Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выделить свою долю в квартире в натуральном виде?

15.05.2023, 13:30
• г. Рыбинск

Как выделить свою долю в квартире в натуральном виде? У нас с мужем трёхкомнатная квартира, 1/2 доля его, 1/2 доля моя. Жить с ним в одной квартире я не могу и не хочу. На размен на 2 однушки он не соглашается. Что делать? Как добиться его согласия на размен. Я хочу жить отдельно. Есть ли на этот счёт какие-то законы, или способы. Может, через суд как-то? Спасибо.

Читать ответы (11)
Как выделить свою долю в квартире Как выделить долю в квартире Как выделить свою долю Как выделить долю Доля в квартире
Ответы на вопрос (11):

Добрый день! Вы можете продать свою долю и без выделения ее в натуральном виде, только нужно предварительно уведомить мужа о предстоящей продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Также имейте в виду, что сделки по продаже доли совершаются у нотариуса, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Спросить

Спасибо. Но как показывает практика, продажа доли очень затруднительна, и обычно если и продается, то по низкой цене. За такие деньги купить 1-комнатную квартиру я не смогу. Я так понимаю, что нет способов других? Да,забыла сказать, что мы в разводе. Заставить его разменять квартиру никак нельзя?

Спросить

Увы, но нет, принудить собственника к размену и любым другим сделкам невозможно.

Спросить

Скажите, а если бы собственником квартиры была я? Нужно ли было бы согласие мужа на размен квартиры?

Спросить

Заставить нет. Можете попробовать убедить его так как он тоже потеряет деньги если квартиру продать долями. А он хочет жить с посторонними людьми? Если вы продадите свою долю неизвестно кто купит и для какой цели.

Спросить

Свою долю он не продаст, а если я продам, я ничего не куплю, и жить мне будет негде. Я попутно задала вопрос, дублирую. Если бы я была собственником квартиры по договору купли-продажи при условии, что квартира была куплена в браке? Нужно ли было согласие мужа на размен или продажу? Какие преимущества даёт право собственности в данном случае? Спасибо.

Спросить

Ещё такой вопрос. Разные юристы отвечают по разному. Можно ли продать свою долю без выделения ее в натуре? Некоторые пишут, что можно, другие пишут, что нельзя, а третьи говорят, что выделение доли в натуре в квартире невозможно. Где истина? Спасибо.

Спросить

Можно продать долю, не выделяя ее в натуре, запрета закон не содержит.

Спросить

Но вряд ли эту долю кто купит, если она не выделена. Это не вопрос

Спросить

Если квартира куплена в браке, она находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого она оформлена, ст. 34 Семейного кодекса. Поэтому для продажи такой квартиры нужно согласие супруга.

Спросить

Вообщем, я так понимаю, тупик. Ни так, ни по другому без согласия ничего не смогу сделать. Остается только продавать свою долю за копейки. Если купят. СПАСИБО.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
15.03.2016, 16:45

Как правильно разделить доли дачи и земельного участка между собственниками?

В наследство досталась 1\2 доля дачи и 1\2 доля земельного участка. Все это в общей долевой собственности. Второй собственник хочет продать свои доли дома и земли третьему лицу. Я написала отказ от покупки. Вход на участок один и вход в дом тоже один. Лицевые счета не поделены. Должен ли второй собственник выделить в натуральном виде свою долю земли и дома, разделить лицевой счет?
Читать ответы (1)
Татьяна
25.09.2012, 19:58

Как выделить и реализовать свою долю в трехкомнатной квартире, если не проживаешь в ней?

Я являюсь собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире (общая долевая собственность). Кроме меня собственниками квартиры являются ещё три человека (в равных долях). В данной квартире я не проживаю и не имею возможности использовать долю в своих целях, хотя и прописана там. Хотелось бы выделить свою долю в квартире в натуре (площадь квартиры позволяет выделить мне одну из комнат) с последующей реализацией данной площади. Возможно ли это сделать и как?
Читать ответы (3)
Юлия Александровна
18.06.2018, 21:44

Вопрос о возможности продажи доли в ипотечной квартире без погашения кредита и выделения части собственности в натуральной форме

С мужем в разводе, квартира в ипотеке, за которую он до сих пор платит и с меня берет половину оплаченной суммы. В оплату ипотеки вложен мат. капитал и в квартире выделены доли 3/5 у нас с детьми и 2/5 у него. В квартире проживаю я с детьми, он живёт с другой женой в ее квартире. Сегодня пригрозил, что по шлёт мне уведомление, о продаже своей доли в квартире. Может ли он продать долю, не погасив кредит и не выделив свою долю в натуральном виде так сказать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Нелли
18.03.2016, 16:11

Как заменить долю в доме на долю земли - процесс узаконения и выделения в натуральном виде

Если доля в доме мне не нужна, я могу заменить её на долю земли? Если по обоюдному согласию с дольщиком, то как узаконить и выделить в натуральном виде?
Читать ответы (1)
Светлана
18.05.2015, 18:50

Свекровь украла комнату со всеми коммуникациями - планирую подать жалобу в суд и прокуратуру

Пжл у нас имеется дом по долям, в натуральном виде не выделен.. я,дочь 5 лет, свекровь и моя заловка... свекровь без нашего с дочерью ведома сделала перегородки и отгородила комнату (сама определила нам с дочерью её) ,отрезала отопление (электро и печка) и захватила общий коридор, где проведена вода, тем самым оставив комнату (нашу условно) без воды.. Хочу подать жалобу сразу в две инстанции-и в суд и в прокуратуру.. занимается ли прокуратура такими делами?
Читать ответы (1)
Виктор
29.05.2017, 10:30

Право на долю в натуральном виде и препятствие продаже квартиры в разводе - возможность прописать в брачном договоре?

