Покупка земельного участка в деревне, граничащего с лесным массивом ЗОИТ - ограничения на строительство?

199₽ VIP

Здравствуйте, Мария!

Ну почему же не дадут.

Участок ИЖС, при получении разрешения строить можно (ст. 51 ГрК РФ).

Какие там ограничения надо смотреть по кадастровому плану.

Вы его не приложили.

Поэтому что там может быть и может ли - можно только гадать.

Запросите у собственника кадастровый план.

Мария, строить дом можно, но с определёнными отступоми. Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция) Статья 3. Правовые основы технического регулирования в области пожарной безопасности

Правовой основой технического регулирования в области пожарной безопасности являются Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Федеральный закон "О техническом регулировании", Федеральный закон "О пожарной безопасности" и настоящий Федеральный закон, в соответствии с которыми разрабатываются и принимаются нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы обеспечения пожарной безопасности объектов защиты (продукции). Также, ст. 75 123-го регл. Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция)

1. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров. А чтобы не было сомнений, получите разрешение на строительство, в котором будут указаны все отступы от границ участка, при строительстве дома.

Всего вам хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Мария!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, в целом, конкретные противопожарные расстояния от хозяйственных и жилых строений на территории приусадебного земельного участка до лесного массива действующим законом не предусмотрены-это первое.

Во-вторых, в настоящее время в соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ есть «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара:-от лесных насаждений в лесничествах до зданий и сооружений, расположенных:-вне территорий лесничеств;-на территориях лесничеств;-от лесных насаждений вне лесничеств до зданий и сооружений.

В этой связи необходимо соблюдать расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м (Приказ Росстандарта от 03.06. 2019 N 1317 "Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос не предоставляется возможным без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Поэтому в целя избежания, каких либо проблем, желательно предварительно получить разрешение на строительство, с установленными нормами отступов границ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемая Мария!

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Таким образом, земельный участок в составе земель населенных пунктов может находиться в государственной, муниципальной или частной собственности.

ЛК РФ Статья 119. Особо защитные участки лесов

1. Особо защитные участки лесов могут быть выделены в защитных лесах, эксплуатационных лесах и резервных лесах.

2. К особо защитным участкам лесов относятся:

1) берегозащитные, почвозащитные участки лесов, расположенных вдоль водных объектов, склонов оврагов;

2) опушки лесов, граничащие с безлесными пространствами;

3) лесосеменные плантации, постоянные лесосеменные участки и другие объекты лесного семеноводства;

4) заповедные лесные участки;

5) участки лесов с наличием реликтовых и эндемичных растений;

6) места обитания редких и находящихся под угрозой исчезновения диких животных;

7) объекты природного наследия;

8) другие особо защитные участки лесов, предусмотренные лесоустроительной инструкцией.

3. На заповедных лесных участках запрещаются:

1) проведение рубок лесных насаждений;

2) использование токсичных химических препаратов;

3) ведение сельского хозяйства;

4) разведка и добыча полезных ископаемых;

5) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства.

4. На особо защитных участках лесов, за исключением указанных в части 3 настоящей статьи, запрещаются:

1) проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 21 настоящего Кодекса, и случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций;

2) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения, пчеловодства и товарной аквакультуры (товарного рыбоводства);

3) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов и гидротехнических сооружений.

Т.е. ваш участок не входит в ЗОИТ и не имеет ограничений

Здраствуйте, для начала строительсвта на осноании изготовленного проекта Вам необходимо получить разрешение на строительство (в порядке, установленном ст. 51 ГК РФ).

Иных ограничений я пока не вижу. Удачи!

Здравствуйте Мария!

Скорее можно чем нельзя, участок же граничит только а не находится на нем.

Согласно ст. 65 Технического регламента планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные данным регламентом.

Федеральным законом от 10.07.2012 № 117-ФЗ в Технический регламент были внесены изменения, в результате которых противопожарные расстояния от строений до лесничеств не содержат численных значений.

В действующей в настоящее время редакции ч. 2 ст. 69 Технического регламента указано, что противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений в лесничествах до зданий и сооружений, расположенных:

вне территорий лесничеств;

на территориях лесничеств;

от лесных насаждений вне лесничеств до зданий и сооружений.

Приказом МЧС России от 14.02 2020 № 89 были внесены изменения № 1 в Свод правил «СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288.

Обратитесь с письменными запросами в администрацию, в природоохранную прокуратуру и в лесничество. Получите официальные ответы по конкретному участку на Ваши вопросы. Ст. 7. ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Пока видно, что никаких особых ограничений - стю 51 ГРК РФ и нормы "Лесного кодекса РФ) нет, Ваш участок ИЖС, в границах деревни.

Покупка земельного участка ИЖС, который граничит с лесным массивом ЗОИТ, может иметь ограничения на использование данной земли в связи с природоохранным статусом лесной зоны. В зависимости от конкретного случая, возможно будет запрещено строительство на данном участке, либо оно будет ограничено в соответствии с природоохранным статусом данной зоны.

Если вы планируете приобрести земельный участок, находящийся в границах ЗОИТ, то перед тем, как принять решение о покупке, необходимо ознакомиться с законодательством о защите природных зон и парков, а также узнать у местных органов власти и управления природным заповедником, какие ограничения на использование данной земли будут действовать в данном случае.

Кроме того, при приобретении земельного участка следует также учитывать его территориальное расположение, наличие коммуникаций, а также все ограничения, связанные с разрешением на строительство.

Ст. 51 ГРК РФ

Доброе утро, Мария!

Учитывая изложенное в Вашем вопросе, можно придти к следующему выводу:

В отношении земельного участка, который граничит с лесным массивом ЗОИТ, могут быть установлены ограничения на использование этого участка.

ЗОИТ - это зона особо охраняемой территории, где действуют особые правила использования земли и ее ресурсов.

Возможно, что на таком участке строительство будет ограничено или вообще запрещено. Также могут быть ограничения на вырубку деревьев и других растительных объектов, на проведение коммуникаций и дорог.

Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо запросить кадастровый план земельного участка, а также обратиться в местные органы власти и узнать все правила и ограничения, которые действуют на этой территории.

ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство