Приватизация и наследование соцнайма - претенденты на квартиру и права наследников

597₽ VIP

Непреватизированная квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

Ст. 1112 ГК РФ

Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

П. 10 обзора судебной практики ВС РФ о наследственных правах

Больше исключений нет.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

П. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

П. 5 ст. 83 ЖК РФ

Здравствуйте, Ольга!

Если по решению суда отец был выписан, то он не будет претендовать на квартиру.

Потому что на то и есть решение суда.

Его выписали потому что он там не проживал.

Соответственно утратил все права на нее.

Решение суда обязательно, его не могут не учесть (ст. 13 ГПК РФ).

В случае отсутствия будет претендовать брат.

Т.е. если Вас долго не будет, то он также может подать иск в суд и принудительно выписать вас.

Поэтому будьте аккуратнее с отсутствием, если не хотите потерять жилье.

Здравствуйте, Ольга!

В рассматриваемой ситуации все довольно-таки просто:

1. Так как отец в судебном порядке был признан утратившим право пользования жильем и сняли его с рег. учета, то он теперь вообще никакого отношения к квартире не имеет.

При приватизации также у него не будет никаких прав.

2. Ваш супруг также никакого отношения к квартире не имеет. Мало того, если вы ее будете на себя приватизировать, то даже в случае развода ваш супруг не сможет ее признать совместно нажитой и разделить.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Приватизация - это безвозмездная сделка.

3. При приватизации, участниками будут выступать те, кто на момент приватизации будет в квартире зарегистрирован.

Сейчас это только вы и ваш брат.

4. Что значит в случае вашего отсутствия?

Вы собираетесь уехать или "Покинуть этот мир"?

- Если вы не сниметесь с регистрационного учета, то даже в случае, если вы уедете - без вас никто не приватизирует квартиру.

- Если вас не да Бог не станет, то приватизировать квартиру ТОЛЬКО НА СЕБЯ будет ваш брат, если никого больше конечно не зарегистрируете в квартиру.

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Смотря кто зарегистрирован в этом жилом помещении и имеет право пользования им. Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать могут все лица, имеющие право пользования жильем по договору социального найма. Термин "ответственный квартиросъемщик" устарел. У всех имеющих право пользования жилым помещением равные права.

2. Отец как утративший право пользования не может претендовать на приватизацию и собственность на эту квартиру.

3. Что значит в случае отсутствия? В случае смерти? То же самое - лица, имеющие право пользования жилым помещением. По наследству право не передается. Если успеете приватизировать, т.е. приобрести безвозмездно в собственность от государства, то при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Здравствуйте, Ольга!

Насколько следует из Вашего вопроса, он заключается в том, вправе ли будет отец, который в настоящее время из квартиры выписан по решению суда, претендовать на Вашу квартиру после её приватизации.

Отец ранее мог претендовать на право пользования квартирой (проживания в ней), пока был в ней зарегистрирован по месту жительства, и пока суд своим решением не признал его утратившим право пользования.

Поскольку в настоящее время решением суда установлено отсутствие у него права пользования квартирой, и он выписан, то на участие в приватизации данной квартиры он не имеет.

После приватизации квартиры её собственниками становитесь Вы и Ваш брат (если, конечно, брат по каким-то причинам не откажется от участия в приватизации или вовсе не выпишется из квартиры).

То есть отец при Вашей жизни не вправе будет претендовать на долю в праве собственности на квартиру.

Только в порядке наследования.

Поскольку Вы указали, что вопрос о приватизации и наследовании, то полагаю, что Вас интересует то, вправе ли будет отец претендовать на долю в праве собственности на квартиру в случае Вашей смерти.

Да, он вправе будет претендовать, наряду с другими наследниками по закону первой очереди, которыми являются супруг, родители и дети наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Это на тот случай, если Вами не будет составлено завещание. В случае завещания имущество наследуется теми лицами, которые указаны в завещании.

Но и тут есть некоторые исключения.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону, будут наследовать так называемые обязательные наследники, которыми, в частности, являются нетрудоспособные родители.

