Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление права собственности на дом, если он выходит за пределы арендованного участка

23.05.2023, 00:18
• г. Москва

Приобрела участок 6 сот. ЛПХ по договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды участка от 2012 г. На участке расположен дом. Участок в аренде на 49 лет. Вызвала кадастрового инженера, для того чтобы сделать техпаспорт, оформить дом в собственность и далее выкупить участок у муниципалитета, но обнаружилось что дом выступает за границы земельного участка. Выступающая часть дома находится на участке 1 сот., которая никому не принадлежит, далее забор и участок соседа. Уточнила у продавцов-дом строился в соответствии с забором, по этому получилось расхождение. Подала на регистрацию в росреестр, приостановили, по причине того, что объект недвижимости выходит за пределы земельного участка. В администрации сказали обжалуйте в суде. Какое исковое заявление в суд писать и чем обосновывать.

Читать ответы (4)
Передача прав и обязанностей по договору аренды Обязанности арендатора по договору аренды Передача прав и обязанностей по договору Права арендатора по договору аренды Обязанности арендатора по договору
Ответы на вопрос (4):

Ольга, самостоятельно явно не справитесь. Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.

Спросить

Договаривайтесь в КУИ Администрации. Если они согласятся провести межевание повторно и увеличить границы арендованного земельного участка, чтобы дом был в границах и соответствовал ГОСТАМ, тогда повезло. Иначе судебная волокита. И Вы что купили? Договор аренды купить нельзя. Незавершенный объект строительства можно. Он зарегистрирован? Введен в эксплуатацию? Я не пойму что Вы купили. Договор аренды можно перезаключить купить объект незавершенного строительства! Что указано в предмете договора купли-продажи?! Вы его сами составляли или риелтеры?!

Спросить

Я купила права и обязанности по договору аренды участка, объекта недвижимости в договоре нет, по факту есть. Договор составляли риэлторы. Границы арендованного участка администрация увеличивать не хочет, разговаривали. Администрация направляет в суд.

Прикреплённые файлы:
Спросить

Этот договор НИЧТОЖЕН! Нельзя продать права по договору аренды (кроме аукциона, где орган местного управления проводит торги на право аренды). Расторгайте договор и требуйте назад деньги уплаченные по договору. Суд Вы проиграете.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Евгений
04.07.2015, 11:57

Отказ хозяйственного объекта в выдаче техусловий на вынос подземного кабеля ВЛ-6 - возможные меры для решения проблемы

Хозяйственный объект который де-факто владеет и пользуется подземным кабелем ВЛ-6 (кабель не находится на балансе сетевых электрокомпаний) отказывается выдавать техусловия на вынос кабеля за пределы арендованного участка. Ссылается только на охранную зону и против будущего капитального строительства. Какие меры можно предпринять для получения техусловий. Спасибо.
Читать ответы (1)
Liza
13.10.2013, 02:28

Вопросы аренды земли, благоустройства и переоформления участка для физического лица

Хотим взять землю в аренду, заявление под благоустройство написано, на безвозмездное не приняли у физ. лиц. Просим вас подсказать, сможем ли под благоустройство, срубить самовольные деревья, провести коммуникации по данной земле, сделать проезд к своему участку. Так как соседи неадекватные, доп. соглашение не подписывают с нами, хотят наш проезд узаконить и ссылаются на другой проезд. Но там нет сплошного заезда, нет коммуникаций и никто по ней не ездит. Соглашение на сервитут они не подписывают, поэтому берем соседний участок в аренду под благоустройство. Что нам разрешает данная аренда и возможно ли дальнейшее переоформление арендованного участка.
Читать ответы (1)
Сергей Владимирович
24.07.2014, 21:15

Возможно ли заменить переуступку прав арендованного участка на генеральную доверенность или другой документ у нотариуса?

Можно ли обойтись без переуступки прав арендованного участка а заверить у натариуса генеральную доверенность или еще какую то бумагу? Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
21.06.2009, 08:56

Можно ли это зарегистрировать в учреждении Росрегистрации одновременно (одномоментно).

1.Я оформляю право собственности на построенную квартиру. Хочу сразу же совершить с ней сделку (подарить или продать). Можно ли это зарегистрировать в учреждении Росрегистрации одновременно (одномоментно). 2.В документе на право собственности после данных о владельце идет фраза "...проживает постоянно по адресу..." А если у человека временная регистрация, как в этом случае?
Читать ответы (3)
Александра
22.10.2016, 23:54

Оформление права собственности на участок земли, унаследованный дочерью, по свидетельству о праве собственности на дом

Моя бабушка в 1952 году получила от железной дороги дом, который в последующем выкупила, и участок. Есть свидетельство о праве собственности на дом, полученное на основании договора купли-продажи, где указано, что дом находится на участке S=474 м. Бабушка пользовалась домом и участком до 2016. После смерти бабушки ее имущество унаследовала дочь по завещанию. Свидетельство на дом ей выдали. На кадастровом учете земля не стоит. И свидетельство на неё не выдают. Как дочери оформить землю в собственность?
Читать ответы (1)
Николай Анатольевич
15.07.2014, 12:48

Возможно ли размежевание земельного участка в зоне Р-6 при его аренде на протяжении нескольких лет?

Возможно ли размежевать земельный участок в зоне Р-6,если на протяжении нескольких лет я арендовал этот участок (арендую и в настоящее время).
Читать ответы (1)
Анна
27.08.2018, 16:58

Стоимость выкупа арендованного участка в Талдомском районе Московской области - процент от кадастровой стоимости и наличие льгот

Сколько процентов от кадастровой стоимости стоит на сегодняшний день выкупить арендованный участок в Талдомском районе Московской области. Участок, это земли населённых пунктов, ЛПХ. В аренде больше 3-х лет и есть зарегистрированный хозблок. Действуют ли какие-нибудь льготы?
Читать ответы (1)
Гость_5802678
15.02.2017, 07:35

Возможна ли бесплатная приватизация земельного участка, арендованного у администрации района для ИЖС

Скажите пожалуйста могу ли я бесплатно приватизировать земельный участок оформленный в аренду у администрации района под ИЖС. Если я построил на нем дом и оформил права собственности на данный дом.
Читать ответы (1)
Нина Ивановна
25.01.2020, 03:53

Оформление права собственности на дом и участок - вопросы продажи и налогообложения.

У меня дом в деревне построен в 1993 году на праве собственности от органов местного управления сейчас в 2020 г я продаю дом с участком, у которого тоже ранее учтенное право собственности в 1993 г. Скажите после оформления в реестре я буду считаться владельцем с 2020 года и при продаже обязана платить налог 13% или я владелец с 1993 г и освобождена от налога?
Читать ответы (1)
Игорь
19.12.2020, 12:19

Возможен ли перевод арендованного участка в ИЖС при объединении с собственным участком?

Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
Читать ответы (2)
Сергей
06.05.2001, 21:35

Можно ли передать арендованный, но не полностью оплаченный участок земли застройщику по акту?

Возможна ли передача участка земли, арендованного, но не до конца оплаченного, жилищно-строительным кооперативом застройщику по акту?
Читать ответы (1)
Алена
05.09.2015, 17:54

Как защитить право на аренду земельного участка после развода и иска от бывшего супруга

В 2013 году находясь в браке я взяла в аренду земельный участок 9 соток. Земля сельскохозяйственного назначения оформлена на мое имя. .Арендованный участок находится рядом с домом в котором мы проживали. Дом принадлежит мне по договору дарения. В 2014 году развелась с мужем. Муж на данный момент проживает доме и использует земельный участок. В доме он сменил замки проживать и пользоваться землей я не могу. В сентябре он подал иск в суд. Просит поделить право аренды пополам. Может ли он требовать раздела арендованного участка и как мне поступить в этом случае. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Мума
14.07.2018, 13:09

Как оформить право собственности на квартиру в качестве официального опекуна для внука после смерти матери?

Я официальный опекун, внука Даниила 2001 г.рребенок от первого брака. В 2014 умерла его мать, моя дочь. Внук прописан в квартире состоящей из 3 ком. еще там прописаны его сестра, от второго брака и зять. Зять документы на оформление права собственности не дает, посоветовали подать в суд о признании права собственности. Что делать, и есть ли другой путь?
Читать ответы (4)
Законно ли это?
28.06.2016, 16:01

Ограждение арендованного участка.

Можно ли оградить территорию дачного некомерческого товарищества, находящегося в аренде.
Читать ответы (1)