В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. До этого момента оплачивать услуги обязан предыдущий собственник квартиры.
Однако к оплате взносов за капитальный ремонт этот правовой механизм не применяется.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества.
Обратимся к судебной практике.
В Решении Рубцовского городского суда Алтайского края № 2-2818/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2818/2020 некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 56 424 руб., 79 коп., пени в размере 10 801 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 216 руб. 80 коп.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с *** года, а срок для принятия и реализации Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с *** года по *** года.
Согласно Решению Рубцовского городского суда «В силу положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
По решению суд исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Макарову В.Н., Макаровой Н.В. о взыскании задолженности, должны быть удовлетворены частично: взыскать с Макарова В.Н., Макаровой Н.В. в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в солидарном порядке задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 749 руб. 19 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 475 руб. 50 коп.
Таким образом, обязанность по оплате взносов за капремонт возлагается на вас.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" «ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений». Таким образом, в ЕГРН содержится информация о приватизации квартиры, а также о смене собственника посредством договора купли-продажи 2017 г.
В соответствии с п. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким образом, для получения информации о приватизации необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган.
В случае, если предыдущий собственник при продаже квартиры представил поддельные доказательства оплаты, а после заключения договора купли-продажи оказалось, что на самом деле взносы за капремонт не были оплачены, новый собственник (покупатель) квартиры может попробовать взыскать с продавца эти деньги. После погашения задолженности новый собственник вправе подать на продавца в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Если покупатель не истребовал от продавца доказательства оплаты взносов за капремонт, то это подразумевает под собой согласие на покупку квартиры с задолженностью. В таком случае в соответствии с п. 1 ст. 392.2 ГК РФ долг может переходить с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Таким основанием служит ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Спросить