А нетрудоспособными являются лица, которые не только являются инвалидами, но и просто находятся на пенсии по старости.

Поэтому даже если Вами будет составлено завещание, скажем, на Ваших детей, то отец всё равно вправе будет претендовать на долю в наследстве, если к тому моменту будет на пенсии.

Выходом из этой ситуации может быть, например, если Вы при жизни переоформите свою долю в праве собственности на квартиру (если будете приватизировать её вместе с братом) на детей (к примеру, подарите им путем договора дарения).

Добрый вечер, Ольга.

1)Смотрите, отец уже не имеет никакого отношения к вашей квартире, так как он был выписан из нее по суду. Точнее признан утративший право собственности.

2)Так что он ничего не сможет уже.

3)Теперь вопрос касаемо уже вашего уточнения, если не дай бог с вами или с братом что-то случится, то она уйдет обратно к государству в таком случае.

4)Если приватизируете, то в таком случае по наследству пойдет.

5)Если нетто потеряю государству.

6)Если есть желание, то может мужа прописать, что бы не дай бог что, не ушла государству, но вообще советую вам приватизировать ее побыстрее.

ст. 36 СК РФ,2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 1142 ГК РФ.

1) Как это - принадлежала Вашей маме? Ничего не путаете? Мама там жила, не более того, видимо.

2) Приватизировать могут те, кто там зарегистрирован.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

...

3) Лишенный судом права пользования жилым помещением отец никаких прав не имеет на данную жилплощадь, в том числе и приватизацию.

4) Если дети отца отправятся на небеса ранее отца, то отец - наследник первой очереди - ст. 1142 ГК РФ.

Нет, отец в данном случае прав на квартиру иметь не будет, так как по решению суда был выписан, это значит, что он потерял право на приватизацию.

На квартиру претендовать будут члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире.

В случае Вашей смерти, в наследство вступают наследники первой очереди: супруг, дети и Ваши родители согласно ст. 1142 ГК РФ.

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Здравствуйте Ольга

К вашей квартире, отец утративший право пользования, не будет уже иметь отношения. При приватизации имущество переходит от государства, поэтому так же как отец ваш муж тоже не будет иметь отношения к данной квартире согласно ст.36 СК РФ.

___

В случае вашего отсутствия на вашу долю в жилье смогут претендовать наследники: муж, дети, родители.

А этом случае ваш отец не лишенный родительского права станет наследником в порядке ст.1142 ГК РФ, наравне с мужем и ребенком.

__

Утрата право пользования жильем не лишает отца право на наследование. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

__

Можете исключить наследование родителя - отца составив завещание

С уважением

Если квартира находится в социальном найме, то приватизация возможна только в рамках законодательства, регулирующего приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Относительно судебного решения, по которому был выписан Ваш отец, если в нем не указано, что квартира переходит в его собственность, то он не имеет права претендовать на ее часть при ее приватизации.

После приватизации, квартира будет находиться в вашей собственности, соответственно, у Вас будет право распоряжаться ею в соответствии с законодательством.

В случае Вашего отсутствия, квартира будет переходить по наследству в соответствии с законодательством об наследовании. Если в семье есть другие наследники, например, брат, супруг, дети, то они могут претендовать на свою долю наследства в соответствии с законодательством.

Ст. 1142 ГК РФ

Ольга, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После приватизации квартиры её собственниками становитесь Вы и Ваш брат (если брат не откажется от участия в приватизации или не выпишется из квартиры).

—————

Если Вы приватизируете квартиру, то она станет вашей собственностью и никто другой не сможет претендовать на нее без вашего согласия.

—————

Однако, если у вашей мамы были наследники, то они могут иметь право на долю в квартире. Если ваш отец был наследником, то он может иметь право на долю в квартире, но только если он не был лишен наследства по решению суда. Если Вы умрете, то квартира перейдет к наследникам по закону, если вы не оставите завещание. Если вы хотите передать квартиру кому-то конкретному, вам нужно составить завещание.

—————

С уважением.