Имею долю на даче: Дом и участок 6 соток. У меня 1/3 у второго собственника 2/3. Выдела долей в натуре нет (не сделано) только в документах. Выделить долю в натуре в земельном участке нельзя (консультация юриста). "Если в результате выделения доли будет образовыватся участок меньше минимального размера 5 соток, установленного правилами землепользования и застройки, то выдел доли в натуре из такого участка невозможен". Вопрос: если второй собственник у которого 2/3 обратится в суд для выделения в натуре своей доли из общего имущества, то в ГК РФ ст.252 п. 4 написано: в случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В моем случае доля 1/3 на дом и земельный участок, + нельзя выделить долю в натуре на земельный участок, суд может без моего согласия присудили выплатить мне компенсацию и передать мою долю второму собственнику? С Уважением Павел.
Добрый вечер, еще раз Павел.
1)Смотрите, малозначительная доля это хотя бы 1/6,1/8...
2)Но никак не 1/3 доли.
3)В вашем случае если он подаст иск, то вам нужно хорошее возражение подавать, по другому вы не решите вопрос.
4)без вашего согласие он сделать не сможет этого, но суд может вынести такое решение, но тогда однозначно обжаловать нужно!
Ст. 149 ГПК РФ!
Спросить
Павел, в силу положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ:
...Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
То есть для того, чтобы принудительно обязать выкупить Вашу долю через суд, необходимо, чтобы Ваша доля была:
1) незначительной. В Вашем случае 1/3 доля вряд ли может быть признана незначительной (в отличие от таких размеров долей, как, например, 1/6 или менее);
2) у Вас не должно быть объективно существенного интереса в пользовании дачей, как общим имуществом. Но и это маловероятно, учитывая, что фактически Вы дачей пользуетесь, постоянно там проживаете.
Отсюда вывод, что принудительно выкупить у Вас долю вряд ли получится.
Спросить
ПАВЕЛ, речь не только о земельном участке, не отделяйте его от жилого строения. Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости недопустимо."Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Никто участок не будет рассматривать отдельно от строения! Ничего и сосед не выделит.
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
Вы же писали в предыдущем вопросе, что Вы в отличие от второго собственника постоянно проживаете в этом жилище.
Поэтому нельзя говорить о том. что вы не имеете существенного интереса к своей доле.
Согласно пункта 4 статьи 252 ГК РФ для принудительного выкупа вашей доли должно одновременно выполнены следующие условия:
1.доля собственника незначительна,
2. доля не может быть реально выделена,
3. Собственник не имеет существенного интереса к своей доле.
В вашем случае не выполняются первое и третье условие. Доля 1/3 не признается в судебной практике незначительной.
Так что вам не стоит переживать относительного принудительного изъятия вашей доли с выплатой вам компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ должна быть малозначительная доля: в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Из вопроса же следует, что у Вас 1/3 доли, есть существенный интерес в использовании этого имущества, а с учетом значительности Вашей доли можно определить порядок пользования таким имуществом (ст.247 ГК РФ) без необходимости выдела его в натуре.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
