Отвечая на первый вопрос, скажу, что если договор найма закончился, но наниматель продолжает жить в квартире по устному соглашению, то все условия предыдущего договора сохраняют свою силу. Страховой депозит, уплаченный при заключении предыдущего договора, остается на счете и может быть использован для покрытия задолженности по оплате арендной платы или возмещения ущерба, причиненного квартире. При заключении нового договора, страховой депозит можно продлить или уточнить условия его использования.
Что касается второго вопроса, то по законодательству, срок договора найма жилого помещения не может быть менее одного года. Если у вас имеется необходимость заключать договор на 2 месяца, то вы можете использовать схему с предварительным договором, стороны могут заключить предварительный договор на 2 месяца, который будет фиксироваться нотариально, а затем после окончания этого срока заключится постоянный договор на 1 год с возможностью его досрочного расторжения по обеим сторонам.
Также стоит обратить внимание на то, что при заключении договора найма с юридическим лицом, вам может потребоваться оформление дополнительных документов, таких как заключение договора аренды, протокол собрания учредителей (акционеров) юридического лица о выделении средств на аренду и т.д.
С учетом специфики деятельности вашей организации, я бы рекомендовал заключать договор на 1 год и в случае раннего изъятия помещения, вы можете расторгнуть договор по обоюдному соглашению с нанимателями и договориться о возмещении произведенных расходов.
Спросить
