Риски и возможности заключения договора на строительство небольшого дома с ИП - анализ ситуации.

398₽ VIP

Здравствуйте Софья

ИП может осуществлять строительство , без членство в СРО, при сумме договора подряда не более 3 миллионов согласно

поправок внесенных в Градостроительный кодекс РФ (далее - ГрК РФ), Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ч. 1 ст. 9 указанного Закона).

___

ИП не является компанией. Самое главное, не то как себя позиционирует ИП, а добросовестность и отзывы, а так же обязательства, которое ИП на себя возьмет по договору.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Софья.

1)Ну смотрите, тут невозможно вам ответить, так как нужно изучать договор который будите составлять и все.

Софья, если речь идет о каком-то подрядчике, который строит обычные дома для граждан, то нет запрета на заключение такого договора (ст. 702, 740 ГК РФ). Строительством разрешено заниматься даже самому собственнику участка, поэтому если есть человек, способный помочь, то можете заключить с ним договор независимо от наличия у него регистрации в качестве предпринимателя. При этом ИНН есть почти у всех, а ИП должен иметь еще ОГРНИП, в котором вторая и третья цифра - это год его регистрации в качестве ИП. Соответственно, если он имеет ОГРНИП в виде Х 23 ХХ..., то он зарегистрирован в 2023 году, а в таком случае сложно о нем говорить, как о надежном и длительно работающем подрядчике. Для оценки рисков следует посмотреть его "поближе" - судебную практику, исполнительные производства, информацию об участии в торгах и т.д. и т.п. Ну и "сарафанное радио" никто не отменял - попробуйте узнать у его предыдущих клиентов о качестве его работы. Рекомендую поручить эту работу (проверку) грамотному юристу

Здравствуйте, уважаемая Софья!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения нужно исходить из правил которые установлены, в частности, ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ.

Поскольку Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 3 млн. руб.

Вместе с тем ч. 2 ст. 52 ГрК РФ, устанавливая требование о членстве в СРО в отношении предпринимателей и организаций, заключающих договор подряда с перечисленными в ней лицами, прямо предусматривает, что работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (то есть в том числе и с генеральными подрядчиками), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами СРО.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения

вполне возможно заключить договор строительного подряда (ст.702 ГК РФ) с ИП и ему не требуется членство в СРО.

Главное почитайте отзывы об ИП проверьте его регистрацию в качестве ИП на официальном сайт ИФНС, запросите разрешения на строительство и т.д.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемая Софья!

В соответствии с ГПК РФ, индивидуальный предприниматель вправе осуществлять строительство. Участие в саморегулируемой организации необязательно.

Риски оценить можно проверив на сайте налоговой службы и изучив договор с юристом, попросите выслать Вам проект договора.

Из ваших обстоятельства можно понять так лиьо да, либо нет

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Защитите себя от мошенничества (ст 159 УК), в котором будет отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК в виду отсутствия состава преступления, т.к заключены договорные правоотношения.

Тем самым органы усмотрят ГПО и рекомендуют обратиться в суд.

В суде, даже если выиграете, то не факт что получится взыскать, если должник окажется неплатёжеспособный.

К последнему применим федеральный закон 229 ФЗ "об исполнительном производстве", но сейчас это не текущий вопрос.

ИП может заключать любые договора на строительные подрядные работы.

Здесь ограничений никаких нет.

При этом ИП не обязан для своих работ состоять в членстве СРО.

По типовому договору ИП подрядчик обязуется сдать в срок определённый объект, а заказчик предоставить все условия для выполнения работ исполнителем, принять результат и заплатить установленное в договоре вознаграждение.

Если ИП не имеет СРО, имеет право работать по договору подряда, но только при следующих условиях:

- заключении договора с застройщиком, техзаказчиком, организацией или лицом, ответственными за эксплуатацию жилого дома;

- величина обязательств по договору подряда не должна быть более 3 млн руб. (см. 52 ГрК РФ).

В части же индивидуального строительство или ремонта квартир, когда ИП оказывает услуги по договору подряда, заключённого с физ. лицом, применяются требования к бытовому подряду.

- см. ст. 702, 740 ГК РФ

ipshnik.com

Здравствуйте, Софья! Смотря какие условия договора подряда (ст.702 ГК РФ). Если сразу получает все деньги, результат неизвестно когда, нет этапности закрытия работ, слишком большое авансирование, то риски велики. Нужно вычитывать договор и сильно не спонсировать до результата. Гонорар успеха нужно откладывать на потом, когда большая часть работ будет выполнена, если не вся.

Риски могут быть, как и любых подрядчиков, если нет необходимых компетенций, персонала или машин и оборудования.

Поскольку никаких данных по этим вопросам вы не привели, оценить риски невозможно.

Относительно права на выполнение строительных работ вопрос регулируется ч.2.1 ст.52 ГрК РФ.

Индивидуальный предприниматель, не являющийся членом саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей

Здравствуйте Софья!