Мы с женой планируем приобрести квартиру. По определенным причинам, жене не выгодна будет продажа этой квартиры при разводе. Мне наоборот, необходимо будет её продать. Я готов выплатить жене при разводе денежную компенсацию, но не хочу чтобы она имела право на долю квартиры в натуральном виде и имела возможность препятствовать её продаже. Можно-ли прописать подобные условия в брачном договоре, и насколько это легитимно?
Читать ответы (3)
Людмила
24.11.2016, 11:33

Возможно ли продать 2/3 доли частного дома без согласия 3-го собственника, доли в доме не выделены в натуральном виде.

Возможно ли продать 2/3 доли частного дома без согласия 3-го собственника, доли в доме не выделены в натуральном виде.
Читать ответы (4)
Оксана
06.03.2016, 18:29

Как выделить свою часть квартиры после развода и защитить ее от доступа других лиц?

После развода квартиру с бывшим супругом по суду разделили пополам. У меня зелёнка на 1\2 квартиры. В данный момент не имею возможности проживать на своей территории. Хочу сдавать свою часть квартиры внаём. Как мне выделить свою часть в натуральном виде, т.е. какие из комнат принадлежат мне? Чтобы вставить замки и не допускать пользование моими помещениями другими лицами? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Елена
16.11.2014, 17:48

Возможно ли продать долю в натуральном виде?

По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет. Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение? Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Читать ответы (2)
Олег
25.05.2016, 12:33

Необходимые документы и их источники для судебного иска о определении доли в двух-комнатной квартире с двумя собственниками

Какие документы нужны для судебного иска об определении доли в двух-комнатной квартире в натуральном виде и где их брать? Квартира на двух собственниках пополам.
Читать ответы (2)
Кристина Евгеньевна
03.02.2014, 13:58

Вопросы по дележу наследства - раздел доли в недвижимом имуществе и прописка других лиц

Я и 2 мои сестры вступили в наследство после смерти матери. У нас по 1/3 доли недвижимого имущества (дом, 2 земельных участка). Одна сестра хочет отказаться от доли в доме, а взять только зем. участок. Вторая всю жизнь прожила с матерью и из-за этого утверждает, что я тоже должна отказаться, но я этого делать не буду. Подскажите, как будет делится дом в натуральном виде, если вход один, туалет, ванная одна, а я свою долю хочу продать. И ещё вопрос, при жизни, мама прописала в доме мужа сестры, которая все время там живет и их детей, что получается они и в моей доле прописаны будут? И если да, то как их выписать оттуда?
Читать ответы (1)
Вера
04.10.2021, 00:18

Можно ли в доме разделить доли в натуральном виде без перепланировки. Или обязательно отдельные входы делать. У меня 2/3 доли.

Можно ли в доме разделить доли в натуральном виде без перепланировки. Или обязательно отдельные входы делать. У меня 2/3 доли.
Читать ответы (2)
Стеценко Лидия Васильевна
05.12.2008, 04:50

Как выделить 2/3 квартиры после развода, если бывший муж не согласен продать свою долю? Необходимые действия и документы

Была получена 2-х комнатная квартира по переселению с районов Крайнего Севера семьей из 3-х человек. У каждого члена семьи оформлена собственность по 1/3. После развода стоит вопрос о размене квартиры. Сын мне вывписал доверенность на свою долю. Если бывший муж не согласится продать нам свою долю, то какие действия мне необходимо предпринять, чтобы выделить нам 2/3 квартиры в натуральном виде, куда нужно обращаться и какие документы для этого необходимы?
Читать ответы (1)
Светлана
07.12.2013, 12:32

Если подать в суд на выделение доли в натуральном виде, БТИ нужно заранее заказать или суд назначит сам эту экспертизу?

Если подать в суд на выделение доли в натуральном виде, БТИ нужно заранее заказать или суд назначит сам эту экспертизу?
Читать ответы (2)
Ванда
05.04.2012, 17:55

Каким образом я могу получить 1/2 доли в натуральном виде?

На период нахождения в браке с 1989 года по 2011 год было приобретено общее имущество, а именно дача (участок, дом брусовой, газ). Брак в июле 2011 года был расторгнут через мирового судью. Дача оформлена на мужа. На дачу я не претендовала и по договоренности между мной и мужем он должен был мне купить пустой участок или отдать некоторую сумму, которая меньше стоимости даже половины дачи. После развода муж отказался выполнять нашу договоренность и я подала в суд. Решением суда мне присудили 1/2 доли общего пользования дачи (дом, участок). К мировому соглашению с бывшим мужем так и не пришли. Я оформляю свидетельство на 1/2 доли. На данный момент бывший муж женился. Совместное посещение дачи довольно проблематично. Каким образом я могу получить 1/2 доли в натуральном виде? Разделить дом невозможно (отсутствие возможности пристроек разных входов и помещений), участок 10 соток (5 соток свободны). Могу ли я продать свою 1/2 доли общего пользования (сначала предложив купить её у меня бывшего мужа) или решить вопрос через судебных приставов?
Читать ответы (2)