Покупка оставшихся долей комнаты в общежитии - нотариальная сделка ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина Викторовна! Да, т.к. отчуждается доля. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Нина Викторовна, по вашему вопросу👇

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Теперь не нужно удостоверять сделки, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком, по одному договору, то есть при продаже доли отдельным договором вы обязаны удостоверить сделку у нотариуса.

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Ваша сделка по покупке 4/7 доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В части 1.1 перечислены шесть пунктов по видам сделок, когда не требуется обязательное нотариальное удостоверение.

К примеру, не нужно было Вам идти к нотариусу, если бы вы два собственника продавали бы свою комнату по одному договору.

А так, как покупка доли не указана в эти шести пунктах, вам придется идти к нотариусу и там удостоверять ваш договор

Здравствуйте Нина Васильевна!

Да, к Вашей ситуации с покупкой доли применяется с.1 ст. 42 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости "

1.1. Сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

Указанные в этом пункте исключения к этой сделке отношения не имеют

Т.е. эта норма императивно предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Да, сделка с долями - к нотариусу!

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Здесь речь идёт про общедолевую собственность, а значит все сделки должны проходить исключительно через нотариуса, иначе Росреестр завернет просто сделку.

Сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверение...

- см. ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 246, 549 ГК РФ

Добрый вечер, Нина.

1)Смотрите, у вас сейчас будет отчуждение доли (покупка)

3)Поэтому вам обязательно нужно провести ее через нотариуса, что бы потом не возникло вопросов.

ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Нина Викторовна!

Да такая сделка будет нотариальной и это прямо указано в законе.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:

купли-продажи;

мены;

дарения;

другие виды отчуждения доли.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта.