том что мы расторгаем с ними договоры и ему в том числе. Он съезжать не собирается. Говорит, что раз мы написали ему о расторжении только через пол месяца со дня окончания аренды по договору, следовательно аренда автоматически пролонгировалась на неопределенный срок. И теперь выгнать его только получится по суду? Можем ли мы как арендодатели отказаться от исполнения договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ? (он условия договора не нарушал..., мы бы и не требовали расторжения, но Сам собственник-РФ, в лице Росимущества дало нам указание). Слышала, что отказаться от исполнения договора по ст.450.1 можно если договор заключен на неопределенный срок, а у нашего арендатора как раз договор автоматически пролонгировался... значит на неопределенный срок заключен. Заранее благодарю за ответ.