Давайте разберемся

Первое

Индивидуальный предприниматель согласно п.1 ст. 23. Предпринимательская деятельность гражданина ГК РФ по определению не может быть строительной компанией, так как он физическое лицо.

Позиционирование себя в качестве таковой это не более чем маркетинговый ход

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя

Второе

Очень рекомендую Вам запросить у вашего строителя регистрационные документы и проверить включена ли вообще в его деятельность группировка ОКВЭД 41.20 согласно "ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" , утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст

Третье.

Согласно Федеральному закону от 01.05.2022 № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящий в частности изменения в часть 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации сейчас индивидуальный предприниматель может выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей.

Четвертое.

Перед заключением договора подряда попросите ИП показать все построенные им объекты, переговорите с собственниками

Пятое

Не авансируйте никакие работы.

Забейте в договор подряда положения о поэтапной оплате работ и сроки выполнения работ. Добейтесь включения положения о штрафных санкциях для подрядчика за нарушение сроков и качества работ

Поскольку Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 3 млн. руб.

Вместе с тем ч. 2 ст. 52 ГрК РФ, устанавливая требование о членстве в СРО в отношении предпринимателей и организаций, заключающих договор подряда с перечисленными в ней лицами, прямо предусматривает, что работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (то есть в том числе и с генеральными подрядчиками), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами СРО.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения

вполне возможно заключить договор строительного подряда (ст.702 ГК РФ) с ИП и ему не требуется членство в СРО.

Здравствуйте Софья!

Да в общем то можно, никаких рисков я особо не вижу.

Для возведения или ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа, дачи, и предназначенных для проживания семей, гражданину достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то есть ИП вполне может осуществлять такую деятельность. Никаких особых условий для этого не предусмотрено.

В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Пунктом 2 данного приказа установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три и т. п.

Софья, здравствуйте 🤝

Да, можно заключить договор на строительство небольшого дома с ИП, если у этого ИП есть все необходимые допуски на осуществление строительных работ. Наличие ИНН говорит о том, что ИП зарегистрирован в налоговой службе и платит налоги.

—————

Однако, необходимо помнить, что при заключении контракта с ИП следует убедиться в его правильности и надежности, следует обратить внимание на все важные вопросы, включая стоимость, условия оплаты, гарантии качества, сроки завершения работ, ответственность сторон. Также рекомендуется обратиться к отзывам других клиентов и посмотреть портфолио работ ИП.

—————

Риски могут возникнуть, если ИП не будет выполнять свои обязательства в соответствии с заключенным контрактом, плохо распределит ресурсы, низкое качество работ, выберет неподходящие материалы или произведет множество других ошибок. Риск также может возникнуть из-за недостаточности закрепления условий договора в письменной форме.

Согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. |

—————

Чтобы уменьшить риски, следует заключать контракт только с надежными строительными компаниями или ИП, которые имеют позитивные отзывы от других клиентов и обладают соответствующим опытом и допусками. Также рекомендуется заключать договор на основе всех ключевых моментов с детальным описанием необходимых условий.

Внимательно пропишите условия по ответственности сторон.

Если у вас есть особые требования, объяснитесь с ИП на этот счет до заключения договора и убедитесь, что все они будут добавлены в договор.

С уважением, Дарья Алексеевна

Для осуществления строительной деятельности не нужно членства в СРО, если сумма таких договоров не превышает десяти миллионов рублей согласно п.2.1. ст.52 ГрК РФ.

ИП только позиционирует себя как строительная компания и всего лишь.

У ИП должны быть работники для производства строительных работ, иметь соответствующе образование и опыт работы; это можно легко проверить.

Неплохо было бы также проверить у прежних заказчиков - физических лиц качество выполненных работ, соблюдение сроков это тоже можно проверить.

У этого ИП должен соответствующий ОКВЭД - строительство и ремонт зданий.

Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящий в частности изменения в часть 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации сейчас индивидуальный предприниматель может выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей.

При заключении договора с ИП следует учесть некоторые риски.

1. Ограничения ответственности: ИП не может ограничить свою ответственность личным имуществом, то есть в случае, если работы выполнены некачественно или не завершены, вы можете иметь сложности с получением возмещения ущерба.

2. Ненадежность: ИП не имеет таких обязательств, как ООО или ЗАО, и может без объяснений закрыть свою деятельность.

3. Отсутствие коллективного органа принятия решений: у ИП нет органа управления, включая наблюдательный совет, к которому вы могли бы обратиться в случае проблем.

4. Налоговые проблемы: ИП обязан подавать отчетность в соответствии с налоговым законодательством России.

Чтобы уменьшить риски, рекомендуется:

1. Тщательно изучить репутацию и опыт ИП, проведя независимую проверку.

2. Заключить договор, включающий все важные условия, такие как сроки выполнения работ, условия оплаты, страховка обязательств, гарантии качества, ответственность сторон и т.д.

3. Проверить источники финансирования и возможность получить залог или другую гарантию выполнения работ.