Продажа квартиры на дом клик сталкивается с препятствием из-за юриста банка - требуют нотариальный документ от второго бывшего супруга, хотя уже есть судебное решение по разделу имущества

Я продаю квартиру на дом клик, покупатель нашелся, нам назначили день сделки, но есть одно большое но... На днях покупатель подписывает всё, а с меня юрист банка требует нотариальный документ, но у меня был суд.

Кратко:

Был первый брак, есть двое детей, внесли капитал и купили квартиру, заемщик был муж. Развелись, я продолжаю жить в квартире и платить ипотеку. Вышла второй раз замуж, платила ипотеку сама, родился третий ребенок. Так получилось, что спустя четыре года мы развелись, я после развода, в течении года закрываю сама всю ипотеку и начинаю оформлять всем доли, нотариус не пропускает, потому что должна была выплатить компенсацию половина выплаченного по ипотеке в браке со вторым мужем. И направляет в суд. В суде были все, принято было выделить долю мне, троим детям и первому супругу. Второй супруг писал, что не на что не претендует, в том числе и на денежную компенсацию тоже не претендупт. Претензий ко мне не имеет. Судебное решение на руках, там всё прописано. Далее первый муж дарит свою долю мне. Я оформляю всё на себя и троих детей.

Юрист банка регламентирует статьей ч. 3 с 35 ск рф., принести от второго супруга нотариальное соглашение на отчуждение имущества. Но он то тут причём? Если суд уже всё решил и судебное решение на руках, был же раздел имущества.

Как быть с таким юристом? Я понятия не имею, где второй муж и мы сейчас в очень плохих отношениях, зная его, он никуда не придёт.