Если ИП занимается деятельностью по покупке продаже недвижимости, УСН доходы минус расходы. В какой момент учитываются расходы на материалы и ремонт квартиры? По факту совершенных затрат или в момент передачи квартиры новому покупателю и учета затрат на покупку квартиры (купленной для перепродажи)?

Расходы уменьшают налоговую базу. Порядок определения расходов изложен в ст. 346.16 НК РФ и если речь о материальных расходах, то они принимаются в порядке, предусмотренном для исчисления налога на прибыль организаций. Можете обратиться к юристу на подробную консультацию по интересующим Вас вопросам

Учет расходов ИП по покупке-продаже недвижимости при УСН

Как получить налоговый вычет при продаже недвижимости, полученной в дар с учетом затрат отца?

У меня возникла ситуация с налогом на доход, полученный с продажи недвижимости, полученной в дар от отца. В 2021 году моим отцом был оформлен договор дарения квартиры на меня. Квартиру я обменял на частный дом с указанием равноценности обмена. Тем не менее, мне был начислен налог на доход с продажи имущества в размере 660000 рублей. Расчет стоимости обменянного имущества был осуществлен на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая составляет 8790000 рублей. Также имеются подтверждающие документы на покупку квартиры отцом, согласно которым стоимость квартиры без учета кредита составляла 10170000 рублей. Можно ли получить налоговый вычет с продажи квартиры с учетом суммы потраченных отцом денег? Спасибо!

Читать ответы (2)

Возможно ли иметь в ООО два учета УСН с разными ставками для разных видов деятельности?

Я собираюсь зарегистрировать ООО с несколькими видами деятельности. По 1-му виду деят-ти выгоднее УСН 6%, а по 2-му-15%. Возможно ли в одном ооо два учета УСН с разными ставками.

Читать ответы (1)

Когда ип должен предоставлять налоговой книгу учета доходов и расходов (усн) ?

Читать ответы (1)

Как правильно учесть и принять к учету здание магазина в качестве основных средств без процедуры инвентаризации?

ИП построил здание магазина за личные средства, поэтому учет затрат на строительство не велся. Как правильно принять к учету (упрощенка, доходы минус расходы) здание магазина в качестве ОС. Нужно ли уплачивать налог по УСН? Все документы имеются: свидетельство на право собственности ит.д. Основной вопрос нужно ли проводить инвентаризацию, чтобы как бы выявить ОС?

Читать ответы (1)

Налогообложение продажи старых книг ИП с учетом УСН и ОКВЭД 72,6

Должен ли ИП подавать 3 НДФЛ, если он продает старые книги, принадлежавшие семье более 20 лет по договору комиссии с магазином (ИП - Комитент, магазин - Комиссионер, с отгрузкой товара по накладным и приходом денег на р/с)? Каким налогом должен облагаться этот доход, если у ИП УСН 6% и код по ОКВЭД 72,6 (компьютерные услуги)

Читать ответы (1)

Возможен ли взаимозачет налога при продаже наследуемой квартиры и покупке частного дома в другом регионе?

Я продаю квартиру, доставшуюся мне по наследству и находящуюся в собственности менее 3-х лет. Одновременно покупаю частный дом в другом регионе. Можно ли произвести взаимозачет по налогу с продажи? Ранее налоговыми вычетами не пользовалась. Сумма покупки меньше суммы продажи. Спасибо.

Читать ответы (3)

Кто и в каком размере платит налог при продаже (покупке) недвижимости (квартиры) - продавец или покупатель?

Прошу Вас ответить на следующие интересующие меня вопросы: 1. Кто и в каком размере платит налог при продаже (покупке) недвижимости (квартиры) - продавец или покупатель? 2. Кто и в каком размере платит налог при дарении недвижимости (квартиры)-даритель или одариваемый (они не являются членами семьи и близкими родственниками)?

Читать ответы (1)

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

У меня такая ситуация, у меня недвижимость менее трех лет в собственности, я её хочу продать и тут же купить другую, по цене они равные, т. е. Я прибыли не получу, меня обяжут платить налог? Я на пенсии. Спасибо.

Читать ответы (1)

Какими документами обеспечивается чистота сделки по продаже / покупке недвижимости (частный дом/ квартира)

Читать ответы (2)

Отсутствие налога при продаже и покупке недвижимости на одну сумму - миф?

Действительно ли при продаже и последующей покупке недвижимости (в одном году) не нужно платить налог если полученная суммы продажи и покупки идентичны (6000000 руб.)?

Читать ответы (1)

Как защитить себя при покупке жилой недвижимости - важные моменты стандартного договора купли-продажи.

В стандартном договоре купли-продажи жилого дома или квартиры прописывается ли пункт, что покупатель согласен и принимает состояние дома, ремонт и т.д. Может ли получиться ситуация, например, что после продажи дома покупатель предъявляет продавцу претензии по качеству ремонта, неработающего счетчика, неработающей техники и т.д.

Читать ответы (3)

Разделение неоконченного строительства - на основе фактических затрат или других критериев?

Возможно ли разделить в натуре неоконченный строительством объект или он делится только по фактическим затратам на него произведенным? На какую дату учитываются затраты? Объект приобретен в 2001 году, сразу оформлено свидетельство о праве собственности как на неоконченный строительством объект (коробка). Дайте пожалуйста ссылку на подтверждающие нормативные документы.

Читать ответы (1)

Какие документы необходимо предоставить для учета затрат?

Я как физлицо (не предприниматель) приобрел 1 год назад нежилое помещение за 2 млн. руб. Произвел затраты на ремонт в семме 500000 руб. (есть договор с фирмой, производившей ремонт). Сейчас я продаю это помещение за 3 млн. руб. Какая будет база для налогообложенич. Будут ли учтены затраты на ремонт? Какие документы необходимо предоставить для учета затрат?

Читать ответы (1)

Как происходит передача денег при покупке продаже недвижимости.

Читать ответы (1)

Заказ видеосъемки и покупка видеоматериалов для видеостудии - договора и учет затрат

Наша Видеостудия занимается производвом видеопрограмм с последующей их трансляцией на телевидении. Нам частенько приходится заказывать видеосъемку и покупать видеоматериалы в других видеостудиях, так как своих ресурсов не хватает. Разъясните пожалуйста, чем должны отличаться договор на покупку видеоматериалов (и где егго можно найти)? и договор на проведение видеосъемок?. и как учитываются затраты в этих случаях: как расходы в отчетном периоде, в котором они произведены или как? С уважением Ассель.

Читать ответы (2)

Нотариус и разрешение опеки - вопросы при покупке/продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка.

Продаём и покупаем недвижимость с долей несовершеннолетнего ребёнка. Нужен ли при сделке нотариус? Разрешающие документы из опеки получили?

Читать ответы (9)

Проблемы при покупке-продаже недвижимости в России для граждан РФ с гражданством США

Какие проблемы в России при покупке-продаже недвижимости могут возникнуть у гражданина РФ, не налогового резидента, имеющего одновременно и гражданство США?

Читать ответы (3)

Можно ли осуществлять учёт затрат по собственным приборам владельцу нежилого помещения в многоквартирном доме?

Можно ли собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме вести учёт по собственным приборам учёта, а не по общедомовым. 1 этаж, 700 кВ.м., отдельная ветка отопительной системы на мое помещение, но подсоединена к общему приборку учёта, возможно ли законно отделиться и платить по факту за свои затраты?

Читать ответы (1)

Правомерность учета затрат на асфальтирование дорог СНТ на баланс управляющей компании

Дороги СНТ принадлежат управляющей компании, данные дороги были заасфальтированы за счет членских взносов, правомерно-ли бухгалтер поставил затраты по асфальтированию на баланс как основное средство?

Читать ответы (1)

Взаимозачет имущественного вычета и подоходного налога при покупке/продаже недвижимости - возможен ли?

День добрый! Вопрос по взаимозачёту имущественного вычета с покупки и уплаты подоходного налога при покупке/продаже недвижимости. Есть семейная пара. В 2013 г супруга приобрела объект недвижимости и воспользовалась правом на имущественный вычет, который до сих пор получила не полностью, так как в 2015 г вышла на пенсию и не имеет дохода. Супруг в 2019 г приобрёл другой объект недвижимости и в 2020 г. его продаст. Это не единственная его недвижимость. Право на имущественный налоговый вычет он утратил давно. В связи с этим вопрос, возможно ли произвести взаимозачёт по уплате подоходного налога супругом и возврату остатка имущественного налогового вычета супругой? Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Учет расходов ИП по покупке-продаже недвижимости при УСН - важно знать момент учета затрат