Владелец квартиры требует выселения постороннего жильца без своего согласия - основание иска и необходимые документы

• г. Санкт-Петербург

Мы с сестрой владеем квартирой, квартира приватизирована, собственность общедолевая, у нас равные доли. Сестра пустила жить в нашу квартиру постороннего, незнакомого мне человека и заключила с ним договор без моего ведома и согласия. Полиция отказывается выселять этого гражданина на основании того, что у него есть договор с одним из собственников жилья.

Я решила составить иск в суд о выселении на основании того, что я как один из собственников не хочу сдавать часть квартиры.

Подскажите пожалуйста, на каких статьях ЖК нужно основываться в заявлении и копии каких документов нужно предоставить при подаче иска?

Спасибо,

Юлия.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Юлия !

Любое исковое заявление в суд должно быть оформлено в соответствии с требованием статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.

Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132 ГПК РФ . Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

- текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

После чего платится госпошлина в данном случае 200 руб. и иск подается в суд по месту нахождения этой квартиры.

Статья 133 ГПК РФ. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Если исковое заявлениек будет оформлено не правильно, а также, если к нему будут не все доказательства приложены, то судья откажет в принятии иска.

Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Статья 135 ГПК РФ. Возвращение искового заявления

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;

2) дело неподсудно данному суду;

3) исковое заявление подано недееспособным лицом;

4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;

5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

Так что лучше сразу обратиться к юристу, который правильно оформит исковое заяввление в суд за опреденную плату.

Удачи Вам.

Спросить

ЖК РФ здесь ни причём. По 247 ГК РФ расторгаете договор найма, т.к. заключён без Вашего согласия. По 304 ГК РФ выселяете.

Документы: правоустанавливающие (договор приватизации, свидетельство о госрегистрации), форма 9, ответ из полиции о проживающем и реквизитах договора.

Спросить
Марина
23.04.2014, 16:08

Гражданин вернулся в приватизированную квартиру без согласия - его права на использование и регистрацию.

Есть решение суда о прекращении права пользования муниципальным жильем гражданина на основании длительного непроживания в квартире и выехавшим из квартиры добровольно. На основании этого же решения суда гражданин снят с регистрации. После этого квартира приватизирована. Этот гражданин вернулся, без моего согласия стал в квартире проживать и не собирается добровольно освобождать её. Буду подавать иск о выселении этого гражданина. Заняв площадь приватизированной мною квартиры (гражданин не участвовал в приватизации этой квартиры, не является её собственником), МОЖЕТ ЛИ ОН ПРИОБРЕСТИ ТАКИМ ОБРАЗОМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТОГО ЖИЛЬЯ? А ТАКЖЕ ВОЗНИКАЕТ ЛИ У НЕГО ПРАВО БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В НЕЙ (временно или постоянно? С уважением, Спасибо!
Читать ответы (2)
Анастасия
16.03.2015, 13:49

Продажа квартиры с прописканным незарегистрированным собственником - правовые аспекты и возможные решения

Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня в собственности есть квартира. Квартира преватизирована. В ордере собственником числюсь только я. В этой же квартире прописан еще один человек. Я хочу продать квартиру. А этот человек отказывается выписываться. Имею ли я право продать квартиру без согласия этого человека. И как быть с его пропиской?
Читать ответы (2)
Марина
23.04.2014, 15:06

Сколько раз можно подавать в суд иск о выселении при повторном нарушении прекращения права пользования муниципальным жильем?

Есть решение суда о прекращении права пользования муниципальным жильем гражданина на основании длительного непроживания в квартире и выехавшим из квартиры добровольно. На основании этого же решения суда гражданин мною снят с регистрации. После этого квартира приватизирована. Этот гражданин вернулся, без моего согласия стал в квартире проживать и не собирается добровольно освобождать её. Хочу подать иск о его выселении. Не уверена, что с первого раза смогу в суде выиграть дело. Вопрос: Сколько раз можно подавать в суд иск о выселении в этой ситуации? С уважением, Спасибо!
Читать ответы (1)
Марина
23.04.2014, 15:12

Подача иска о выселении гражданина из приватизированной квартиры - необходимость участия Прокуратуры и других сторон

По решению суда о прекращении права пользования муниципальным жильем гражданина на основании длительного непроживания в квартире и выехавшим из квартиры добровольно. На основании этого же решения суда гражданин снят с регистрации. После этого квартира приватизирована. Этот гражданин вернулся, без моего согласия стал в квартире проживать и не собирается добровольно освобождать её. Хочу подать иск о выселении этого гражданина. Сторонами дела считаются я, ответчик. Должна ли я указать в иске Прокуратуру в данной ситуации? Кто еще должен быть указан в Иске? С уважением, Спасибо!
Читать ответы (3)
Людмила
22.04.2009, 12:59

Такие иски рассматривает мировой или федеральный судья?

