Как решаются споры о невыплате задолженности по рассрочке при заключении договора купли-продажи жилого дома с залогом?

Возможно расторжение договора в судебном порядке.

Добрый день.

Расторжение ДКП в судебном порядке, в связи с неисполнением существенного условия по договору-оплата.

Касаемо, ст. 395 ГК РФ, все зависит от сути иска.

Факт невыполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры может являться основанием для предъявления требований о расторжении договора купли-продажи, однако сам по себе факт неоплаты не свидетельствует о недействительности договора купли

____

Продавец, не получивший оплату по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов

Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В 11-27, Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ 18-27 и другие акты высших судов

Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФ Следовательно, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023