Возник земельный спор между двумя собственниками одного и того же участка, 1 собственник у него этот участок ранее учтенный, но о правах он не заявлял, как только узнал что его участок отдает муниципалитет другому, зарегистрировал в росреестре, но межевание не сделал. В это же время администрация проводит межевание оформаляет собственность и по договору мены передает этот участок другому собственнику. Когда второй собственник по факту приезжает на этот участок садить картошку, то первый собственник заявляет что он собственник этого участка. Получается ранее учтенный участок по публичной карте даже границ не имеет, только кадастровый номер (другой) а у второго собственника есть и межевой и границы определены, кадастровый есть но другой, а по факту получилось что один и тот же земельный участок с разными кадастровыми номерами на два хозяина. Первый собственник утверждает что он собственник, а второй собственник получается остался без участка? Что делать в таких случаях? Если подавать в суд то кто должен подавать первый или второй собственник? И кто в этом виноват?
Здравствуйте. В приоритете - зарегистрированное право (в Росреестре - ст. 131 ГК РФ), а не какой-то договор. Всё будет зависеть от изначальных правоустанавливающих документов первого собственника на данный земельный участок. Право собственности он мог зарегистрировать и без "межевания", лишь на основании любого документа, дающего право зарегистрировать право собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости". "Межевание" - не обязательное условие для госрегистрации, основанием регистрации мог быть и "старый" Акт предоставления з/у в бессрочное пользование, и свидетельство о праве на наследство, иные документы. В БТИ (МУПТИ), как правило, хранятся все технические планы, с "привязкой" границ на местности, но по какой-то причине, эти сведения в Росреестр не были представлены. Для Росреестра на момент регистрации важна площадь, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 26 вышеназванного Закона). С учетом вышеизложенного, в суд могут обратиться и первый и второй собственник, не важно в какой последовательности (с требованиями об устранении препятствий в пользовании - ст. 304 ГК РФ, исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, уточнении границ земельного участка - ст.ст. 43, 61 Закона 218-ФЗ). Кроме того, второй собственник, может предъявить требования не только к собственнику участка, но и к администрации.
Спросить
