Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как идет расчет налога купли продажи дома в данной ситуации
199₽ VIP

25.05.2023, 21:37
• г. Грозный

Хотелось уточнить. Правильно ли я понимаю что если при продажи земельного участка сроком владения более 10 лет и дома на этом участки зарегистрированным менее года назад, имея отдельные свидетельства на право собственности на землю и отдельные на дом нужно продавайте эти объекты недвижимости только отдельными договорами что бы налоговая не суммировала цену этих объектов выставляя налог отсчитывая срок владения от последний из дат, которая является дата регистрации дома?

То есть если кадастровая стоимость земельного участка 705 т. который в собственности более минимального срока владения в данном случаи 10 лет и дома кадастровой стоимостью 1 м. 335 т. срок владения которым меньше года. Для налоговой при оформлении одного договора купли продажи налог будит от общей суммы в 2 040 000 р. Что при продаже в 70% от кадастровой стоимости = 1 428 000 р. - 1 000 0000 вычета не облагающим налогом. 428 000 р. При 13% налог от дохода сумма налога = 55 640 р.

Либо же нужно заключить договор на куплю продажу земли отдельно что с учетом сроком владение более 5 лет не облагается налогом.

И отдельный договор на дом сроком владение мнее 1 года при стоимости в 1 м 335 т при продаже в 70% от кадастровой стоимости за 935 т. с учетом налогового вычета в размере 1 м. налогом не облагается.

Или же при оформлении купли продажи земли и дома одним договором земельный участок не будит облагаться налогом?

Читать ответы (11)
Кадастровая стоимость земельного участка Свидетельство о собственности на землю Земельный участок в собственность Свидетельство о собственности Право собственности на землю
Ответы на вопрос (11):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Вадим! Не обязательно. Если из ДКП (ст.549 ГК РФ) будет следовать, за сколько продается дом, а за сколько земельный участок, то на 2 разных договора не обязательно разбивать для применения положений пункта 17.1 статьи 217 и п.3 ст.217.1 НК РФ, а также п.2 ст.220 НК РФ. Главное, чтобы из сделки четко следовало, что продаются 2 разных объекта права за отдельную цену каждый, а не писать общую сумму в договоре: этим как раз можно навредить. Продаже земли налогом при владении более 5 лет не облагается, а при продаже дома высчитывается разница между продажной и покупной ценой либо вычетом в 1 млн. руб., но за доход берут не менее 0,7 кадастровой согласно ст.214.10 НК РФ. В Вашем случае землю можно продать за любую стоимость (налогом не будет облагаться), а дом - не дороже 1 млн. руб., чтобы не платить налог.

Спросить

Ответ отключен модератором

Юрист не различает земельный участок непосредственно под домом, что позволило бы применить положения ст.35 Земельного кодекса РФ, и земельный участок как отдельный объект права, который может быть продан отдельно. А это разные вещи. Так что категоричное утверждение о том, что продавать 2 разными договорами землю и дом, не соответствует действительности и является правовым нонсенсом. Ответ подлежит удалению как неверный.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Спросить

Сроком владения более 10 лет и дома на этом участки зарегистрированным менее года назад,

Садыков хватит БРЕД нести, пора спать...

Спросить

Земельный участок в 2 000 кв.м и построенный на нем дом в 151 кв.м то есть дом занимает лишь небольшой участок. Имеет ли это значение?

Спросить

Это имеет значение! Но можете разделить участок, и продать второй отдельно, если участки будут не менее нормы. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию со ссылками на законы.

Спросить

Будет налог от продажи дома при превышении продажной цены 1 00 000 рублей (если нет документов по покупке дома на большую сумму - ст. 220 НК РФ. Срок владения домом мал - ст. 217.1 НК РФ. Один договор может быть - два объекта - у каждого своя цена указывается в договоре. Если дом дешевле 1 000 000 - не будет налога.

Спросить

Здравствуйте!

Вы можете и одним договором продать и разными, но указывайте сумму дома отдельно, сумму земельного участка отдельно, поскольку продажа земельного участка не будет облагаться налогом, а продажа дома будет.

____________

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества указаны в ст. 217.1 НК РФ

Спросить

Вам не надо заключать отдельные договора.

Можете указать участок и дом в одном договоре.

Но для каждого объекта указать свою стоимость.

Дело в том, что так как дом в собственности менее 5 лет, платите налог в размере 13%.

По дому можно применить имущественный вычет до 1 млн руб., если продаете за 1 млн 335 тыс., нало будет с 335 тыс. именно.

Не усложняйте себе ничего.

Если нужна помощь, обратитесь к юристу либо в налоговую.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

Спросить

Разве нельзя продать с учетом коэффициента 0,7? вместо 1 млн 335 тыс за 935 тысяч? Сумма указанная в договоре будит реальной. Продается все близкому родственнику. Но для налоговой нельзя продать ниже кадастровой стоимости в 70%

Спросить

Конечно можете продать с учетом коэффициента 0,7.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгения Витальевна
24.11.2015, 13:09

Правомерность налогообложения имущества и земельного налога в случае собственности после наследства в 2014 году

С какого момента идет расчет налога на имущество и земельного налога? В январе 2014 года умерла бабушка, в августе 2014 года я и моя сестра вступили в наследство и оформили право собственности на дом и земельный участок. Пришло налоговое уведомление об уплате земельного налога и налога за имущество за весь 2014 год. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
09.05.2018, 21:19

Возник вопрос по вступлению в наследство, как сейчас идёт расчёт налога при оформлении документов наследника? Заранее спасибо.

