Нарушение прав собственников участков - заочная часть общего собрания в СНТ началась без их уведомления

Действительно, согласно пункту 5 статьи 30 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" № 218-ФЗ с правомом участвовать в общем собрании и голосовать на нем ознакамливаются:

1 - повестка дня;

2 - вопросы, поставленные на обсуждение;

3 - финансовый план (смету) управления зачетного периода;

4 - годовые отчеты управления зачетного периода;

5 - заключение аудиторской проверки деятельности управления зачетного периода.

Информация должна быть предоставлена не менее чем за 14 дней до собрания.

Если правление сообщило о назначении заочной части собрания на две недели раньше даты проведения очной части собрания, то это может быть нарушением пункта 5 статьи 30 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" № 218-ФЗ. Далее, голосование заочно, начиная с даты, когда собственники участков еще не имели возможности ознакомиться с годовыми отчетами, тоже может противоречить нормам закона.

Рекомендуется обратиться в Росреестр или установленный уставом орган управления СНТ для выяснения деталей и возможных нарушений.

Действительно, согласно статье 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", решение общего собрания принимается в порядке, установленном уставом общества. В случае с садоводческим товариществом, также действует Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", если иное не установлено законодательством. Если уставом садоводческого товарищества предусмотрено проведение очно-заочных собраний, в которых допускается заочная форма участия, то в таком случае проведение заочной части собрания допускается.

Однако, вам должны были бы предоставить возможность ознакомления с отчетами председателя и бухгалтера, прежде чем вы проголосуете по вопросу о деятельности председателя садоводческого товарищества. Согласно ФЗ № 217, правление обязано предоставить владельцам участков смету и ФЭУ не менее чем за две недели до общего собрания. Таким образом, если собрание было назначено на 1 июля, предоставление вам материалов должно было быть осуществлено не позднее, чем за две недели до этой даты, чтобы вам было возможно ознакомиться с ними до голосования.

Если вы считаете, что вам были нарушены права как собственника участка, имеет смысл обратиться к учредительным документам вашего снт и к законодательству, чтобы выяснить, были ли нарушены ваши права или нет, а также для принятия решения о дальнейших действиях по данному вопросу – жалоба на правление садоводческого товарищества в суд или к надзорным органам.