Можно ли подать иск на сособственника квартиры, находящейся в совместной долевой собственности, который без согласия другого сособственника пустил жить в квартиру посторонних (не родственники). Уже есть решение суда, на основании которого определен порядок пользования комнатами, выселены жильцы (другие), которых сособственник вселил без согласия, и этого же сособственника обязали не препятствовать в пользовании жилым помещением, а именно, выдать ключи от кладовки. Можно, конечно, подать иск в суд о выселении очередных жильцов (при условии, что удастся узнать их фамилии), только подобные иски придется подавать бесконечное количество раз. Поэтому хочется решить этот вопрос раз и навсегда. Милиция пассивна. Квартира всем досталась по наследству. Живет в ней и прописан только один человек (податель иска). Суть иска-впредь запретить сдавать в наем жилое помещение без письменного согласия всех сособственников. На какие статьи нужно сослаться в иске? Такие иски рассматривает мировой или федеральный судья? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
30.09.2010, 19:21

Смогу ли я в любой момент выписать человека из квартиры без его согласия?

У меня приватизирована квартира на 3 человек. Я как один из собственников жилья хочу прописать постоянно к себе человека. Необходимо ли согласие 2 других собственников? Смогу ли я в любой момент выписать человека из квартиры без его согласия? И сможет ли этот человек претендовать на нашу квартиру? Спасибо!
Читать ответы (1)
Олеся
08.09.2005, 11:29

Сделки с долей квартиры - права тети и согласие остальных собственников

В квартире прописаны моя бабушка и ее дочь (моя тетя). Квартира приватизирована в равных долях на бабушку и тетю. Я живу в этой квартире с бабушкой. Мы с бабушкой заключили договор ренты с иждевением, мое право собственности зарегистрированно. Тетя хочет получить деньги за свою часть квартиры, предлагает мне выкупить долю, либо разменять квартиру. Я пока не хотела бы этого делать. Подскажите, пожалуйста, может ли тетя проводить сделки со своей частью квартиры без моего согласия, и без согласия бабушки. Большое спасибо!
Читать ответы (1)
Екатерина
10.11.2016, 10:06

Отказ полиции в установлении личности и факта проживания посторонних

Собираю доказательную базу, для того, что бы подать иск на выселение жильцов (Квартира в общей долевой собственности, второй собственник сдал жильё в аренду без моего согласия). Обратилась в полицию, для установления личности проживающих без моего ведома в квартире, но полиция отказалась это делать, написав отписку что там живут "друзья собственника". Подскажите пожалуйста, правомерен ли отказ полиции? Как можно установить личность и факт проживания посторонних если полиция отказывается содействовать?
Читать ответы (3)
Евгений Шелест
02.03.2021, 19:23

Как выселить бывшего гражданского мужа из квартиры наследства - порядок и составление искового заявления

Мне и моей сестре досталась в наследство квартира в равных долях. В данной квартире прописан (без права собственности) и проживает бывший гражданский муж нашей умершей матери. Сейчас мы хотим продать данную квартиру для переезда в другой город. Этот самый гражданский муж при моем неоднократном обращении к нему с просьбой выселиться, отвечает отказом. Квартиру он захламил, не содержит ее в должном порядке. Я сам по стечению обстоятельств сам в этой квартире не проживаю. Хочу написать иск о выселении этого гражданина из квартиры. Каков должен быть порядок выселения и как составить грамотно исковое заявление о выселении данного человека?
Читать ответы (4)
Яна
13.12.2011, 14:26

Продажа квартиры - как защитить свои права и стать собственником родительской недвижимости?

Есть квартира, купленная нам с сестрой родителями. Квартира в собственности сестры, а я в ней прописана. Сейчас квартира продается, родители хотят отдать все деньги с ее продажи сестре, а мне обещают что когда-нибудь перепишут на меня свою квартиру. Обещаниям я не верю и хочу, чтобы квартиру переписали сразу как найдется покупатель на нашу с сестрой квартиру. Т.к. я в квартире прописана - могут ли ее продать без моего согласия, должна ли я при продаже подписывать какие-то бумаги и как мне сделать так, чтобы сразу стать собственником родительской квартиры?
Читать ответы (2)