Возник вопрос по вступлению в наследство, как сейчас идёт расчёт налога при оформлении документов наследника? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Альховик Людмила Алексеевна
26.11.2016, 12:24

Как получить свидетельство о праве собственности после сделки купли-продажи дома - информация и рекомендации

В 2004 году была осуществлена сделка купли продажи дома, имеется договор купли продажи, но нет свидетельства о праве собственности. Как теперь его получить? Куда обращаться?
Читать ответы (3)
Ольга
12.06.2020, 10:59

Налог на продажу дома - расчет в ситуации покупки квартиры за 8,2 млн после продажи за 8,3 млн.

В 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн. В 2019 этот дом продан за 8,3 млн. Кадостровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн. Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Наталья
14.08.2018, 10:33

Возможно ли совершение сделки купли-продажи дома с такими документами? С уважением, Наталья

Могули я совершить сделку купли продажи дома если из документов договор купли продажи, домовая книга, технический паспорт. С ув Наталья.
Читать ответы (1)
ГУЛЬНАРА
06.09.2015, 17:00

Скажите пожалуйста чем отличается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМА ОТ ПОЛНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ?

Скажите пожалуйста чем отличается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМА ОТ ПОЛНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ?
Читать ответы (2)
Екатерина
14.04.2014, 23:34

Важные вопросы перед покупкой дома на материнский капитал - изменение нумерации домов и проверка чистоты сделки

Я хочу купит дом на материнский капитал. Собственники прислали мне документы (договор купли продажи дома, свидетельство на госрегистрацию земли). Беспокоит такой момент. Настоящий адрес этого дома д.Козлово ул. Молодежная д.22, а в договоре купли-продажи указан адрес д.Козлово дом 3. Может ли быть это на самом деле так, что изменили нумерацию домов? Как мне проверить чистоту предполагаемой сделки? Какие могут быть риски?
Читать ответы (1)
Татьяна
12.04.2021, 21:04

Расчет налога при продаже дома с земельным участком, купленного по программе молодая семья

Если я продам дом с земельным участком по цене 800 тыс руб, купленный полностью за средства по программе молодая семья на сумму 500 тыс. руб., оформленный в общую долевую собственность 3-х членов семьи (я и двое несовершеннолетних детей) в собственности менее 5 лет, какую сумму налога я должна буду уплатить в бюджет? Как её рассчитать?
Читать ответы (1)
Елена
01.05.2020, 18:49

Расчет налога при продаже дома и земельного участка в собственности после наследства

Дом и земельный участок в собственности (полученной в результате вступления в наследство) менее 3-х лет, кадастровая стоимость двух объектов 973000 р. Фактическая стоимость продажи данных объектов 900000 р. Какой налог нужно заплатить?
Читать ответы (1)
Александр
01.05.2020, 14:33

Налог на продажу дома - расчет и сумма при продаже после постройки в 2020 году

Купили участок в 2019 году за 1000000, построили дом, который оформили в 2019 году, продаём в 2020 году за 3600000 по ипотеке. Скажите пожалуйста, должна ли я буду заплатить налог с продажи и с какой суммы?
Читать ответы (1)
Светлана
09.06.2020, 14:49

Расчет налога на продажу дома с кадастровой стоимостью 2264000 рублей и продажей за 1700000 при наследственном

Нужно ли платить налог с продажи дома, если кадастровая стоимость дома 2264000 руб. а мы продаем за 1700000 и владеем менее 3 ле по наследству. Сколько нам платить.
Читать ответы (1)
Ирина
31.05.2017, 13:59

Расчет налога при продаже дома, находящегося в собственности менее года.

Скажите пожалуйста-я являюсь собственником дома, кадастровая стоимость которого составляет 5350000 руб, в собственности менее года, хочу продать за 1000000 руб. Какой налог я заплачу с продажи? Спасибо.
Читать ответы (3)
Анна
12.08.2020, 15:20

Расчет налога при продаже дома - верный ли он?

Купили дом за 1300000 руб. в июле 2020 года, хотим продать за 1500000 руб. в сентябре 2020 года, т.е. 5 лет не прошло с момента покупки. Какой налог нам надо будет заплатить после продажи дома? Мы нашли, что налог будет вычисляться так: 1500000-1300000=200000 200000*13%=26000 Верно ли это? Подскажите пожалуйста)
Читать ответы (1)
Гость_3257333
18.09.2017, 12:59

Возможно ли расторжение ДКП в случае нерассчета покупателей по договору купли-продажи дома и земельного участка под мат. капитал?

Здравствуйте. Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат. капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе малолетний ребенок. Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд?
Читать ответы (4)
Дмитрий
17.11.2017, 11:46

Жена получила только расчет налога за 2015 год

Мне пришло уведомление о налогах, в котором указывается расчет налога за 2016 и перерасчет налога за 2015 год. А жене только расчет налога за 2015. Соответственно суммы разные. Как быть и что делать.
Читать ответы (1)