Имеется здание, в составе которого два нежилых помещения - № 1 и № 2. Помещение № 1 в моей собственности. Помещение № 2 принадлежит должнику и арестовано. Земельный участок, на котором расположено здание находится в общей долевой собственности моей и должника по 1/2 доле. Судебные приставы намерены реализовать недвижимость должника на открытых торгах: нежилое помещение и 1/2 долю в праве на земельный участок.
Я считаю, что имею право преимущественной покупки доли в праве на землю как иной участник долевой собственности. Такой вывод делаю на основании ст.ст. 250, 255 ГК.
В случае, если у меня имеется преимущественное право покупки доли в праве на землю, то у меня возникает и право преимущественной покупки продаваемого помещения. Данный вывод следует из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, установленный Земельным кодексом.
Думаю, что судебный пристав (в лице компании реализатора) должен предложить мне купить указанное имущество по рыночной цене.
Суд. пристав ссылается на ст. 87 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которой реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Как я понимаю, закон об исполнительном производстве - сырой и не предусматривает всех возможных вариантов, в частности конкретный указанный случай.
Я заинтересован в приобретении указанного имущества по начальной цене в порядке реализации права преимущественной покупки.
Подобной судебной практики, как я понимаю, очень мало.
Вопрос: верно ли мое мнение, имеется у меня ли судебная перспектива, каким образом оптимально защитить мои права и законные интересы.
Пристав-исполнитель передал на реализацию арестованное имущество - долю в объекте недвижимости, принадлежащую должнику. Большая часть имущества этого объекта принадлежит другому физическому лицу. В соотвествии со ст.250 ГК РФ это лицо (второй дольщик) обладает преимущественным правом на покупку реализуемой доли должника. Вопрос:
1.Кто и когда должен информировать второго дольщика о выставлении на продажу доли объекта недвижимости?
2. Как процедурно реализуется преимущественное право второго дольщика на приобретение реализуемой доли должника через пристава-исполнителя?
3. Каким законом регламентируется эта процедура?
Возможно ли передача взыскателю недвижимого имущества должника без торгов. Дело в том, что должнику принадлежит незначительная доля в квартире, а мне большая ее часть. Если приставы выставят долю на торги, то мое преимущественное право покупки данной доли будет утрачено?
На земельном участке с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения расположена ЛЭП. Земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких граждан (ПАИ). ЛЭП принадлежит на праве собственности ЮЛ. В соответствии с п.1 ст. 250 ГКРФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Необходимо ли при продаже ЮЛ земельного участка под ЛЭП соблюдать право преимущественной покупки указанной в п.1 ст. 8 ФЗ №101?
Предприятию, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом. Кто может определить долю в общей долевой собственности на земельный участок для исчисления и уплаты земельного налога? Департамент имущественных и земельных отношений администрации города на наш запрос об определении доли ответил отказом.
Ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?
У нас в долевой собственности земельный участок, судебные приставы выслали уведомление о покупки доли земли, мы согласились, подписали соглашение о выкупе. У второго собственника имущество арестовано-производственный цех находящейся на этом земельном долевом участке. Судебный пристав уверила нас что выставляться на торгах будет два объекта - производственный цех и доля земельного участка если мы откажемся. Вопрос-правомерны ли действия Террит. Управление Росимущество без согласия 2 дольщика и игнорируя согласия на покупку доли 1 дольщиком?
Муж-должник, совместно нажитое имущество зарегистрировано на жену. Судебным решением выделена доля в совместно нажитом имуществе в составе нескольких земельных участков для наложения взыскания. Исполнительное производство открыто.
Вопрос: требуется ли регистрация перехода права собственности от жены к мужу для наложения ареста и дальнейшей реализации или судебный пристав может действовать на основании Решения о выделе доли непосредственно?
Каким законом регламентируется процедура информирования второго дольщика имущества при реализации доли арестованного имущества первого дольщика.
Пристав-исполнитель передал на реализацию арестованное имущество - долю в объекте недвижимости, принадлежащую должнику. Большая часть доли имущества этого объекта принадлежит другому физическому лицу. В соотвествии со ст.250 ГК РФ это лицо (второй дольщик) обладает преимущественным правом на покупку реализуемой доли должника. Вопрос:
Каким законом регламентируется процедура информирования второго дольщика имущества при реализации доли арестованного имущества первого дольщика.
Я взыскатель по исполнительному производству. Должник по исполнительному производству прописался в ранее арестованное приставами имущество и теперь это имущество является его единственным жильём. На момент ареста имущество было нежилое, нежилое оно и на сегодняшний день, т.к. в рег. палате находится запрет приставов на рег. действия. Но должник обратился в суд не известив суд, что на имуществе арест и в настоящее время у должника на руках решение суда в котором имущество судом признано жилым с правом прописки. На момент ареста имущества должник имел квартиру, которую быстро продал, и не расплатился абсолютно никакой суммой с взыскателем, а затем провернул схему с судом и пропиской.
Имеют ли теперь приставы право реализовать имущество с торгов?
Или, пока должник в регпалате не имеет возможности изменить статус недвижимого имущества имеют ли приставы право реализовать имущество с торгов пока согласно свидетельств прав собственности у имущества нежилой статус?
.
